【文章內(nèi)容簡介】 申報規(guī)劃要點?。ㄋ模┥陥?、審批項目建議書?。ㄎ澹┚幹祈椖靠尚行匝芯繄蟾妗。┥陥?、審批項目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計程序（一）申報選址定點（二）申報規(guī)劃設(shè)計條件（三）委托作出規(guī)劃設(shè)計方案（四）辦理人防審核（五）辦理消防審核（六）審定規(guī)劃設(shè)計方案（七）住宅設(shè)計方案的專家組審查（八）落實環(huán)保三廢治理方案（九）委托環(huán)境影響評價并報批（十）建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)（十一）委托地質(zhì)勘探（十二）委托初步設(shè)計（十三）申報、審定初步設(shè)計 與合作開發(fā)房地產(chǎn)合同相關(guān)的幾種合同的認(rèn)定　（一）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?！。ǘ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同?！。ㄋ模┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。 建設(shè)行政主管部門不予審批或同意進行開發(fā)建設(shè)項目的情形　　為加強對房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，對開發(fā)項目不符合條件或者有下列情形之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設(shè)行政主管部門不得審批或同意其新開發(fā)建設(shè)項目：?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越其資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的；?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目資本金達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；?。ㄈ┮验_發(fā)建設(shè)項目嚴(yán)重拖欠工程款的。　　對于未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門還應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行處罰。 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購進行招標(biāo)。對于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并要依法進行處罰?！。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、降低建設(shè)工程質(zhì)量或者使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。凡有上述行為的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰。　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。對于施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰?！。ㄋ模┮婪☉?yīng)當(dāng)實行監(jiān)理的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。對于依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理而未委托或者將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的監(jiān)理單位的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰。?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。對于未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》進行處罰?！。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)行政主管部門備案。對于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行綜合驗收。凡未組織竣工驗收（包括綜合驗收，下同）或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目不得交付使用。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，責(zé)令改正并進行處罰。?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購買人交付商品房時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和使用說明書，并嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進行保修。凡未按規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書、使用說明書或者未按住宅質(zhì)量保證書的承諾進行保修的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行處罰?！。ò耍┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，并在規(guī)定的時間內(nèi)報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。對于擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進行處罰。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)應(yīng)具備的條件　（一）注冊資本不低于５０００萬元；?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上；　（三）近３年房屋建筑面積累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；?。ㄎ澹┥弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； ?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人；?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于２０００萬元； ?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營３年以上；　（三）近３年房屋建筑面積累計竣工１５萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　（四）連續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；　（五）上一年房屋建筑施工面積１０萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會計人員不少于３人；?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；?。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅 使用說明書》制度；?。ň牛┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)應(yīng)具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于８００萬元；?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營２年以上；?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e累計竣工５萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；　（五）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；?。┕こ碳夹g(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；?。ㄆ撸┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ò耍┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)應(yīng)具備的條件　（一） 注冊資本不低于１００萬元；?。ǘ?從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上；?。ㄈ┮芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達１００％；?。ㄋ模┯新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；　（五）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；?。┥唐纷≌N售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ㄆ撸┪窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的備案程序?。ㄒ唬┬略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：　　 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　 企業(yè)章程；　　 驗資證明；　　 企業(yè)法定代表人的身份證明；　　 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同； 　　 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后３０日內(nèi)向符合