【文章內容簡介】 中風化,堅硬,紫褐色水文地質條件某市位于吉林省中部，屬溫帶大陸性季風氣候，受蒙古內陸冷空氣和海洋暖流季風的影響，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季風交替，氣溫變化劇烈，有風沙。年平均相對濕度68％；年平均降雨量650毫米；年最大凍結深度169厘米；主導風向冬季是西北，夏季是西南；。由于某市屬寒冷地帶，無霜期145天。地震烈度達7度。場區(qū)地下水有兩層，第一層為潛水，主要埋藏在第二層到第四層土體中，補給來源主要為大氣降水，地下水位隨季節(jié)變化，。第二含水層為第八層礫砂層，屬承壓無壓水。場區(qū)周圍無污染源，根據地區(qū)經驗，地下水及土對砼侵蝕性可不予考慮。（二）、建設條件項目位于西安大路與同志街交匯處西南角，是某市基礎設施建設投資的重點區(qū)域，市政配套設施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網、電力溝、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施，建設條件良好。（三）、規(guī)模確定根據場地的實際地質情況勘測和市場的需求調查，結合城市未來的發(fā)展需要，從公司自身的實際人力、財力和物力出發(fā)，本項目的建設規(guī)模確定如下：總占地面積：4233m2（規(guī)劃總用地面積7500 m2）總建筑面積：88313 m2，地上最高28層，地下3層。三、土木建設設計方案經過勘測，通過數據分析，擬建場地無液化、滑坡、崩塌等不良地質作用土層，不存在地基土液化問題，無不良活動的斷裂帶，建筑場地地質條件是穩(wěn)定的。再加上對城市周邊環(huán)境和地理位置，考慮了適用、舒適、美觀、采光、通風及結構上的安全、經濟等因素公司制定了詳盡可行的施工方案：（一）、平面設計項目定位于配套設施齊全、商務功能突出、居住環(huán)境優(yōu)越的綜合性高層建筑。平面布置綜合考慮，根據其功能，項目采用框架剪力墻結構的大空間布局，建造一座錯落有致的現代化建筑，使商場、寫字樓、公寓及住宅嚴格分開。（二）、立面設計 本著項目的先進設計理念，立面設計不但突出現代商務的建筑特色，更是注重了與人文居住的環(huán)境達到和諧統一。不但要做到與項目周邊的大環(huán)境相統一，更要突出項目的特色，做到卓爾不群。 （三）、結構設計基礎設計：，根據《巖土工程勘察報告》，項目可采用筏形基礎和人工挖孔樁基礎，但由于樓層相差較大，地下室相連通，做筏基應設較多的沉降縫，故采用人工挖孔樁基礎；結構設計：新世紀鴻源廣場建筑結構體系為框架剪力墻結構體系，剪力墻抗震等級為2級，防震工程按7度設防。主要建筑特征一覽表工程名稱新世紀鴻源廣場建筑物名稱新世紀鴻源廣場大廈耐火等級Ⅰ級抗震設防裂度Ⅶ度主要結構形式框架剪力墻建筑物總體高度建筑層數地上最高28層地下3層建筑面積（M2）88313建筑構造墻體空心砌塊地面人造石材、地磚屋頂平屋頂窗塑鋼窗內墻面內墻涂料外墻面銀灰色鋁塑板和白鋼裝飾條四、公用工程方案（一）、供水排水設計依據《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）《室外排水設計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ1588（1997年版）《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（1999年版）給水工程本大廈用水由市政管網供給分兩路由兩根DN200給水管引入，在大廈周圍形成環(huán)狀，滿足人員生活用水、空調冷卻補水、綠化用水等，在該環(huán)網上設計室外消火栓，以保證室外消防用水。大廈地下室至五層商場由市政管網直接供給，六層以上由變頻泵組供給，豎向分為高中低三個區(qū)。并設生活蓄水池一座，貯存生活用水150立方米，為獨立結構體。大廈在地下室熱交換站通過換熱器制備熱水，為住戶提供熱水，水質嚴格按照現行國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》執(zhí)行。供水管道的材料達到衛(wèi)生和安全要求。 消防給水系統通過消火栓系統和自動噴淋滅火系統來保證大廈安全。排水工程住戶污水由大廈出戶污水管，經立管匯集后排入市政污水管網；大廈屋面雨水采用內排水系統，經立管收集后排至室外雨水干線。（二）、供電設計依據《民用建筑電器設計規(guī)范》JGJ/T16/92《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595《供配電系統設計規(guī)范》GB5005295《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2000年版)《火災自動報警系統設計規(guī)范》GB50011698《有線電視系統工程設計規(guī)范》GB5020094《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規(guī)范》BG/T503112000供配電系統 本工程屬于一類高層建筑，負荷等級為一級，項目總用電負荷為4800KW。項目電源電壓為10KV，引來一路10KV電源作為主電源。在地下二層設變電室，選擇4臺1250KVA變壓器，擬采用800KW柴油發(fā)電機組一臺，可滿足大廈內包括電梯、消防、報警及局部照明應急用電。照明及變配電系統本項目采取由不同母線段供出回路，到末端配電箱進行供電的配電方式。照明設計要求有正常照明、應急照明、疏散指示照明、室外景觀照明，地下室照明，照明標準按國家標準GB13390的中值選取。在疏散樓梯口、地下停車庫通道等位置，設安全出口標志燈；在通道及轉彎處設疏散標志燈。本項目采取消防設備按消防中心指令開停機；中央空調系統集中聯動控制；生活水泵和潛水泵按水位自動控制。（1）、高壓環(huán)網柜、低壓配電柜及干式變壓器皆設于地下一層的變配電間內，并與柴油發(fā)電機房相鄰。變壓器采用干式環(huán)氧樹脂澆鑄式變壓器，配有令都風機及溫度保護系統。（2）、低壓配電系統采用三相五線制（TNS）方式供電，為單母線分段運行，要求專用保護接地線（PE線）現工作零線在系統內嚴格絕緣分開。正常時低壓事故母線由市電供電，當停電或火災事故時，應急柴油發(fā)電機組能在15秒鐘內自動啟動，確保應急電源正常使用。（3）、供電方式采用干式一放射式混合供電方式，各住宅公寓計量分層集中安裝于各層電氣豎井內。弱電設計 新世紀鴻源廣場電話通訊線路由現有電信管線引入電信線路，設程控電話機房。公建商場設廣播系統，其功能分日常和緊急廣播兩種狀態(tài)，播放器設在消防控制室，發(fā)生火災時自動切換為消防廣播。頂樓安裝衛(wèi)星電視接收天線和全頻道公用電視天線，在地下車庫、電梯、公共走廊、樓梯處按需安裝攝像頭，監(jiān)視室在消防中心。（三）、供熱空調系統設計依據：《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ1987辦公樓及商場采用制冷（供熱）雙水管加末端式風機排管的中央空調系統，總冷負荷為2700KW，總采暖負荷為3100KW,冷卻塔設在屋頂。住宅、商務公寓及地下車庫設置集中采暖系統，采用市政熱力管網，溫度為95/700C的低溫水，總供熱面積為44070m2。 系統分區(qū)：為豎向供熱分高低區(qū)。低區(qū)由市政熱力管網直接供給，高區(qū)部分采用高區(qū)直供設備供暖，住宅部分采用分戶計量供熱系統。（四）、通風及防排煙系統 項目所有地下房間及防煙樓梯間前室均設置機械排風，火災時的機械排煙及消防補風系統。冷凍機房、變配電室設機械通風、換氣次數15次/時。電梯機房設機械通風、換氣次數10次/時。各衛(wèi)生間設機械通風、換氣次數1/2次/時。樓梯間前室，合用前室分別設加壓送風系統，地下一層商場設機械排煙系統。地下車庫設排風系統，排風量按換氣次數不小于6次/時計算。（五）、防雷本項目按二級防雷建筑設防。建筑物內部各種用電設備外殼、變壓器中性點及各種金屬管線都必須做成電氣連接，并與接地網相連，采用TNS接地系統，利和基礎鋼筋作為接地體，接地電阻不足時補打接地極，綜合接地電阻不大于1Ω。（六）、運輸項目運輸主要為垂直運輸，在廣場內共設升降電梯9部，自動步道梯2部。其中，公建商場2部客梯，1部貨梯，2部自動步道梯；寫字樓設2部客梯；公寓設2部客梯；住宅設4部客梯。（七）、智能小區(qū)設施在新世紀鴻源廣場內設智能系統，主要包括綜合布線系統、辦公自動化系統、通訊自動化系統、安防自動化系統、建筑監(jiān)控系統、消防自動化系統、停車管制自動化系統、住宅安防系統、信息網絡系統和信息管理系統。五、服務描述（一）、總體目標堅持服務、品質、科技三位一體的服務理念。以不斷進取的開拓精神，建造高檔次、高品質樓盤是金鶴地產的開發(fā)宗旨，遵循“以人為本、以客為尊、團結發(fā)展、共同輝煌”的經營理念，準確定位市場，規(guī)模開發(fā)經營，優(yōu)質優(yōu)價取勝。繼續(xù)探索、引進物業(yè)管理模式，擬引進一批物業(yè)管理精英，進一步完善金鶴地產物業(yè)智能化的管理，提高服務品質。（二）、配套設施項目本身配置的配套服務設施（1）、娛樂設施 用建筑內部安排約5000平方米的會所為業(yè)主提供多種配套服務，會所位于第六層，擬設空中游泳池、乒乓球室、高爾夫球模擬室、酒吧、卡拉OK室、兒童游戲場、醫(yī)療中心、麻將娛樂房、圖書室、網吧、壁球館、咖啡廳、茶藝軒等專門為業(yè)主提供娛樂、休息等服務。此外，為增添住戶生活色彩，節(jié)假日還可在會所大廳舉辦各種喜慶游樂活動，從而聯絡物業(yè)管理公司、開發(fā)商以及各業(yè)主之間的感情。另一方面，本項目位于商業(yè)旺地，為經濟效益和服務質量考慮，建議將該層會所部分設施對外營業(yè)。會所的經營可由發(fā)展商負責，實行會員制。對會員給予一定的優(yōu)惠政策，同時，為提高本項目的服務質量，擬設置自助洗衣間干洗店等，盡量提供更優(yōu)質全面的服務。（2）、停車場本項目的停車場全部安排在地下車庫，住宅及公寓電梯可直接到達，最大程度地為用戶提供方便。（3）、景觀配套本項目的環(huán)境景觀設施中主要是業(yè)主專業(yè)裙樓空中花園，花園設有觀光扶手、休息椅、望遠鏡和果皮箱等專門的配套設施。（4）、水、電氣等供應條件由于本項目擬定位置處于市中心地帶，故水、電、氣等供應完全可以得到保證，價格為市物價局統一定價，且保證率均為95％以上。建筑周邊配套服務設施廣場周邊各種生活、商業(yè)設施齊全，為廣大住戶和業(yè)主帶來很大的便利。教育機構（幼兒園、中小學）類別名稱位置級別幼兒園市政府幼兒園市政府后側一級東方紅幼兒園國際大廈后普通新新幼兒園國際大廈后普通小學市實驗小學北安路市重點崇智路小學崇智路市重點北安路小學建和街市重點西安大路小學西安大路區(qū)重點中學市實驗中學西三條市重點三十中新華路市重點五中三角廣場市重點醫(yī)療機構類別名稱位置規(guī)模醫(yī)院吉大醫(yī)院某大街大 型市醫(yī)院人民大街門診劉麗門診附近中小型李信口腔門診西安大路藥店吉廣藥店西安大路大型吉林大藥房重慶路安康藥店同志街中小型文體休閑設施類別名稱位置距離公園牡丹園人民大街95號5分鐘兒童公園人民大街102號5分鐘文化廣場東民主大街5分鐘文化設施市體育館人民大街103號3分鐘市圖書館同志街50號10分鐘重慶路書店重慶路5分鐘購物設施類別名稱位置經營內容距離（步行）菜市場重慶農貿市場重慶路蔬菜、水果、副食5分鐘崇智路菜市場崇智路蔬菜、水果、副食5分鐘超市恒客隆重慶路97號生活日用、果蔬3分鐘沃爾瑪重慶路70號生活日用、果蔬2分鐘大型商場卓展購物中心重慶路99號服飾、化妝品2分鐘東方購物中心重慶路服飾、化妝品2分鐘某市百貨大樓重慶路綜合7分鐘國貿中心重慶路綜合7分鐘銀行、郵政、電信、證券類別名稱位置路程（步行）銀行中國人民銀行西安大路支行同志街5分鐘農業(yè)銀行營業(yè)廳重慶路5分鐘建行省分行營業(yè)部重慶路5分鐘交行市分行營業(yè)部重慶路10分鐘市商行新華支行同志街5分鐘郵政西安大路郵電營業(yè)廳西安大路3分鐘電信中國電信西安大路營業(yè)廳西安大路3分鐘安華通信商場西安大路3分鐘證券東北證券有限責任公司崇智路10分鐘國際信托證券人民大街10分鐘飲食、娛樂設施名稱位置檔次距離（步行）金磨坊西餐廳西安大路高檔5分鐘吉隆坡酒店西安大路四星5分鐘香格里拉西安大路五星2分鐘國際大廈同志街三星2分鐘滾石廣場人民廣場高檔5分鐘星期五酒吧西安大路高檔3分鐘千惠酒吧西安大路高檔3分鐘藍夢美容美發(fā)西安大路高檔2分鐘卓展俱樂部重慶路高檔3分鐘金都飯店西安大路三星7分鐘寶麗金夜總會人民大街高檔10分鐘中澳大都會人民大街高檔7分鐘逸香池西安大路高檔7分鐘（三）、安全物業(yè)管理 項目建成后，開發(fā)商將聘請在商務公寓管理領域內有多年經驗的香港物業(yè)管理公司擔任物業(yè)管理顧問，或者直接委托其負責物業(yè)管理，發(fā)展商不必自行組建物業(yè)管理公司。這種對外聘請具有品牌優(yōu)勢的物業(yè)管理公司既可以直接形成賣點，又可以與該項目“吉林省首家高科技商務主題大廈”的概念定位相結合，將對市場形成強有力的沖擊，對銷售有利。第五部分 環(huán)保與安全一、 環(huán)境保護（一）、設計依據：《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國規(guī)劃法》（二）、執(zhí)行的環(huán)保質量標準：《污水綜合排放標準》GB89781996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693（三）、主要污染源廣場地處十字路口，車輛集中，汽