上海閘北大寧國際廣場項目分析-資料下載頁
2025-01-25 07:55本頁面
【正文】 整個大寧商業(yè)廣場一共設(shè)置有約 1300個停車位： 包括 ㎡的地下車庫（約 800個車位）和 8層的立體車庫（約 500個車位） 目前停車場開放時間為： 7： 0024： 00 收費標準： 10月前免費停車 目前停車場使用情況： 平日白天泊車率 4成左右，高峰時段 6成左右，周末基本泊滿。到晚上 18： 00左右停車場的使用率也有明顯提升。 可借鑒之處： 停車是商業(yè)綜合體吸引力的重要表現(xiàn)，海量停車是必需條件 地下車庫平面圖 通過對地下停車場的觀察可以發(fā)現(xiàn)，對應(yīng)地面每幢樓均有電梯可由地庫直達地面。這為消費目標指向性強的客戶提供了非常大的方便。 從這些細節(jié)中也可以看到本商業(yè)項目在經(jīng)營上的良苦用心及人性化所在。 四、其他細節(jié)展示 主題景觀小品 業(yè)態(tài)標識牌 其他人性化設(shè)置 五、匯總分析 大寧商業(yè)項目匯總分析： 本案為總體量達到 250000平方米大型商業(yè)項目，商業(yè)廣場具有 8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等； 建筑形態(tài)外高內(nèi)低，外圈層沿街商鋪均兩面開門，并加設(shè)通道；核心商業(yè)街區(qū)采取開放式設(shè)計，并采用連廊分別聯(lián)接 24層； 本案商業(yè)的主力業(yè)態(tài)為特色餐飲、品牌服飾折扣、特色裝飾品等，目標消費客群為月均收入 6000元以上、 25至 35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費群體； 目前的開業(yè)及經(jīng)營狀況良好； 辦公樓產(chǎn)品、電器賣場經(jīng)營狀況較差。 通過對大寧商業(yè)項目的詳細調(diào)查研究，我們認為其成功之處主要在于： 明確的業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃，以業(yè)態(tài)分區(qū)指導(dǎo)建筑設(shè)計； 大膽采用立體的、開放的人流動線組織，使人流能充分均勻的分散到各處； 強大的招商與經(jīng)營能力，在較短的時間內(nèi)即形成了比較旺盛的人氣； 在產(chǎn)品細節(jié)設(shè)計上，充分關(guān)注細節(jié)，充分考慮到消費者的需要。 可借鑒之處： 業(yè)態(tài)規(guī)劃明確，功能分區(qū)明顯； 組團產(chǎn)品設(shè)計，合理引導(dǎo)人流； 招商工作到位，迅速積聚人氣； 細節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷，充分考慮需求。 不足之處： 交通動線規(guī)劃不合理 產(chǎn)品及業(yè)態(tài)還需調(diào)整 （如寫字樓、電器賣場 經(jīng)營狀況比較糟糕）
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