上海閘北大寧國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分析-64ppt-xxxx年-資料下載頁(yè)
2025-01-25 07:55本頁(yè)面
【正文】 整個(gè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)一共設(shè)置有約 1300個(gè)停車(chē)位： 包括 ㎡的地下車(chē)庫(kù)（約 800個(gè)車(chē)位）和 8層的立體車(chē)庫(kù)（約 500個(gè)車(chē)位） 目前停車(chē)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間為： 7： 0024： 00 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 10月前免費(fèi)停車(chē) 目前停車(chē)場(chǎng)使用情況： 平日白天泊車(chē)率 4成左右，高峰時(shí)段 6成左右，周末基本泊滿。到晚上 18： 00左右停車(chē)場(chǎng)的使用率也有明顯提升。 可借鑒之處： 停車(chē)是商業(yè)綜合體吸引力的重要表現(xiàn)，海量停車(chē)是必需條件 地下車(chē)庫(kù)平面圖 通過(guò)對(duì)地下停車(chē)場(chǎng)的觀察可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)應(yīng)地面每幢樓均有電梯可由地庫(kù)直達(dá)地面。這為消費(fèi)目標(biāo)指向性強(qiáng)的客戶提供了非常大的方便。 從這些細(xì)節(jié)中也可以看到本商業(yè)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上的良苦用心及人性化所在。 四、其他細(xì)節(jié)展示 主題景觀小品 業(yè)態(tài)標(biāo)識(shí)牌 其他人性化設(shè)置 五、匯總分析 大寧商業(yè)項(xiàng)目匯總分析： 本案為總體量達(dá)到 250000平方米大型商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)廣場(chǎng)具有 8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、教育和城市生活配套設(shè)施等； 建筑形態(tài)外高內(nèi)低，外圈層沿街商鋪均兩面開(kāi)門(mén)，并加設(shè)通道；核心商業(yè)街區(qū)采取開(kāi)放式設(shè)計(jì)，并采用連廊分別聯(lián)接 24層； 本案商業(yè)的主力業(yè)態(tài)為特色餐飲、品牌服飾折扣、特色裝飾品等，目標(biāo)消費(fèi)客群為月均收入 6000元以上、 25至 35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體； 目前的開(kāi)業(yè)及經(jīng)營(yíng)狀況良好； 辦公樓產(chǎn)品、電器賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差。 通過(guò)對(duì)大寧商業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)調(diào)查研究，我們認(rèn)為其成功之處主要在于： 明確的業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃，以業(yè)態(tài)分區(qū)指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)； 大膽采用立體的、開(kāi)放的人流動(dòng)線組織，使人流能充分均勻的分散到各處； 強(qiáng)大的招商與經(jīng)營(yíng)能力，在較短的時(shí)間內(nèi)即形成了比較旺盛的人氣； 在產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，充分關(guān)注細(xì)節(jié)，充分考慮到消費(fèi)者的需要。 可借鑒之處： 業(yè)態(tài)規(guī)劃明確，功能分區(qū)明顯； 組團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，合理引導(dǎo)人流； 招商工作到位，迅速積聚人氣； 細(xì)節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷，充分考慮需求。 不足之處： 交通動(dòng)線規(guī)劃不合理 產(chǎn)品及業(yè)態(tài)還需調(diào)整 （如寫(xiě)字樓、電器賣(mài)場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)狀況比較糟糕）
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