上海市金山項目分析報-資料下載頁
2025-06-25 02:50本頁面
【正文】 /平方米測算；?u 車庫地上部分按照 24000 元/個計算，地下部分按照 36000 元/平方米計算；?u 計算建筑面積按照 157155 平方米計算。 20 / 25銷售收入估算表 序號項目名稱 金額（元）面積（m 2）單價（元/m2） 備注一、住宅部分 多層485,642,976 124,524 3,900 別墅143,202,416 31,131 4,600 小計628,845,392 155,655 二、車位部分 地下車位 23,030,000 23,030 1,000 35m2/個 地上車位 6,909,000 9,870 700 35m2/個 小計 29,939,000 三、合計 658,784,392 根據(jù)銷售收入估算表可以看出，整個項目銷售收入共21 / 25計 658,784,392 元。 建設投資估算 投資估算表 序號項目金額（元） 單價（元/m2）計算面積(m2)備注一、土地費用211,042,161 1,343 157,155 土地出讓費182,156,700 1,275 142,868 85 萬/畝，215 畝 契稅5,464,701 土地使用金10,000,760 142,868 70 年，1 元/年/m 2 帶征地費用13,420,000 22 萬/畝，61畝二、前期費用69,148,200 440 157,155 前期規(guī)費52,175,460 332 157,155 22 / 25前期工程費用13,043,865 83 157,155 其他前期費用3,928,875 25 157,155 三、建安工程172,870,500 1,100 157,155 土建與裝修125,724,000 800 157,155 設備及安裝工程47,146,500 300 157,155 四、 公共基礎(chǔ)配套費1,885,860 12 157,155 五、 公共基礎(chǔ)設施費54,689,940 348 157,155 六、后期成本5,343,270 34 157,155 小計514,979,931 七、間接費用40,910,006 1不可預見費 15,449,3 (一)——(六)23 / 2 98 的 3% 財務費用25,460,608 60%,一年,8%利率八、合計555,889,937 3,537 157,155 ?u 財務費用按照建設總成本的 60%的貸款額度，貸款利率 8%，貸款一年計算。根據(jù)建設投資估算表可以看出，整個項目建設總投資共555,889,937 元。 不確定性分析敏感度分析采取銷售價格和銷售成本在分別變動 10%和 20%情況下的項目收益情況。由敏感度分析表可以看出，只有當銷售價格上升到 4290 元/平方米以上或者建設總成本降低 10%以上時本項目才可行。因此，本項目的風險性較大。敏感度分析表 銷售價格（元/m2） 4680 4290 3510 3120銷售收入(元） +20% +10% 10% 20%稅后利潤(元） 127,555,2 85,888,4 2,554,89 24 / 2585 90 9 39,111,896 投資收益率 % % % % 建設總成本(元）+20% +10% 10% 20%稅后利潤(元）30,267,557 6,977,069 81,466,320 118,710,946 投資收益率 % % % % 經(jīng)濟效益評價從損益表可以看出，本項目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392 元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率為 %。從敏感度分析來看，本項目風險性較大。故本項目從經(jīng)濟上不可行。 損益表 序號 項目 金額（元）一、 銷售收入 658,784,392 25 / 25二、 建設總投資 555,889,937 三、 銷售稅金及附加 36,891,926 四、 稅前利潤 66,002,529 五、 所得稅 21,780,835 六、 稅后利潤 44,221,695 七、 投資收益率 %
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