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上海市閘北房產(chǎn)-寶通路項目市場報告-資料下載頁

2025-06-14 13:40本頁面

【導(dǎo)讀】德路與寶山路接壤。80年代初,彭浦地區(qū)就成為了大規(guī)模的工人居住。經(jīng)過二十多年的發(fā)展,區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活配套設(shè)施日趨完善。低價格、多房型為特點,客層以工薪階層、市中心動遷居民為主。前主力單價;3900-4800元/平方米,主力總價:萬。大寧板塊東起共和新路,西至滬太路,北臨江場西路。塊涵蓋了永和地區(qū)、大寧綠地及閘北公園地區(qū)。該板塊早期房產(chǎn)以永。拉動了整個閘北房市。其客層針對白領(lǐng)階層及正需購買房源的消費群?!安灰钩恰鄙倘托驴驼揪溆诖?。為閘北離市中心最近的地塊,現(xiàn)為閘北最繁忙的商業(yè)和交通樞紐。幾年,通過對蘇州河的綜合治理及美化,大大提高了沿岸樓盤的品質(zhì),營造出多個高檔親水樓盤。而共和新路高架及地鐵一號線延伸段通。部分動遷居民將遷出中心地段向周邊低價地塊分流。興建,無疑將成為開發(fā)商必爭之地,拉近與市中心的距離。對于虹口中心區(qū)域,本項目的售價對于一些想改善居住條件,

  

【正文】 排除 客戶資料搜集計劃說明 自我促銷介紹 總價與付款辦法介紹 儀表儀態(tài) ,商業(yè)禮儀 模擬演練與課程驗收 (五)、銷售聯(lián)絡(luò)與控制 本司將每月提交如下資料: 當(dāng)月市場狀況及分析報告 當(dāng)月銷售業(yè)績及評估報告 銷售策略調(diào)整建議書 本司將每月定期舉行 2次本案推廣研討會 本司市場營銷負責(zé)人及本案推廣專案將與開發(fā)商銷售負責(zé)人每月定期舉行 2次會議。 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 32 推廣策略 □ 本案無論從大而廣之的謀篇、布局上,還是在小而細之的方 略、謀動中都盡顯精雕之風(fēng),綜合本項目的諸如地段、規(guī)模、氣勢、環(huán)境、綠化、景觀、科技、遠景等各種房產(chǎn)要素來看,幾乎每一個都是本案的品質(zhì)的保證,在加之開發(fā)商的用心規(guī)劃、專業(yè)審視、嚴(yán)謹(jǐn)作業(yè),產(chǎn)品在自身特質(zhì)上已拔俗于周界,極大的滿足了本案的目標(biāo)客戶對本案的價值認同。 □ 綜合以上從市場大環(huán)境到區(qū)域小環(huán)境,以及競爭個案的分析、切入市場的時間點來看,本案的市場預(yù)期總體上頗為有利,因此,我們乘星行企劃,將不以做產(chǎn)品的功利新態(tài)來對本案做簡單的營銷,我們會把“川寶花苑”當(dāng)作一件可以傳承世代的藝術(shù)品來升華推廣。 一、 企劃傳播定位 新城市生活藍圖 —— 立體化的便捷體系 園林化的綠色家園 定位理念: 1. 本項目所處的位置決定了本案的交通質(zhì)素、生活配套堪稱齊備,尤其是三條輕軌線就在旁邊,還有中山北路高架也在百米開外,在事事都講求效率的現(xiàn)代社會,這就成為本案立足于市場的根本。 2. 從社會心理學(xué)的角度出發(fā),人類在 20 世紀(jì)近乎登峰造極的的發(fā)展,大多是以犧牲環(huán)境為代價,因此,心理學(xué)家把 21 世紀(jì)稱之為“回歸”的世紀(jì) —— 人文的回歸、自然生態(tài)的回歸,讓人與自然相融而非人凌駕與自然之上。 3. 高品質(zhì)的住宅區(qū),大都在繁華的隔壁 —— 而本案的位置與此有異曲同工之妙,與繁華四川北路、多倫路、四川北路大型綠地千米之隔,更符合高品位的定位依憑。 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 33 二、廣告策略 通過走交通體系 + 產(chǎn)品化路線,樹立本案差異化的市場新形象 □首先,從周邊幾個個案來看,沒有一個是以產(chǎn)品作為主訴求點,本案應(yīng)以之有區(qū)隔方能突破既有的地段形象制約。 □其二、在策劃界有一句名言“產(chǎn)品第一位,營銷第二位”,由于房產(chǎn)消費市場的漸趨理性,購房不會像前幾年那樣為一個虛化的概念所煽動而去買房,這更說明產(chǎn)品本身對購房者的購房傾向起到了決定性的影響,尤其是本案 的客戶定位,他們選擇在此地購房,地域性(非地段)極強的觀念已然淡化,所以選擇靠交通 +產(chǎn)品來打動人。 □其三,本案自身的產(chǎn)品優(yōu)勢,可做文章的地方確實高出其它個案不止一籌,有如此出色的資源,就應(yīng)該更出色的加以利用、發(fā)揮。 三、案名建議 易度時代 spaceshift times 快速切換的生活空間 字面意義: “易”:容易;轉(zhuǎn)變,變換;交換 “度”:一定的空間與時間(維度) “易度”:空間的轉(zhuǎn)換、時間容易掌握 引申含義: 這是一個講究速率的時 代 速度是速率的根本 也只是速率的一部分 而本案高質(zhì)素的生活環(huán)境 5—— 20分鐘內(nèi)可以把 不夜城商圈、四川北路、北外灘、魯迅公園、虹口足球場、 多倫路文化街、四川北路綠地等?? 代表上海文化、商業(yè)、運動、休閑、養(yǎng)生等 標(biāo)志性場所一并囊括 輕而易舉地在各個空間里切換 人類已經(jīng)進入了一個“易度時代” Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 34 如何“易度” 推薦案名: 上 海 寶 時 捷 藝 品 新 天 地(藝 品 新 私 巢) 附:注 冊名建議 川寶花苑 四、項目主題的推衍(新園林主義) 規(guī)劃超前化 —— 高屋建瓴 顛覆傳統(tǒng)的遠見規(guī)劃 □ 以提高業(yè)主的生活質(zhì)素、創(chuàng)造更高層次的生活模式 —— 一種新城市生活藍圖為出發(fā)點,充分滿足人們對未來生活的要求。 □ 本案以組團為劃分方式的排列模式,強調(diào)一種建筑與景觀的互動,最大限度地使有限的室外空間集合,又創(chuàng)造出開闊的內(nèi)部空間,有效地阻擋躁聲、塵土污染的同時,凸顯出潔凈、幽靜的內(nèi)部環(huán)境。 環(huán)境園林化 —— 蓊郁蔥蘢 明月清泉心上流 □以“新園林主義”為環(huán)境設(shè)計主旨, %的高 綠化率,景觀環(huán)境由平面視覺提升為三維立體的獨特享受 —— 使內(nèi)部形成不同的地面風(fēng)景,立體化的環(huán)境更能塑造接近自然的景觀。 □當(dāng)你拾階而上,或緩坡下行,立體景觀的樂趣即可顯現(xiàn) —— 一步一景、動靜皆景,環(huán)島溪流順流而下,形成階梯疊水瀑布,把春、夏秋、冬式風(fēng)情的景區(qū)有機串聯(lián),呈現(xiàn)“明月松間照,清泉石上流”的浪漫詩境。 建筑藝術(shù)化 —— 精思巧構(gòu) 高科技與藝術(shù)性的完美融合 □住宅由南向北逐漸升高,形成兩次漸進的錯落,使小區(qū)建筑形態(tài)層次分明,有強烈的韻律感,同一列住宅呈現(xiàn)中間低、兩側(cè)高,很好地拓展了視野,構(gòu)成獨 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 35 特而豐 富的城市天際線。 □極具現(xiàn)代感的立面,大面積的玻璃采光、凸窗玻璃陽臺欄板,從整體入手、細致刻畫建筑外型,使之不單純滿足住宅的使用功能要求,同時注重給人以美的充分體現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合、強調(diào)個性和歸屬感。 配套完善化 —— 內(nèi)外兼修 塑造質(zhì)優(yōu)的軟環(huán)境社區(qū) □四川北路提供全方位的服務(wù):一站式的購物、休閑、娛樂、醫(yī)院、學(xué)校等配套已經(jīng)就位。 □區(qū)內(nèi)為業(yè)主多層次的需求提供多樣式的選擇,兒童游樂場、網(wǎng)球場、綠茵草坪、藝術(shù)室、休閑廣場、以及功能齊全的會所。 綠化規(guī)?;?—— 極綠世界 綠色鋪成生命的底色 □蓊蓊郁郁的綠樹林、一望無際的灌木草叢、取之不竭的負離子、用之不盡的鮮氧,無限使用,大口大口地呼吸自然最無私的贈與,在這里,呼吸永遠都不會打結(jié),連最平常的呼吸都會成為芬芳記憶的開始。 □ %以上的高綠化率、最藍的天、最白的云、花香、鳥語、蟲鳴,大自然才是 最讓人心曠神怡的藝術(shù)家,奏響清越之聲,直抵心靈,“園林”式的整盤綠化, 常青植物、保健植物,錯落有致地讓你心處井然有序的綠色世界。 戶型合理化 —— 見微知著 人本精神的科學(xué)體現(xiàn) □間隔、開間舒適合理,明廳、明臥、明廚、明衛(wèi),充分考慮業(yè) 主的使用要求和心理需求,陽關(guān)、通風(fēng)、動靜、私秘。 □結(jié)構(gòu)設(shè)計合理、房無凸柱,主要活動空間隱梁隱柱,視覺及走動空間完整、動線合理,實用性完好。 建材環(huán)?;?—— 細致關(guān)懷 健入佳境的綠色材料 □無毒、無害、不污染環(huán)境的材料,符合環(huán)抱標(biāo)準(zhǔn),避免對人體環(huán)境造成傷害 □大面積采光玻璃滿足日照自然光的要求,自由通風(fēng)的居室滿溢自然的氣息。 □陽臺、露臺兼具遮陽的功能,建筑采用保溫隔熱的材料,減少空調(diào)的能耗,樓梯公燈因地制宜,自動延時開關(guān),節(jié)約能源消耗。 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 36 生活科技化 —— e路領(lǐng)先 智能化的住宅典范 □自覺應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),來釋放居民的多樣化需求,把冰冷的科技生活化、人性化。 □智能化配置標(biāo)準(zhǔn)(待提供) 服務(wù)酒店化 —— 體貼入微 與眾不同的服務(wù)享受 □滿足個性化的服務(wù)需求,按標(biāo)準(zhǔn)化的管理內(nèi)容提供細化的完美服務(wù) □具體細則(待提供) 六、 策略執(zhí)行 易 度 空 間 生 活 觀 理 想 生 活 生 活 你 享 立體化的便捷體系 園林化的綠色家園 切換生活 先行者制生活 極綠世界 上海中心 來去如風(fēng) 后行者制于生活 生命底色 生活重心 引 蓄 提 成 導(dǎo) 勢 升 熟 期 期 期 期 訴求交通概念化 訴求便捷體系 訴求新園林主義 訴求地段價值 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 37 六、廣告訴求表現(xiàn) □ 具質(zhì)感和藝術(shù)化的語態(tài),展現(xiàn)本案所要傳達給受眾及市場與眾不同的形象:華美、綺麗、精致、諧美 的意境。 □根據(jù)本案的客戶層定位,成長型精英對于本案又可細分為三個群落:單身貴族 30%、二人世界 30%、三口之家 30%。 □針對這三個目標(biāo)客戶層細分所對應(yīng)消化的本案戶型,我們在“新天地”的總案名下,分目標(biāo)訴求:單身貴族→“愛情宣言”、二人世界→“青年守則”、三口之家→“溫馨私潮”,這樣整體形象明確,分段目標(biāo)清晰,利于市場辯識。 主標(biāo)題: 城市欲望制造工廠(訴求易度空間) 副標(biāo)題: 隨意切換你的生活欲望 內(nèi)文: 以易度時代為圓心 圓圈中有上海城市的眾多標(biāo)志 魯迅公園的柳蔭路曲是散步的好去處 虹口足球場是揮灑運動汗水的好地方 四川北路的霓虹彰顯購物的第一選擇 不夜城的華燈照耀交通娛樂的中心區(qū) 四川北路的綠地發(fā)散養(yǎng)生的新鮮空氣 多倫路的人文氣質(zhì)傳承百年文化精華 在這里 你全部的欲望都得到滿足與鼓勵 主標(biāo)題: 先行者制生活,后行者制于生活(訴求交通體系) 副標(biāo)題: 乘風(fēng)而行,來去自如 內(nèi)文: 眼光決定行動,差一步抱憾終身 你有先知先覺先行的智慧嗎? 在這里,繁華的四川北路是家的后花園 3 條軌道交通在四周圍繞 眾多公交線路環(huán)伺左右 串起珠鏈般密集的立體交通網(wǎng)絡(luò) 我們御風(fēng)而行,跨越易度空間 世界是自由的,空間是自由的、心情是自由的 Analysis Report Of Item AT Baotong Road 寶通路項目分析報告 38 3. 主標(biāo)題: 極綠世界,生命底色(訴求新園林主義) 副標(biāo)題: 收藏一幅心靈的畫卷 內(nèi)文: 汲取中華古典園林的精髓 采擷現(xiàn)代西方園林的神韻 以造園林的手法造住宅 在萬木深綠的世界里, 點亮生命的底色 亭臺水榭、雕梁畫棟不足以說其美 藏風(fēng)得水、曲徑通幽不足以說其秀逸 西方園林的現(xiàn)代元素在這里發(fā)揚光大 一座融匯中情西韻的現(xiàn)代園林正在掀開面紗 4. 標(biāo)題: 上海中心,生活重心(訴求地段
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