上海市佘山別墅項(xiàng)目報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:12本頁(yè)面
【正文】 上300—500 M2300—600 M2500—800M2340—800 M2300—500M2主力總價(jià)3000萬(wàn)左右500萬(wàn)左右600—800萬(wàn)800—1000萬(wàn)800萬(wàn)左右400萬(wàn)左右，戶(hù)型設(shè)計(jì)遵循舒適、寬敞為依據(jù)，面積相對(duì)上海其他別墅區(qū)域較大，一般都在300 —500M2之間，總價(jià)受私家花園以及產(chǎn)品影響，呈2個(gè)區(qū)間段，500萬(wàn)左右和800萬(wàn)左右。其銷(xiāo)售或是預(yù)定雖然相對(duì)上海其他別墅略為緩慢，但卻比較穩(wěn)定，表明上海工作、生活的頂端富豪對(duì)佘山自然居住區(qū)的認(rèn)可。 第三部分 客源分析佘山別墅區(qū)目前已購(gòu)客戶(hù)分析佘山，作為上海為數(shù)不多的擁有一流自然景觀條件的風(fēng)景區(qū)，其土地有著無(wú)以倫比的稀缺性。位于該區(qū)域的上海頂級(jí)別墅——上海紫園，作為華東地區(qū)首個(gè)身價(jià)過(guò)億的天價(jià)別墅，已經(jīng)成為整個(gè)上海別墅市場(chǎng)、甚至國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的一面旗幟。最近，五大品牌發(fā)展商的聯(lián)合開(kāi)發(fā)和共同炒作，已經(jīng)使得佘山地區(qū)的自然景觀條件優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展前景得到最大限度的發(fā)揮。佘山因?yàn)槠湓谏虾＊?dú)一無(wú)二的自然條件，它的地段已經(jīng)完全為廣大成功人士所認(rèn)可，眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商正在極力打造這一上海最為頂級(jí)的別墅區(qū)域。佘山，它已經(jīng)成為上海首屈一指的富人區(qū)。以下是佘山地區(qū)目前五大別墅社區(qū)所銷(xiāo)售或是預(yù)定的客源（除佘山高爾夫別墅尚未開(kāi)始接受預(yù)定外）：客戶(hù)來(lái)源客戶(hù)構(gòu)成而佘山月湖山莊比較例外，此案目前所有的預(yù)定客戶(hù)均是上海本地人士。購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)多數(shù)是以自主為主，少數(shù)作為投資而本項(xiàng)目也將以上客層作為今后銷(xiāo)售，所爭(zhēng)取的對(duì)象。 第四部分 SWOT分析Strength——優(yōu)勢(shì)216。 交通滬青平公路的建成通車(chē)，使佘山別墅區(qū)和市中心的時(shí)間距離大為縮短，至人民廣場(chǎng)只需要30分鐘。216。 環(huán)境北緊靠鳳凰山，西毗鄰薛山，東側(cè)隔河相望佘山高爾夫球場(chǎng)，南面即是400畝的雕塑公園和月湖，環(huán)境幽雅，風(fēng)水絕佳，在整個(gè)佘山別墅區(qū)內(nèi)也是獨(dú)一無(wú)二。216。 別墅板塊日益成熟佘山五大別墅社區(qū)鼎立支持，再加上世貿(mào)別墅社區(qū)的興建，別墅居住氛圍日益成熟，身份的體現(xiàn)。216。 高尚配套設(shè)施齊全佘山高爾夫俱樂(lè)部2004年建成使用，世貿(mào)五星級(jí)酒店的興建，周邊具備高尚的配套設(shè)施。216。 社區(qū)環(huán)境本項(xiàng)目地塊位于400畝雕塑公園北側(cè)，屬于雕塑公園的一部分，而隨著雕塑公園和月湖公園的合并，本項(xiàng)目將成為整個(gè)上海首個(gè)公園內(nèi)的別墅。 Weakness——劣勢(shì)216。 規(guī)模佘山目前的五大別墅社區(qū)，最小的佘山天鄰別墅也有278畝，其他的四個(gè)別墅占地都在500畝以上，相對(duì)本項(xiàng)目的80畝，在社區(qū)規(guī)模以及配套設(shè)施上，本項(xiàng)目略有不足。216。 生活配套設(shè)施雖然周邊規(guī)劃有佘山高爾夫球場(chǎng)、世貿(mào)五星級(jí)酒店以及度假中心，但其他的生活配設(shè)施規(guī)模較小、較簡(jiǎn)陋。216。 客源的缺乏佘山的別墅針對(duì)在滬工作、生活的金字塔頂層富豪度身訂造，客層數(shù)量的稀缺，銷(xiāo)售速度緩慢，成為本項(xiàng)目乃至整個(gè)佘山別墅區(qū)銷(xiāo)售的通病。 Opportunity——機(jī)會(huì)216。 銷(xiāo)售時(shí)機(jī)本項(xiàng)目銷(xiāo)售之際，整個(gè)佘山別墅板塊作為上海的頂級(jí)富人區(qū)的情形日益成熟，世人將更為關(guān)注。216。 競(jìng)爭(zhēng)壓力有所減輕至本項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，目前在銷(xiāo)的五大別墅社區(qū)，或是進(jìn)行第二期開(kāi)發(fā)，或是已經(jīng)處于尾盤(pán)狀況，整個(gè)佘山供應(yīng)量將有所減少，競(jìng)爭(zhēng)壓力將有所減輕。216。 高檔居住場(chǎng)所需求的增加%的速度增長(zhǎng)，在全球也絕有僅有，再加上中國(guó)加入世貿(mào)、申博成功的影響，來(lái)滬投資將每年遞減，其對(duì)生活品質(zhì)的苛刻，并從以往的租房轉(zhuǎn)向賣(mài)房的欲望，使上海的高檔住宅需求保持旺盛情形。 Threat——威脅216。 內(nèi)憂——佘山的內(nèi)部體供應(yīng)量佘山地區(qū)目前有五大別墅社區(qū)銷(xiāo)售或是接受預(yù)定，另外還有世貿(mào)別墅的潛在供應(yīng)量，216。 外患——泗陳公路的外部競(jìng)爭(zhēng)泗陳公路別墅板塊，和佘山別墅區(qū)具有地位類(lèi)似性，而總價(jià)又成為其搶奪佘山客源的有力手段，佘山銀湖別墅以及潛在天安別墅將成為本項(xiàng)目低總價(jià)別墅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。216。 整個(gè)上海別墅供需不平衡近幾年上海別墅的供應(yīng)量呈逐年上升之勢(shì)：2000年別墅新盤(pán)供應(yīng)數(shù)量占市場(chǎng)供應(yīng)總量的12%，2001年上升為16%，%。上海每年的別墅需求量一般在200萬(wàn)平方米左右，最多不會(huì)超過(guò)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總需求量的10%，從目前的實(shí)際數(shù)字來(lái)看，上海別墅市場(chǎng)顯然已出現(xiàn)警示信號(hào)：別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量迅速放大已出現(xiàn)了供過(guò)于求的現(xiàn)象。30 /
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