【文章內(nèi)容簡介】 以下幾個方面發(fā)現(xiàn)它的價值：首先是CBD的居住滿足感與投資回報的比例，這是決定CBD面貌的根本因素之一。一個在CBD購房的業(yè)主必然面臨巨大投資回報的誘惑；另外一個與上面相關(guān)的因素是CBD周邊的住宅配套和交通配套的跟進程度。居住在CBD的相對便利性和滿足感很大程度上取決于通往CBD的交通成本和目標項目周邊的配套發(fā)達程度，而南門在這一點上有著良好的基礎(chǔ)，更不用說其建筑群內(nèi)部便利的環(huán)繞交通體系，將回味業(yè)主帶來更為方便、快捷、高品質(zhì)的生活之感。、項目高檔住宅比較分析樓盤名稱起價均價最高價地理位置天幕闊景835088809260高新十字御 城430050606250小南門楓葉新都市420045905300高新二期從以上圖表可以看出，第一，西安房地產(chǎn)市場住宅類的高端產(chǎn)品不多，而且其地理位置都不理想，不能展現(xiàn)相映層次的樓盤的價值；第二，與本項目臨近御城依據(jù)環(huán)城公園的綠色景觀抬高房價為5060元/㎡，而本項目俯視大南門的氣魄更能提升樓盤價值，僅此一點，長安國際廣場的高檔住宅的價值不僅僅是5060元/㎡。所以，長安國際廣場的高檔住宅的推出，不僅是價值的體現(xiàn)，更是身份和地位象征。、項目地價分析隨著經(jīng)營城市的理念不斷落實，西安市土地市場也日益成熟、正規(guī)。土地使用權(quán)經(jīng)拍賣后，地價不斷走高，大宗用地如：錦園、動物園到2002年9月28日拍賣的南二環(huán)群賢莊附近用地(，規(guī)劃總建筑面積106232M2)，最終拍出23800萬元的價格被陜西均利集團購得，折合樓面地價2240元/m2。與之對比，長安國際廣場所處的地理位置、歷史位置、文化位置與政治經(jīng)濟位置，樓面地價僅1331元/m2，其價值潛力毋庸置疑。第三篇 長安國際廣場項目規(guī)劃與進展由于本項目特殊的地理位置及其特殊的社會經(jīng)濟意義，要求本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計理念具有一定的時代意義及代表意義，達到與時俱進的社會現(xiàn)實意義。項目開發(fā)設(shè)計構(gòu)思：“傳承千年人文思想，融匯現(xiàn)代建筑理念，十三朝古都的標志西安的、中國的、世界的……”正因為其特殊的歷史價值及社會價值，本著對歷史負責(zé)、對社會負責(zé)的態(tài)度，我們針對本項目的設(shè)計，作了大量的論證考察工作，先后聘請了包括美國KPF建筑設(shè)計事務(wù)所、美國著名建筑師蓋斯勒、法國著名建筑師安德魯、新加坡貝爾高林建筑設(shè)計事務(wù)所、澳大利亞柏濤建筑設(shè)計事務(wù)所以及中國著名建筑設(shè)計專家張錦秋大師等在內(nèi)十余家事務(wù)所參與方案修改，經(jīng)過國內(nèi)四家專業(yè)的大型設(shè)計院設(shè)計方案，省市規(guī)劃院及規(guī)劃局的相關(guān)部門邀請國內(nèi)著名的建筑、規(guī)劃專家作了20余次方案評審，對十八套設(shè)計方案作認真切實的研討，最終確定了由北京市建筑設(shè)計研究院設(shè)計的方案作為施工的依據(jù)。北京市建筑設(shè)計研究院的方案設(shè)計充分考慮了作為西安標志性建筑的項目特色，因而在本項目的規(guī)劃建筑設(shè)計中切實可行的注意到：適應(yīng)性：為建筑使用用途可能發(fā)生的改變而作出的智力上的考慮；低能耗：半數(shù)的能源由建筑物消耗，而對建筑設(shè)備的維護費用遠遠高于前期的投資，建筑師所面臨的挑戰(zhàn)是發(fā)展利用可持續(xù)性的建筑從而減少能源消耗和環(huán)境污染；低造價高質(zhì)量：滿足當前的需要而又不妨礙后代的需要的發(fā)展方式；仿生墻：能夠?qū)ν饨鐪囟?、光照條件和用戶需要作出反映的建筑物外墻；程序化建筑：能夠容易地改變其功能以適應(yīng)新需要的建筑；服務(wù)空間/主體空間：作用區(qū)與服務(wù)區(qū)的清晰分隔，例如租售的辦公空間與核心體（電梯、樓梯、升降機和其它機械系統(tǒng)）的清晰分隔；大眾空間：滿足人的基本需要的公共空間；建筑精神：對待鄰里和環(huán)境的積極態(tài)度；靈活性：可變化性——能夠適應(yīng)不同的需要。但是，長安國際廣場與西安明城墻隔路相望，因而必須考慮到本建筑群與周邊建筑及環(huán)境的相互關(guān)聯(lián)及意義，所以我們同時考慮到中國古典傳統(tǒng)的建筑語言符號的應(yīng)用，融合現(xiàn)代建筑的表達手法達到完美的結(jié)合。站在時代的角度看，城市往往可以比喻為一個精通發(fā)展策略的企業(yè)組織。一個城市，為了確保自己的“標牌形象”，就一定要具備立足于全新觀點的現(xiàn)代氣質(zhì)，象征時代，能在人們心目中留下深刻印象的最出色的建筑物。這也是我們設(shè)計長安國際廣場的基本出發(fā)點。從建筑工程的角度講，項目在建設(shè)上力求新穎、先進，并著重在智能化和環(huán)境建設(shè)方面體現(xiàn)時代精神。長安國際廣場運用系統(tǒng)工程的觀點，將結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合，提供一個既投資合理，又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。項目通過設(shè)計和建設(shè)，將OAS辦公自動化系統(tǒng)、BAS樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)、CAS通信自動化系統(tǒng)以及SCS結(jié)構(gòu)布線系統(tǒng)緊密集成，全面體現(xiàn)在長安國際廣場的各個空間層次，充分滿足金融、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)對提高工作效率，激發(fā)創(chuàng)造性，拓寬信息高速通道，集全球于方寸的智能環(huán)境的要求，將完美展現(xiàn)建設(shè)智能化這一科技時代的象征。環(huán)境是智能建筑的支持平臺。該項目設(shè)計把長安國際廣場建筑的綠色環(huán)保體系看作城市總體綠化環(huán)境的組成部分，給予了充分的重視，并力求形成自己獨有的特色。總用地面積總建筑面積總建筑密度道路停車場面積綠化面積3191325874354％76909573容積率綠化率地上建筑面積地下建筑面積停車數(shù)％％192765659781000、100米高商務(wù)樓及五星級酒店1樓是下部連體的酒店式管理的商住樓，總建筑面積9萬平方米。下部包括國際名品店和國際連鎖俱樂部，十四層以下可作為現(xiàn)代化智能辦公3A級寫字樓，十五層以上為設(shè)立私人衛(wèi)生間的商住房，可以為高級管理人員提供便利的生活工作條件。12樓頂層還可以根據(jù)需要改為躍層套型。地下室除統(tǒng)一車庫機房外另留有內(nèi)部餐廳、廚房及物業(yè)管理用房。、85米高酒店式公寓3＃樓是矩形板樓結(jié)構(gòu)。定位為公寓式酒店。3樓平面矩形，體型為板樓，每層面積1500~2000平方米。地下三層為機房車庫；地下一層為內(nèi)部用房，首至二層空間形成入口二層大堂，三至二十三層為標準層，設(shè)兩組垂直交通信道，電梯共8部，分高區(qū)3部、低區(qū)3部，還設(shè)兩部消防電梯。核心筒內(nèi)還有公用廁所、服務(wù)間和機房等。、四棟十層40米高寫字樓44444為銀行辦公樓，每層近1200平方米，高度在40米以下。地下一層和地上一層為大型城市商業(yè)購物中心。十層四棟銀行辦公樓（44444）的建設(shè)性質(zhì)、規(guī)模、功能、面積、高度相同，體量、外形又對稱式的方墩辦公建筑。作為銀行的辦公樓，各樓使用和出口完全獨立。為了建筑群體形象完整，各樓與大商場毗連（使用可分開）。各建筑從地下到地上十層使用又能完全獨立分開，地下二層作為統(tǒng)一的機電用房；地下一層為各獨立的內(nèi)部辦公、金庫等；每棟設(shè)三部電梯，其中一部兼消防電梯。核心筒內(nèi)還有衛(wèi)生間、開水間、機房及輔助用房。、開發(fā)步驟項目分為兩期開發(fā)，一期為3＃，二期為1＃樓。、目前工程進度項目2002年12動工，目前正進行一期土方工程，預(yù)計2003年8月正負零，2003年12月底封頂。充分考慮到“長安國際廣場”項目的市場推廣計劃、市場需要及項目抗風(fēng)險能力，擬將整個項目建設(shè)分為兩期開發(fā)運作。第一期首先開工建設(shè)西邊的高檔公寓樓及北面的綜合寫字樓。主要是面向市場開發(fā)營銷，使其成為各家金融貿(mào)易機構(gòu)及眾多公司的主要辦公場所，配套設(shè)施相對完善，匯集“人氣、財氣、商機”于一體。占總建筑面積的55%，將實現(xiàn)銷售收入180000萬元，利用銀行按揭回籠資金解決項目融資壓力，且回籠的資金用于商務(wù)樓及五星級酒店的建設(shè)。為