同策年7月上海松江佘山天安別墅三期地塊定位-資料下載頁
2025-01-01 14:38本頁面
【正文】 門與外圍墻齊高，建議采用莊重的色調(diào)與風(fēng)格，體現(xiàn)品質(zhì)感與私密感，營造出超乎客戶期望的生活環(huán)境氛圍。入口設(shè)置凡爾賽宮花園楓丹白露花園 茂特芳丹花園（主要景觀組團(tuán)）（次級(jí)景觀組團(tuán)）園林景觀 通過一些法式水景、雕塑的沿用，勾勒出法式宮廷花園的高貴優(yōu)雅，映襯主題。坡坡地地景景觀觀u 一層：高 78米、直徑 20公分 以上的大喬木u 二層： 23米高的灌木u 三層：花卉、小灌木u 四層：草坪、地披等園林景觀 四層垂直綠化精細(xì)化的綠化理念，立體感強(qiáng)烈的景觀享受。u 法式中軸景觀大道u 沿河景觀帶園林景觀 層層進(jìn)深、中軸對(duì)稱的園林布局，令皇家氣韻環(huán)繞簇護(hù)；主打的法式中軸景觀，充分體現(xiàn)儀式感和尊貴感。塞納河景觀帶 香榭麗舍大道中軸對(duì)稱景觀帶園林景觀 各式各樣的法式元素、小品、雕塑的運(yùn)用，配以法式建筑的典雅與恢弘，更體現(xiàn)了本案與眾不同的風(fēng)格品位，提升整體形象。u 沙盤頂部吊燈裝飾，配以燈光效果，盡顯精致。u 大廳裝飾優(yōu)雅、大氣，地面拼花，屋頂大吊燈。售樓處對(duì)于售樓處內(nèi)部，布局以優(yōu)雅、大氣為主，配以典雅華貴的地面拼花，屋頂大吊燈等法式元素，給人以無比的尊崇感與視覺沖擊。u 對(duì)于室內(nèi)洽談區(qū)、 VIP客戶區(qū)等功能性區(qū)域，主體格調(diào)以奢華為主，給人以高貴典雅的尊崇感。售樓處會(huì)所建議20233000㎡ 下沉式景觀會(huì)所，內(nèi)涵餐飲、健身、會(huì)客，休閑娛樂等功能性區(qū)域。層數(shù)以兩層為主，局部三層，形成錯(cuò)落有致的建筑外部輪廓，匹配社區(qū)整體的高端格調(diào)。會(huì)所建議室內(nèi)恒溫泳池 養(yǎng)身 SPA 瑜伽房健身房 臺(tái)球室 雪茄紅酒吧風(fēng)格特征：u 布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。u 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。u 在總體布局、建筑平面與立面造型中強(qiáng)調(diào)軸線對(duì)稱、主從關(guān)系、突出中心和規(guī)則的幾何形體。u 三段式立面，構(gòu)圖簡潔端莊，幾何性很強(qiáng)，軸線明確，主次有序。底層結(jié)實(shí)沉重，中層是虛實(shí)相映的柱廊，頂部是水平向厚檐。u 新古典主義立面構(gòu)成模式與內(nèi)部樓層及開間大小有密切的比例關(guān)系，給人典雅、穩(wěn)重的感覺。法式建筑特征總結(jié)憧憬 ， … … 一座城市的未來項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格建議市場(chǎng)定價(jià)法 運(yùn)用相類似的項(xiàng)目作為樣本，通過對(duì)影響價(jià)格因素的分析及修正，從而得到評(píng)估項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格【 比較因子選擇原則 】在具體的數(shù)量計(jì)算中，需全面考察比較各類比樓盤的諸多價(jià)值要素。決定一個(gè)成熟市場(chǎng)（合理的買方市場(chǎng)）的成熟商品住宅項(xiàng)目的價(jià)值要素包括以下三類： 類比土地價(jià)值 ：交通、環(huán)境、位置 價(jià)值實(shí)現(xiàn)的宏觀因素：成熟度、居住氛圍 項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷：戶型、配套等在權(quán)重中，各權(quán)重值為本機(jī)構(gòu)價(jià)值分析法之經(jīng)驗(yàn)值。在價(jià)值類比中，以 “1”作為本項(xiàng)目類比系數(shù)及類比值參照的基準(zhǔn)，大于 “1”則表明本項(xiàng)目差于類比對(duì)象、小于 “1”則表明本項(xiàng)目優(yōu)于類比對(duì)象，數(shù)值相距越遠(yuǎn)，相差程度越大，反之越小?！?定價(jià)測(cè)算方法說明 】在權(quán)重中，各權(quán)重值為本機(jī)構(gòu)價(jià)值分析法之經(jīng)驗(yàn)值。在價(jià)值類比中，以 “1”作為本項(xiàng)目類比系數(shù)及類比值參照的基準(zhǔn)，大于 “1”則表明本項(xiàng)目差于類比對(duì)象、小于 “1”則表明本項(xiàng)目優(yōu)于類比對(duì)象，數(shù)值相距越遠(yuǎn)，相差程度越大，反之越小。價(jià)格定位 ?通過同類產(chǎn)品比較，擬定入市價(jià)格u 競(jìng)爭(zhēng)板塊中目前銷售較好項(xiàng)目u 主力產(chǎn)品與本項(xiàng)目相似度較高u 產(chǎn)品力是所在板塊內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域典型項(xiàng)目選取原則競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域典型項(xiàng)目選取原則價(jià)格定位 ?案例選取圣安德魯斯佘山東郡龍湖滟瀾山凱迪 澳瀾灣 價(jià)格定位 ?本案類獨(dú)棟別墅目前合理入市價(jià)格 為 48000元 /㎡小獨(dú)棟別墅依據(jù)市場(chǎng)比較法，通過加權(quán)計(jì)算各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)際參考價(jià)格，得出：本案小獨(dú)棟別墅目前入市參考價(jià)格： 48000元 /㎡價(jià)格定位類雙拼別墅依據(jù)市場(chǎng)比較法，通過加權(quán)計(jì)算各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)際參考價(jià)格，得出：本案類雙拼別墅目前入市參考價(jià)格： 30000元 /㎡?本案類雙拼別墅目前合理入市價(jià)格 為 30000元 /㎡類雙拼均價(jià)26800元 /平米類獨(dú)棟均價(jià)31500元 /平米類獨(dú)棟與類雙拼價(jià)格系數(shù)為 由保利林雨溪成交分析得出類獨(dú)棟與類雙拼的價(jià)格系數(shù)為 價(jià)格定位類獨(dú)棟別墅本案類雙拼目前均價(jià)： 30000元 /㎡根據(jù)價(jià)格系數(shù)法：類獨(dú)棟價(jià)格 =類雙拼價(jià)格 *價(jià)格系數(shù)，得本案類獨(dú)棟別墅價(jià)格為： 35000元 /平米?本案類雙拼別墅目前合理入市價(jià)格 為 35000元 /㎡價(jià)格定位 ?本案疊加別墅目前合理入市價(jià)格為 23800元 /㎡疊加別墅依據(jù)市場(chǎng)比較法，通過加權(quán)計(jì)算各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)際參考價(jià)格，得出：本案疊加別墅目前入市參考價(jià)格：23800元 /㎡價(jià)格定位注：此價(jià)格為目前上市的均價(jià)，考慮到目前宏觀調(diào)控的影響，不考慮價(jià)格漲幅預(yù)期。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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