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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的條件(編輯修改稿)

2024-07-16 15:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 申報規(guī)劃要點?。ㄋ模┥陥?、審批項目建議書 (五)編制項目可行性研究報告?。┥陥?、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計程序(一)申報選址定點(二)申報規(guī)劃設(shè)計條件(三)委托作出規(guī)劃設(shè)計方案(四)辦理人防審核(五)辦理消防審核(六)審定規(guī)劃設(shè)計方案(七)住宅設(shè)計方案的專家組審查(八)落實環(huán)保三廢治理方案(九)委托環(huán)境影響評價并報批(十)建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)(十一)委托地質(zhì)勘探(十二)委托初步設(shè)計(十三)申報、審定初步設(shè)計 與合作開發(fā)房地產(chǎn)合同相關(guān)的幾種合同的認(rèn)定?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只收取固定利益的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?!。ǘ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只分配固定數(shù)量房屋的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只收取固定數(shù)額貨幣的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同?!。ㄋ模┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只以租賃或者其他形式使用房屋的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。 建設(shè)行政主管部門不予審批或同意進行開發(fā)建設(shè)項目的情形  為加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目管理,對開發(fā)項目不符合條件或者有下列情形之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),建設(shè)行政主管部門不得審批或同意其新開發(fā)建設(shè)項目:?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越其資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的; (二)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的; (三)已開發(fā)建設(shè)項目嚴(yán)重拖欠工程款的?! τ谖慈〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門還應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行處罰。 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進行招標(biāo)。對于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的,建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證,并要依法進行處罰?!。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包,不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo),不得任意壓縮合理工期,不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、降低建設(shè)工程質(zhì)量或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。凡有上述行為的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰?!。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。對于施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰。 (四)依法應(yīng)當(dāng)實行監(jiān)理的房地產(chǎn)開發(fā)項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。對于依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理而未委托或者將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理單位的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰?!。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。對于未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的,建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證,并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰?!。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)行政主管部門備案。對于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目,還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行綜合驗收。凡未組織竣工驗收(包括綜合驗收,下同)或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得交付使用。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,責(zé)令改正并進行處罰?!。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購買人交付商品房時,應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和使用說明書,并嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進行保修。凡未按規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書、使用說明書或者未按住宅質(zhì)量保證書的承諾進行保修的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行處罰?!。ò耍┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的,應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件,并在規(guī)定的時間內(nèi)報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。對于擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進行處罰。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于5000萬元; (二)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;?。ㄈ┙衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;?。ㄋ模┻B續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; (五)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; ?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;?。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (九)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于2000萬元; ?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;?。ㄈ┙衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;?。ㄋ模┻B續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;?。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱; (八)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》制度;?。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于800萬元;?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上; (三)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; (四)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%; (五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;?。┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;?。ㄆ撸┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;?。ò耍┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬?注冊資本不低于100萬元;?。ǘ?從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;?。ㄈ┮芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達100%; (四)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;?。ㄎ澹┕こ碳夹g(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員; (六)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度; (七)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案程序?。ㄒ唬┬略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:   營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;   企業(yè)章程;   驗資證明;   企業(yè)法定代表人的身份證明;   專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;    房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?!。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合
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