某國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析與研究(已修改)
2025-01-10 02:44 本頁(yè)面
【正文】 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)研究 ? 一、項(xiàng)目基本概況 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位置： 上海閘北區(qū)共和新路 1918號(hào) 項(xiàng)目總占地： 約 55000平方米 項(xiàng)目總建面積： 250000平方米 項(xiàng)目核心定位： 滬上首個(gè)匯集現(xiàn)代城市生活多元環(huán)節(jié)的“ LIFEHUB生活中心” ? 項(xiàng)目區(qū)位分析 本案 免費(fèi)班車點(diǎn) ? 項(xiàng)目位于上海浦西南北中軸線 共和新路（南北高架） 與大寧路交界。東靠 10車道的共和新路，北臨 4車道的大寧路，西、南面為新建的 3車道雙向道路。 本 案 北 ? 商業(yè)廣場(chǎng)具有 8大功能： 商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。 ? 項(xiàng)目基本規(guī)劃 25萬(wàn)平方米的總建筑面積由地面 20萬(wàn)平方米和地下 5萬(wàn)平方米組成。共有 15棟錯(cuò)落有致的建筑、 11個(gè)大小廣場(chǎng)和庭院、約 2公里步行街和 1,300個(gè)停車位 . 地面 20萬(wàn)平方米建筑面積主要為： 商務(wù)酒店 30,000平方米 辦公樓 39,000平方米 商業(yè)零售 50,000平方米 餐飲 /娛樂 /生活 /文化 60,000平方米 停車場(chǎng)和公共區(qū)域 21,000平方米 地下 5萬(wàn)平方米建筑面積主要為 停車場(chǎng) 和 設(shè)備機(jī)房 。 ? 目標(biāo)客群分析 輻射范圍： 以大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)為中心， 3公里半徑范圍的居住人群約為 22萬(wàn)，近年遷入該區(qū)的多為年輕白領(lǐng)及專業(yè)人士。此外，依托大潤(rùn)發(fā)超市的 7條免費(fèi)班車線路，板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá) 450萬(wàn)。大寧國(guó)際廣場(chǎng)主要向北輻射，以滿足這些區(qū)域客戶對(duì)休閑娛樂消費(fèi)的需求。 客群特點(diǎn)： 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入 6000元以上、 25至35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 ? 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 ? 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) 停車場(chǎng)及休閑娛樂區(qū)
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