【正文】 關(guān)鍵因素之一。 ? 整體抬高，建立與江的景觀聯(lián)系，與周邊項目形成明顯的區(qū)隔；住宅與酒店之間保持一定的聯(lián)系；按 1:2的戶數(shù)車位比規(guī)劃停車位。 產(chǎn)品定位 /產(chǎn)品方向 我們的產(chǎn)品方向： ?在感官上滿足客戶的炫耀心理 —— 豪宅中的典范； ?在風(fēng)格上傾向于純美的色彩組合，提升客戶的心理愉悅感； ?產(chǎn)品細(xì)節(jié)追求品質(zhì)至上，同時充分滿足現(xiàn)代生活需求； ?在景觀上配合產(chǎn)品氣質(zhì)，配合陽光，打造頂級江景。 ? 建筑立面 項目周邊有較多高層住宅，建筑立面應(yīng)能與之有鮮明的對比，從而脫穎而出，在形象上成為標(biāo)志性象征。建議采用公建化立面設(shè)計。 案例借鑒：北京緣溪堂，北京公館，香港曉廬 產(chǎn)品定位 /建筑立面 ? 公建化外立面，通過明晰、簡捷的線條，突出建筑的整體感，也能夠于酒店保持一致，充分體現(xiàn)物業(yè)的尊貴感。 產(chǎn)品建議 /建筑立面 產(chǎn)品建議 /建筑立面 ? 項目需要營造超現(xiàn)實的景觀體驗，達(dá)到項目內(nèi)部虛幻的景觀效果，營造一個想象中的場所、展現(xiàn)住戶對未來的渴望和對過去懷念的場景，使住戶能夠離開熟悉的凡塵俗事，進(jìn)入一個新奇的探索與新生的領(lǐng)域 。 ? 景觀整體布局應(yīng)考慮高視點觀景效應(yīng) 產(chǎn)品定位 /景觀設(shè)計建議 ? 周邊環(huán)境整理 美院之江分校內(nèi)部景觀及建筑立面與本案格格不入，高視點觀景效果受影響 建議出資整改，不以善小而不為，力求完美整體效果 產(chǎn)品定位 /景觀設(shè)計建議 ? 豎向交通 兩戶標(biāo)準(zhǔn)層配置三部電梯，其中兩部直接入戶，第三部電梯與工人公共空間聯(lián)系。 ? 消防樓梯景觀化 ? 消防連廊的景觀化、功能化 高層建筑中的消防連廊需要進(jìn)行景觀化處理，可以考慮使用空中平臺等方式將消防連廊做景觀化處理。 產(chǎn)品建議 /輔助設(shè)施 3 裝修建議 ? 住宅提供精裝修，廚衛(wèi)全裝，其余完成吊頂、墻面、地面及水電線路 預(yù)埋等基本配置； ? 提供多種裝修風(fēng)格，客戶可自選裝修方案； ? 由頂級設(shè)計師提供專屬設(shè)計服務(wù)； ? 規(guī)定裝修期限，逾期不能施工； ? 服務(wù)式公寓按五星級酒店裝修，提供菜單式裝修方案。 裝修建議 B2C式國際品牌精裝修 裝修建材選定 ? 德國“洛托”牌五金配件 ? 意大利藍(lán)箱（ Blue Box）集團(tuán)機(jī)組和空調(diào)器 ? 霍尼韋爾（ Honeywell ）智能溫控 ? 霍尼韋爾（ Honeywell ）智慧家居系統(tǒng)集成 ? 德國杜拉維特 (Duravit)漢斯格雅 (Hansgrohe)頂級衛(wèi)浴系列 ? 英國“恒富立” (HUMPHREY)四防實木子母雙開門 ? 國際品牌木地板、墻地磚 ? 國際品牌進(jìn)口壁紙 ? 西門子（ SIEMENS）電器面板 ? 意大利法尼尼（ FERRANINI）櫥柜家居 ? 韓國三星 (Samsung)(原裝 )電子密碼智能鎖 (鑰匙、密碼、刷卡三種方式開啟 ) ? ．．．．．． 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 客廳 特色裝修示意 —— 臥室 特色裝修示意 —— 臥室 特色裝修示意 —— 衛(wèi)浴 特色裝修示意 —— 衛(wèi)浴 4 會所建議 會所配套 健身場館 / 陽光恒溫泳池 SPA水療 會所配套 主題餐廳 會所配套 酒吧 / 咖啡吧 會所配套 紅酒房 會所配套 雪茄房 會所配套 開元擁有自己的會所管理團(tuán)隊，也擁有成熟的客戶會 ——金爵會，但酒店會所及金爵會的門檻相對私人會所而言是非常低的 ，對于一個高端豪宅而言，并不是非常適合。在日后的管理中，必然會存在酒店客戶大量占用會所資源，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受到影響的可能。因此對于會所的管理需要重新審視。如何 避免兩類客戶發(fā)生交集，以維護(hù)頂級豪宅業(yè)主的私享空間 成為關(guān)鍵所在。 建議結(jié)合私人會所管理模式，在酒店配套功能的設(shè)置上留出一定余地，提供一些門檻相對較高，酒店客戶使用率較低的功能業(yè)態(tài)給業(yè)主專用，如紅酒雪茄品鑒、高端主題餐廳等等 。在使用會所資源方面，通過 會員等級的劃分限制 來控制使用者數(shù)量，盡可能保證業(yè)主在會所的私享感受。 會所管理 5 智能化 智能科技只有服務(wù)于人的時候，才體現(xiàn)出其存在的意義。 科技的空間 設(shè)立中央智能控制中心 電梯身份認(rèn)證服務(wù) 出入口智能管理 遠(yuǎn)程家居控制 安防系統(tǒng) 全光纖架構(gòu) 成就 頂級家居智能化小區(qū) 智慧家居系統(tǒng)： Honeywell國際頂級智慧家居系統(tǒng)集成 中國最頂級智能社區(qū) ? 國際先進(jìn)掌形識別電子入戶門 ? 霍尼韋爾專為 The House量身定制智能溫控器 ? 智慧生活配置 ? 小區(qū)內(nèi)車庫管理、門禁、消費、查表一卡通系統(tǒng)。 ? 最頂級家庭遠(yuǎn)程空凋、地暖控制系統(tǒng)集成在全球首次利用。 ? 社區(qū)周界、公共空間、樓體周界、入戶單元門設(shè)有 4層安防系統(tǒng)。 ? 緊急呼叫系統(tǒng) ? 煤氣報警系統(tǒng) 智能化家居生活 ： 數(shù)字化家居的智能社區(qū)：家庭網(wǎng)絡(luò)可以將監(jiān)視視角延伸至家庭的每一個角落，保證業(yè)主擁有一個安全的居住空間。 基于中央控制平臺上的數(shù)字化智能系統(tǒng)，無線網(wǎng)絡(luò)瀏覽器可以讓你在家中的每一個位置都可以與家庭網(wǎng)絡(luò)和社區(qū)網(wǎng)絡(luò)交互信息?？梢宰杂烧{(diào)節(jié)燈光、控制窗簾開合、場景控制、網(wǎng)絡(luò)家電控制等。 打開電子門鎖，進(jìn)入玄關(guān)，燈會自動點亮，同時進(jìn)行安防撤防，實現(xiàn)回家模式。（系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置“在家”、“外出”、“睡眠”多種家居安防功能模式） 單元門廳外刷卡，電梯自動降落等候你的歸來，同時認(rèn)證身份，進(jìn)入電梯只能按亮你所在的樓層。 門口機(jī)還具備拍照留影功能，當(dāng)業(yè)主外出不在家，有人來訪，系統(tǒng)會自動為來訪者拍下照片。 6 其他配套 綠色環(huán)保社區(qū)系統(tǒng) ： 多項先進(jìn)技術(shù)整合，打造高端環(huán)保綠色環(huán)境 ?四大中央系統(tǒng) 為每一位業(yè)主提供： 單元式中央吸塵系統(tǒng) 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) 戶式中央新風(fēng)系統(tǒng) 戶式中央燃?xì)鉄崴到y(tǒng) 四大系統(tǒng)一步到位，保障生活品質(zhì)。 戶式中央空調(diào)系統(tǒng) (原裝進(jìn)口戶式 VRV中央空調(diào) ) 戶式中央空調(diào)系統(tǒng)是一個小型化的獨立空調(diào)系統(tǒng)，是集中處理空調(diào)負(fù)荷的系統(tǒng)形式，其冷熱量通過一定的介質(zhì)輸送到空調(diào)房間，以滿足居住的舒適性要求，是隨著人們住房條件的改善和生活質(zhì)量的提高逐漸發(fā)展起來的空調(diào)新潮流，代表著家用空調(diào)發(fā)展的方向。 戶式中央燃?xì)庀到y(tǒng)、循環(huán)式熱水系統(tǒng) 整個系統(tǒng)采用自動控制，集舒適、安全、方便于一體，業(yè)主可根據(jù)季節(jié)和自身狀況設(shè)定水溫。 單元式中央吸塵系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng)是通過嵌至墻里的洗塵管道，連接吸塵插口，實現(xiàn)吸塵功能 戶式中央全熱交換新風(fēng)系統(tǒng) 中央新風(fēng)系統(tǒng)是帶熱量交換的系統(tǒng)，并且具有出濕功能。時時保持與自然空氣質(zhì)量一致，隨時提供于人體健康所需的新鮮空氣，全部送風(fēng)均來自室外新鮮空氣，同時將室內(nèi)的污濁空氣由同一的排風(fēng)管集中排到室外 。 ?四大中央系統(tǒng) ? 意大利 BLUE BOX水源節(jié)能（ GWHPS）中央空 調(diào)系統(tǒng)（地暖、風(fēng)冷，智能溫控，遠(yuǎn)程控制） ?外墻 XPS擠塑聚苯板保溫層 ?倒置式高效屋面保溫體系 ? LOWE中空（加惰性氣體）遮陽玻璃 ?德國東亞高強(qiáng)度、高密封鋁合金斷橋隔熱窗 ? 高舒適度節(jié)能型集中熱水地板輻射采暖系統(tǒng) ? 浮筑樓板技術(shù)有效降低樓板撞擊聲聲壓 ? 導(dǎo)光管自然采光系統(tǒng)，白天將自然光引入地下室，夜間將燈光反射至地面 同層排水獨有的優(yōu)點： ◆ 衛(wèi)生間不再變矮 同層排水因管道將水箱及所有給排水管道隱藏在假墻內(nèi)，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，衛(wèi)生間空間得到釋放。 ◆ 個性化裝修 同層排水系統(tǒng)，土建中只安裝立管，室內(nèi)設(shè)計師可對衛(wèi)生間進(jìn)行自由的布局，排水支管則在裝修時按室內(nèi)設(shè)計圖紙進(jìn)行安裝。 ◆ 免除異味 同層排水所有衛(wèi)生器具的排水管均采用存水彎形式，在有人居住的情況下，不會發(fā)生衛(wèi)生間異味。 ? 同層排水與入墻式衛(wèi)浴 根據(jù)歐洲的經(jīng)驗，只要采用后排水的衛(wèi)生潔具，完全可以在樓板上方放置管道，這樣才是真正的同層排水技術(shù)。在同層排水中，浴缸下水和淋浴房下水都需自帶存水彎，馬桶采用壁掛或后排式。 衛(wèi)生器具全部后排，建一 200mm厚夾墻， 1200mm高，大便器水箱暗裝于夾墻內(nèi)，夾墻上還可擺裝飾品，排水坡度也可保證，效果不錯。 ? 同層排水與入墻式衛(wèi)浴 “看不到的隱蔽水箱，看得到的寬敞衛(wèi)生間?！? 入墻式衛(wèi)浴 拒絕各種復(fù)雜外露的通水管道，以簡潔利落的獨立姿態(tài)示人，營造出一種清爽之美 吉博力集團(tuán)是一家全球性跨國集團(tuán)。在歐洲，吉博力是現(xiàn)代衛(wèi)浴科技的代表 , 同時也是給排水系統(tǒng)產(chǎn)品制造業(yè)中的佼佼者。 1874年成立于瑞士 , 至今已有 100多年的歷史 。 吉博力杜菲斯隱蔽式水箱專為安裝在磚墻和輕鋼龍骨墻墻體結(jié)構(gòu)上的掛壁式馬桶、婦洗盆和洗臉盆設(shè)計，為掛壁式衛(wèi)生潔具提供支撐。安裝完畢后，衛(wèi)生間內(nèi)唯一可見的是沖水面板，吉博力提供多種眩彩的沖水面板為衛(wèi)生間增添更多的創(chuàng)意。吉博力杜菲斯隱蔽式水箱的沖水面板也是隱藏在墻內(nèi)的吉博力技術(shù)的維護(hù)保養(yǎng)入口。 吉博力杜菲斯隱蔽式水箱 ?頂層聚氨酯發(fā)泡板保溫層 ?變頻風(fēng)機(jī)新風(fēng)系統(tǒng) ?排風(fēng)熱回收裝置 …… 共同實現(xiàn)綠色環(huán)保社區(qū) 7 物業(yè)管理 世界從未改變，在改變的是我們的服務(wù)觀。 服務(wù)的空間 來自金鑰匙的管家服務(wù) “金鑰匙”國際星級酒店服務(wù)定位與釋義 “金鑰匙”是頂級服務(wù)的形象代表。引進(jìn)“金鑰匙”服務(wù)理念和服務(wù)精髓，全面實施“金鑰匙”國家星級酒店服務(wù)，為業(yè)主提供“滿意 +驚喜”的物業(yè)管理服務(wù)。 金鑰匙組織徽標(biāo) 附：項目工作組主要成員 項目統(tǒng)籌：童 浩 產(chǎn)品顧問：關(guān)曉東 產(chǎn)品策劃：黃劍勇 市場策劃：賀 杰 over THE END THANKS 演講完畢，謝謝觀看！