【正文】 一、 土地使用權辦理 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓 土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 協(xié)議出讓或政府劃撥 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓 （招標、拍賣、掛牌） 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬 穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 公開出讓土地 使用權辦理 流程 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 a、 規(guī)劃部門出具 擬用地《建設項目規(guī)劃設計要 求通知單》 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 b、 國土資源 部門 擬定 招標、拍賣、掛牌 方案 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游 、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 c、公開 《國有土地使用權出讓公告》 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、 土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 d、 開發(fā)公司 索取出讓文件、辦理 競買 手續(xù) 、交納競買保證金 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招 標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 e、招標、拍賣、掛牌 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計 要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 f、 與當?shù)貒临Y源部門簽定《國有土地使用權掛牌成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》 （含宗地圖） ； / 可辦理《房屋拆遷許可證》房地局（ 20 天）上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 g、 交納土地款 、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢 廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 h、交納 土地契稅 ， 領取 《中華人民共和國契稅完稅證》和加蓋契稅征收專用章的納稅申報表 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷 壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 i、 交納土地登記費，辦理 《 國有 土地使用證》 /（ 60 天）。 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬 穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 二、 建設 項目開發(fā) 流程 （接 ） 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 管理部門：規(guī)劃管理局、房屋土地管理局 、地區(qū)管理辦公室、住宅發(fā)展中心 、（民防、消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化 、氣象 ） ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 生活配套部門：自來水公司、 水務局、文廣局、電信局、供電局、燃氣公司、環(huán)衛(wèi) 署 、 公安技防 、郵政 、路燈 ； 上海市房產開發(fā)流程與手續(xù)六類經營性建設項目（商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房）審批、辦事指南第 1 頁 共 29 頁一、土地使用權辦理 協(xié)議出讓或政府劃撥 公開出讓（招標、拍賣、掛牌） 公開出讓土地使用權辦理流程 a、規(guī)劃部門出具擬用地《建設項目規(guī)劃設計要求通知單閃灣蔡逃金楔月拓逢廠募顛贓撥弘套凄杯鴉阜偷壤滅氦靶沼梢樟甫釁肋輝刀畝價王豈郊熟定竣辨冶芝襪躁馬穴炸負漸膛韋珠皋似渝芭仍他禾冪塌黎 序號 辦理事項 辦理部門 申報資料 承諾時限 (工作日 ) 收費標準 備注 1 規(guī)劃方案 申報 、 審批 規(guī)劃局 修建性詳細規(guī)劃 設計 文本 ； （ 設計公司編制 、 30+15 天） 規(guī)劃部領取《建設工程設計方案送審單》 批準的建設項目可行性研究報告或有關批準文件（原件及復印件各一份） 市測繪院提供的 1/500 或 1/1000 地形圖一份，地形圖上應有設計單位用≤ 的墨線筆標明的下列內容：建筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關控制線，相鄰建筑物間距尺寸 1/500 或 1/1000 總平面設計圖（藍圖）二份 ,圖紙須加蓋 建筑設計單位的設計方案出圖章和注冊建筑師印章 建筑設計方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設計方案出圖章和注冊建筑師印章 經城市規(guī)劃部門批準的《建設項目選址意見書的通知》及附圖 《建設項目選址意見書的通知》中要求申請單位送審的相關其它文件、圖紙等 20 免費 總圖規(guī)劃與房型 規(guī)劃部門組織召開由規(guī)劃專家、規(guī)劃歸口的職能部門參加的規(guī)劃方案征詢會，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通、民防等管理部門的意見，以《建筑工程設計方案審核意見單》給予批復。并附蓋有“上海市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務專用章”或“上海市 **區(qū)（縣）規(guī)劃管理 業(yè)務專用章”的核定設計方案 接規(guī)劃部門總窗口領證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領證手續(xù)。領取的內容包括《建設工程設計方案的批復》和附圖 2 項目立項 （ 可行性研究報告 申報、 審批 ） 發(fā)改委 修建性詳細規(guī)劃 設計 批復； 可行性研究報告文本 ； （工程咨詢機構編制、 10 天） 國有土地使用權出讓合同文本及附圖 ； 住宅： 5 非住宅：15 免費 3 項目報建 （ IC卡） 建設工程發(fā)包資格審查 招投標辦 建設工程報建審核 1 、《上海市建設工程報建表》 2 、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關證明原件和復印件 3 、建設工程立項的批準文件原件和復印件 4 、 銀行出具的建設資金落實證明 5 、法定代表人委托書（委托經辦人辦理報建）、經辦人身份證原件和復印件 6 、住宅項目還需提供上海市土地出讓合同復印件（原件復核） 自行發(fā)包建設工程單位基本條件核定 1 、 《 上海市建設單位工程專業(yè)技術人員和管理人員備案表 》； 2 、專業(yè)技術人員和管理人員技術職稱證書有效復印件； 2 免費 合 同備案 公開招投標 28 天 邀請招投標 23 天 3 、專業(yè)技術人員和管理人員公積金、養(yǎng)老保險金證明。 4 建筑工程設計方案申報、 審批 規(guī)劃局 辦理建設工程命名征詢單 ； （地名辦 、 5 天 ） 建筑設計方案文本 ； （總平面圖 ， 單體平立剖、 30 天） 規(guī)劃 局 核發(fā)的《建筑工程規(guī)劃設計要求通知單》（復印件）； 地形圖； 可行性研究報告 批復 ； 20 免費 房型與建筑立面 建筑方案 需公示 15天 5 核發(fā)建設用地 規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 規(guī)劃部門領取《建設用地規(guī)劃許可證申請表》填報 ； 可行性研究報告批復 （原件及復印件） ； 國有土地使用權出讓合同文本 （副本） 及附圖 （ 原件） ； 地形圖 六份，地形圖上應用紅色鉛筆標明用地位置地界。 規(guī)劃部門核發(fā)的《建設項目選址意見書的通知》及附圖（復印件一份） 《建筑工程設計方案批復》及附圖（復印件一份） 規(guī)劃部門對審核同意的項目由總窗口發(fā)出領證通知，本崗位持規(guī)劃局發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領證手續(xù)。領取內容包括《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設用地規(guī)劃許可證的通知》。 40 免費 勘察單位勘察土地 1520 天 6 初步設計方案 申報、審批 規(guī)劃局