某國際商業(yè)廣場項目分析與研究-資料下載頁
2025-01-02 02:44本頁面
【正文】 ? 在車行的流線設(shè)計上，設(shè)置了很多彎道，起到減緩車型速度的作用；同時在與人行路線有比較明顯交叉的地方，還設(shè)置有減速器、限速牌等設(shè)施。 ?以上設(shè)計實際上是為了彌補規(guī)劃上存在的不足。車行道從商業(yè)街中穿越，畢竟給駕車者和行人帶來不便，存在一定的安全隱患，是不合理的規(guī)劃。雖然目前有一系列措施進行防護，如物管人員現(xiàn)場指揮，減速裝置等，但這樣一來降低了項目的對外形象。所以從規(guī)劃上應(yīng)該規(guī)避這些問題。 可借鑒之處： 規(guī)劃上應(yīng)該考慮人車分流，車道盡量不要從商業(yè)街內(nèi)部穿越 ? 停車分析 整個大寧商業(yè)廣場一共設(shè)置有約 1300個停車位： 包括 ㎡的地下車庫（約 800個車位）和 8層的立體車庫（約 500個車位） 目前停車場開放時間為： 7： 0024： 00 收費標準： 10月前免費停車 目前停車場使用情況： 平日白天泊車率 4成左右，高峰時段 6成左右，周末基本泊滿。到晚上 18： 00左右停車場的使用率也有明顯提升。 可借鑒之處： 停車是商業(yè)綜合體吸引力的重要表現(xiàn)，海量停車是必需條件 ? ? 地下車庫平面圖 ? 通過對地下停車場的觀察可以發(fā)現(xiàn)，對應(yīng)地面每幢樓均有電梯可由地庫直達地面。這為消費目標指向性強的客戶提供了非常大的方便。 從這些細節(jié)中也可以看到本商業(yè)項目在經(jīng)營上的良苦用心及人性化所在。 ? 四、其他細節(jié)展示 ? 主題景觀小品 ? ? ? ? 業(yè)態(tài)標識牌 ? 其他人性化設(shè)置 ? 五、匯總分析 ? 大寧商業(yè)項目匯總分析： 本案為總體量達到 250000平方米大型商業(yè)項目，商業(yè)廣場具有 8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等； 建筑形態(tài)外高內(nèi)低，外圈層沿街商鋪均兩面開門，并加設(shè)通道；核心商業(yè)街區(qū)采取開放式設(shè)計，并采用連廊分別聯(lián)接 24層； 本案商業(yè)的主力業(yè)態(tài)為特色餐飲、品牌服飾折扣、特色裝飾品等，目標消費客群為月均收入 6000元以上、 25至 35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費群體； 目前的開業(yè)及經(jīng)營狀況良好； 辦公樓產(chǎn)品、電器賣場經(jīng)營狀況較差。 ?
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