【文章內(nèi)容簡介】 8. 組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。 9. 審核工程付款，對材料付款予以會簽。 總經(jīng)理 工程副總 總顧問 兼經(jīng)營副總 開發(fā)副總 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 7 10. 負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。 11 組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。 12. 主持做好已交付客戶使用的樓宇的工程回訪信息反饋工作及保修期內(nèi)的工程質(zhì)量維修跟進工作。 13. 做好各部門配合工作，完成公司的各項工程及經(jīng)營計劃。 14. 負(fù)責(zé)主抓公司工程部的全面工作。 開發(fā)副總 1. 新項目開發(fā)工作 在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。 （ 1） 研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求； （ 2） 根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地； （ 3） 對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關(guān)部門進行可行性分析； （ 4） 對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司深入談判； （ 5） 會同 法律顧問 協(xié)助 公司進行合同的起草與簽署工作； （ 6） 依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作 。 2. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作 （ 1） 項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學(xué)地調(diào)查； （ 2） 對宏觀房地產(chǎn)走勢進行全面地分析 。 3. 根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 （ 1） 項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析； （ 2） 對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析； （ 3） 根據(jù)市場情況，協(xié)同 計劃 財務(wù)部、預(yù)算 合約 部、工程部進行新項目的經(jīng)濟收益評估 工作； （ 4） 會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。 4. 根據(jù)市場研究結(jié)果，進行市場 營銷 策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑設(shè)計要求。 （ 1）負(fù)責(zé) 項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位； （ 2） 確定新項目客戶群定位、競爭定位； （ 3） 制定營銷費用預(yù)算，編制《項目推廣計劃書》； （ 4） 根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要求； 5. 全面主管公司前期部、營銷策劃部及銷售部的工作。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 8 公司基層管理編制 崗位結(jié)構(gòu)與編制 工程部 部門編制、職能及崗位職責(zé) 工程部 編制 工程部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 項目管理 1． 負(fù)責(zé)工程建設(shè)項目的施工技術(shù)管理、開工準(zhǔn)備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作 。 2． 負(fù)責(zé)對現(xiàn)場施工隊伍及監(jiān)理的監(jiān)督管理工作。 技術(shù)管理 3． 熟悉施工設(shè)計圖紙，參與施工設(shè)計圖紙會審和技術(shù)交底工作 。 4． 負(fù)責(zé)工程變更初審、工程量的確認(rèn)簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作 。 工程驗收、簽證、審核 5． 參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 。 6． 會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表 。 合同、材料管理 7． 協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應(yīng)計劃 。 資料管理 8． 負(fù)責(zé)工程技術(shù)文件資料的收集、保管和歸檔管理工作 。 工程部經(jīng)理 水暖工程師 電氣工程師 資料員 土建工程師 總經(jīng)理 工程副總 總顧問 兼經(jīng)營副總 開發(fā)副總 工程部經(jīng)理 預(yù)算合約部經(jīng)理 綜合部經(jīng)理 前期部經(jīng)理 營銷策劃部經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 計劃財務(wù)部經(jīng)理 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 9 工程部 各 崗位職責(zé) （一） 工程部經(jīng)理 1．負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。 2．協(xié)助 工程副總 做好設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)協(xié)作隊伍的招標(biāo)工作 ；組織起草招標(biāo)文 件及相關(guān) 合同文件，具體負(fù)責(zé)招標(biāo)及合同簽訂工作。 3．具體負(fù)責(zé)對設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的現(xiàn)場管理及協(xié)調(diào)工作。 4．具體負(fù)責(zé)進度管理，負(fù)責(zé)組織制定總進度計劃 、 各階段進度計劃，科學(xué)調(diào)度，合理組織，保證計劃按時完成。 5．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的質(zhì)量管理工作，做好質(zhì)量預(yù)控，及時處理質(zhì)量問題，保證工程的施工質(zhì)量。 6．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的安全管理工作，及時督促有關(guān)單位消除安全隱患，做好安全預(yù)控。 7．負(fù)責(zé)現(xiàn)場的施工技術(shù)工作，及時解決施工中的技術(shù)問題。 8．具體負(fù)責(zé)工程簽證，工程變更的管理工作，搞好與其他部門的協(xié)助工作。 9．負(fù)責(zé)組織 工程驗收及工程資料檔案管理工作。 10． 負(fù)責(zé)項目開工前后和施工過程中的對外手續(xù)辦理及施工驗收工作 。 （二）土建工程師 1．協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運作 。 2．參與土建工程招投標(biāo)工作，配合項目經(jīng)理及預(yù)算合約 部編制標(biāo)底和招標(biāo)書 。 3．參與 土 建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 。 4．負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑 。 5．協(xié)助工程部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程管理工作，并配合其他工程師的工作 。 6．參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、簽認(rèn)和發(fā)放 。 7．督促和協(xié)助 監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃 。 8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度計劃進行審核 。 9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理有關(guān)專業(yè)問題 。 10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)理整改方案的執(zhí)行情況 。 11．負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗收 。 （ 三 ） 水暖工程師 1. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場給排水、配套設(shè)施工程管理，監(jiān)督項目的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制項目施工成本，進行施工安全檢查等。 2. 參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄的整理、簽認(rèn)和發(fā)放工作。 3. 協(xié)助控制水暖通工程的質(zhì)量、進度和安全。 4. 負(fù)責(zé)水暖通工程的工程量、工程變更、洽商的審核、確認(rèn)。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 10 5. 解決項目中水暖通專業(yè)的技術(shù)問題。 6. 依據(jù)項目施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào)整意見。 7. 對水暖通工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 8. 參加監(jiān)理會議，解決會議中提出的專業(yè)問題。 9. 負(fù)責(zé)水暖通工程的竣工驗收。 （ 四 ） 電氣 工程師 1. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場電網(wǎng)設(shè)施工程管理，監(jiān)督項目的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制項目施工成本，進行施工安全檢查等。 2. 協(xié)助工程部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程管理工作，并配合其他工程師的 工作。 3. 參與圖紙會審、設(shè)計交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄的整理、簽認(rèn)和發(fā)放工作。 4. 督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃。 5. 參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定。 6. 協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關(guān)專業(yè)問題。 7. 現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況。 8. 負(fù)責(zé)電氣工程的竣工驗收。 （ 五 ） 資料員 1. 負(fù)責(zé)工程資料的收集、分類、整理、歸檔、管理和移交工作。 2. 參與工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)標(biāo)的和投標(biāo)邀請書的編制。 3. 負(fù)責(zé)項目圖紙、 文件的發(fā)放、歸檔和移交。 4. 負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量認(rèn)證資料的整理、歸檔和驗收。 5. 參與投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作。 6. 負(fù)責(zé)工程部的文秘、后勤事宜。 7. 負(fù)責(zé)本部門各種資料的打印、分發(fā)工作。 8. 對本部門的電腦、電話進行有效管理。 9. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。 預(yù)算合約部部門編制、職能及崗位職責(zé) 預(yù)算合約 部編制 預(yù)算合約部經(jīng)理 土建預(yù)算員 材料員 兼合同管理員 安裝預(yù)算員 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 11 預(yù)算合約部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 負(fù)責(zé)項目成本 管理工作 1．會同財 務(wù)部編制項目成本費用控制計劃，制定成本控制措施，定期進行成本核算和經(jīng)濟活動分析。 2．負(fù)責(zé)對工程部提供的材料用量及使用計劃的復(fù)核。 3．負(fù)責(zé)項目的前期測算工作。 合同管理 4． 負(fù)責(zé)項目對外簽訂的生產(chǎn)經(jīng)營合同管理工作。 5． 參與項目材料采購、機械設(shè)備租賃等合同的談判工作，起到主管部門的作用。 6． 在項目領(lǐng)導(dǎo)的組織下，負(fù)責(zé)勞務(wù)隊伍 和供應(yīng)商 的選擇、評價及管理等工作。 7．負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理， 對項目勞務(wù)合同糾紛進行協(xié)調(diào)和處理。 項目文件、資料管理 8． 負(fù)責(zé) 組織 項目內(nèi) 外 工程類招投標(biāo)文件中商務(wù)部 分的編制和評審。 9． 負(fù)責(zé)項目變更、洽商資料的收集、整理和測算。 10． 負(fù)責(zé)項目完工后經(jīng)營資料的整理上報和決算與審計。 11． 負(fù)責(zé)本部門文件管理與改進管理工作。 其他 12． 完成 公司 領(lǐng)導(dǎo)交辦其他工作。 預(yù)算合約部各崗位職責(zé) （一） 預(yù)算合約 部經(jīng)理 1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定 公司 的 相關(guān) 規(guī)章制度 。 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 。 3．組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計工作 。 4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 。 5．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作 。 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作 。 7．審核《項目工程量進度報告》，核實設(shè)計變更事項的費用 。 8．根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 。 9．負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè)性的意見 。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 12 10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作 。 11．參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、會簽工 作 。 12． 負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理工作。 13． 負(fù)責(zé) 本 部 門 的組織管理、經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作 。 （ 二 ） 土建預(yù)算員 1．根據(jù) 部門經(jīng)理 的安排，協(xié)助造價工程師編制項目決策前的《土地價值估算書》和《設(shè)計概算書》 。 2．根據(jù)會審后的施工設(shè)計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準(zhǔn)確確定土建工程量 。 3．選套相應(yīng)的預(yù)算定額和預(yù)算單價，按照相應(yīng)的計算基數(shù)和費率標(biāo)準(zhǔn)進行工程取費 。 4．根據(jù)定額含量或設(shè)計含量確定土建工程的設(shè)備用量及材料用量 。 5．參與現(xiàn)場工程量的認(rèn)證工作，協(xié)助造價工程師完成工程量的審核工作 。 6．協(xié)助造價工程師現(xiàn)場核準(zhǔn) 工程實施過程中設(shè)計、施工變更事項的費用 。 7．收集和整理竣工結(jié)算資料，按照國家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ探Y(jié)算編制依據(jù)，計算工程結(jié)算的工程量 。 （三）安裝預(yù)算員 1．根據(jù)會審后的施工設(shè)計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準(zhǔn)確確定安裝工程的工程量 。 2．根據(jù)施工設(shè)計圖和人工費、原材料及設(shè)備的價格，具體編制安裝工程項目的預(yù)算 。 3．根據(jù)定額含量或設(shè)計含量確定安裝工程的設(shè)備用量及材料用量 。 4．根據(jù)工程現(xiàn)場進度，審核《安裝工程量統(tǒng)計表》，根據(jù)《安裝工程驗收單》和《安裝承包合同》與承包方辦理安裝工程結(jié)算手續(xù) 。 5．根據(jù)項目安裝工程勞務(wù)定 額、材料使用定額、設(shè)備臺班定額，對結(jié)算工程量和單價進行審核與控制，嚴(yán)格控制材料設(shè)備部的采購數(shù)量和單價 。 6．收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量 。 （ 四 ）材料員兼合同管理員 1．收集、調(diào)查施工所用材料、設(shè)備的性能及市場價格行情 。 2．建立施工所用材料、設(shè)備的價格信息庫，為造價、預(yù)算工作做準(zhǔn)備 。 3．負(fù)責(zé)工程預(yù)算、造價資料的收發(fā)、登記、整理和歸檔工作 。 4． 負(fù)責(zé)合同的管理與存檔，并跟蹤合同的執(zhí)行情況。 5． 協(xié)助本部門其他工作人員完成相關(guān)工作 。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 13 綜合 部部門編制、職能及崗位職責(zé) 綜合部編制 綜合部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 制度與計劃管理 1． 建立健全公司各項行政、后勤事務(wù)、人力資源管理規(guī)章制度與流程。 2． 負(fù)責(zé)制定部門年度工作計劃、具體工作計劃。