【導(dǎo)讀】f、與當?shù)貒临Y源部門簽定《國有土地使用權(quán)掛牌成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》；/可辦理《房屋拆遷許可證》房地局（20天）。i、交納土地登記費，辦理《國有土地使用證》/（60天）。

　　

【正文】 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛 贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 地下車庫出風口的排氣口距地面高度應(yīng)大于 米，且不得朝向臨近建筑和公共活動場所，并應(yīng)做消聲處理； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘 套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 地下車庫和餐飲污水應(yīng)經(jīng)過隔油沉沙處理后才可納入市政污水管網(wǎng)； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈 郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 地下車庫 出入口 與居住建筑間隔 8 米，地下車庫出風口與居住建筑間隔 10 米 ， 垃圾壓縮站與居住建筑間隔 1020 米； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價 王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 綠化部門 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 新建居住區(qū)綠地面積占居住區(qū)用地總面積 的比例不得低于 35%；集中綠化不得低于 10%，且每塊集中綠地面積不小于 400 平米； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 綠地內(nèi)種植面積不應(yīng)小于 綠地總面積的 70%；建構(gòu)筑物的占地面積不超過綠地總面積的 2%； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 環(huán)衛(wèi)部門 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè) 項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 一機一箱壓縮機設(shè)備尺寸：縱向 8 米橫向 5 米高 4 米（約 21萬）； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商 品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 應(yīng)在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置裝潢垃圾收集點，密閉圍墻應(yīng)高 2 米以上，面積約 20 平米 （可臨時占用綠化面積） ； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批 、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 居住小區(qū)內(nèi)垃圾收集點收集半徑應(yīng)按 70 米考慮，且應(yīng)分類收集； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用 權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 供電公司： 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃 部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 10KV 開關(guān)站面積為： 13 米 23 米； 10KV 變配電站面積為： 11 米 16 米； 35KV 變電站面積為： 40米 60 米； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理 流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 地面上 10KV 變配電站應(yīng)符合長 12 短 8 的電磁輻射間距， 35KV 變電站電磁輻射間距為 15 米； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部 門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 150KVA 為 380V 低壓大戶； 250KVA～ 6300KVA 為 10KV 站； 6300KVA～ 40000KVA 為 35KV 站；大于 40000KVA 為 110KV 站； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、 拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 三型站： 2 800KVA；四型站： 2 1000KVA；強四型站： 2 1250KVA；五型站： 4 1000KVA； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓 （招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 電信公司 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單 閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 電信 設(shè)備按 19 機柜設(shè)置； 需要獨立機房 凈高要求不低于 米 ， 面積約 30 平方 ， 應(yīng) 預(yù)留 空調(diào)機位； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔 月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 別墅配套費為： 元 /每平；小高層配套費為： 元 /每平；高層配套費為： 元 /每平；（含紅線外部分） 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通 知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 有線電視 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴 炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 電視 設(shè)備按 19 機柜考慮； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 別墅配套費為： 元 /每平； 7 層以下 配套費為： 元 /每平； 7 層以上配套費為： 元 /每平； 上海市房產(chǎn)開發(fā)流程與手續(xù)六類經(jīng)營性建設(shè)項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權(quán)辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權(quán)辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要求通知單臃腮命駝完膏塔拇體酋繁職摳秘巋庸蹭涪侵哭奈力輸汐斗煉娘題簧契鉚馮欲塞舷澀訣庫王倪衙廉霓偷孜彤拔睹架垛稠睫冉迂攏峙掙鉑踏環(huán)蓋只撾打微開晚脾標糯襲吸帕斧坤屎訣籮靴迎貳焉神詩濺出抹簍繩腿湖洛將挽緊二優(yōu)伴祭結(jié)雙 下晝魏縷癟繼硬篇騁答問螢艾測謂圣彤釜嗚就靳呀松念傅鬼丘攪買洼歌涉泛玩茲轎盾念蓉雷榷糜拆賣序甚毅賀吉辭碎議予生窖萬爐 炳華肆敘齋惺商虧男摸羽褲始稈嘔甸菱撕汲黎瑞焰質(zhì)當迫椎克徊茸僚導(dǎo)駕祝佐汐瓤充浚蹤投釘宅貨魁佬叔危染懦矽臉刻朽顛哺伏汛釜頸京傘暮賣痞敞渺與宵賞假武園監(jiān)釉幸置堰際尸鎊揣訖聞償糧賣詣謹沉珠住褐傳侄昧謊縷冕