【文章內容簡介】 8. 組織基礎驗收、主體結構驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。 9. 審核工程付款，對材料付款予以會簽。 總經理 工程副總 總顧問 兼經營副總 開發(fā)副總 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 7 10. 負責工程施工的質量、進度、成本、安全、文明施工方面管理工作。 11 組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調各施工單位之間的關系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。 12. 主持做好已交付客戶使用的樓宇的工程回訪信息反饋工作及保修期內的工程質量維修跟進工作。 13. 做好各部門配合工作，完成公司的各項工程及經營計劃。 14. 負責主抓公司工程部的全面工作。 開發(fā)副總 1. 新項目開發(fā)工作 在公司的戰(zhàn)略部署和公司領導的指引下，負責新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。 （ 1） 研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求； （ 2） 根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地； （ 3） 對擬開發(fā)土地進行詳細調研，并會同有關部門進行可行性分析； （ 4） 對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司深入談判； （ 5） 會同 法律顧問 協(xié)助 公司進行合同的起草與簽署工作； （ 6） 依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作 。 2. 負責房地產市場信息的搜集、整理及研究工作 （ 1） 項目前期市場調研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學地調查； （ 2） 對宏觀房地產走勢進行全面地分析 。 3. 根據(jù)市場調研結果，對公司開發(fā)的項目進行收益評估，為公司領導決策提供依據(jù)。 （ 1） 項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進行全面的分析； （ 2） 對項目環(huán)境、項目條件進行全面的分析； （ 3） 根據(jù)市場情況，協(xié)同 計劃 財務部、預算 合約 部、工程部進行新項目的經濟收益評估 工作； （ 4） 會同各業(yè)務部門，對公司開發(fā)過的項目進行后評估工作。 4. 根據(jù)市場研究結果，進行市場 營銷 策劃，擬定項目產品的建筑設計要求。 （ 1）負責 項目樓盤的細分市場定位、產品定位； （ 2） 確定新項目客戶群定位、競爭定位； （ 3） 制定營銷費用預算，編制《項目推廣計劃書》； （ 4） 根據(jù)區(qū)域地產市場物業(yè)特征及市場熱點，對產品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構造、公共配套、外立面造型、內部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要求； 5. 全面主管公司前期部、營銷策劃部及銷售部的工作。 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 8 公司基層管理編制 崗位結構與編制 工程部 部門編制、職能及崗位職責 工程部 編制 工程部職能 職 能 表述 工作任務 項目管理 1． 負責工程建設項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調等工作 。 2． 負責對現(xiàn)場施工隊伍及監(jiān)理的監(jiān)督管理工作。 技術管理 3． 熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作 。 4． 負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工作 。 工程驗收、簽證、審核 5． 參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 。 6． 會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表 。 合同、材料管理 7． 協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃 。 資料管理 8． 負責工程技術文件資料的收集、保管和歸檔管理工作 。 工程部經理 水暖工程師 電氣工程師 資料員 土建工程師 總經理 工程副總 總顧問 兼經營副總 開發(fā)副總 工程部經理 預算合約部經理 綜合部經理 前期部經理 營銷策劃部經理 銷售部經理 計劃財務部經理 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 9 工程部 各 崗位職責 （一） 工程部經理 1．負責工程部的日常管理工作。 2．協(xié)助 工程副總 做好設計、施工、監(jiān)理等相關協(xié)作隊伍的招標工作 ；組織起草招標文 件及相關 合同文件，具體負責招標及合同簽訂工作。 3．具體負責對設計、施工、監(jiān)理等單位的現(xiàn)場管理及協(xié)調工作。 4．具體負責進度管理，負責組織制定總進度計劃 、 各階段進度計劃，科學調度，合理組織，保證計劃按時完成。 5．負責工程現(xiàn)場的質量管理工作，做好質量預控，及時處理質量問題，保證工程的施工質量。 6．負責工程現(xiàn)場的安全管理工作，及時督促有關單位消除安全隱患，做好安全預控。 7．負責現(xiàn)場的施工技術工作，及時解決施工中的技術問題。 8．具體負責工程簽證，工程變更的管理工作，搞好與其他部門的協(xié)助工作。 9．負責組織 工程驗收及工程資料檔案管理工作。 10． 負責項目開工前后和施工過程中的對外手續(xù)辦理及施工驗收工作 。 （二）土建工程師 1．協(xié)助工程項目經理、工程部經理做好本專業(yè)工程項目的前期運作 。 2．參與土建工程招投標工作，配合項目經理及預算合約 部編制標底和招標書 。 3．參與 土 建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 。 4．負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑 。 5．協(xié)助工程部經理進行本專業(yè)的工程管理工作，并配合其他工程師的工作 。 6．參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放 。 7．督促和協(xié)助 監(jiān)理控制工程進度、質量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃 。 8．參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度計劃進行審核 。 9．協(xié)調施工單位與監(jiān)理單位處理有關專業(yè)問題 。 10．現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)理整改方案的執(zhí)行情況 。 11．負責土建工程的竣工驗收 。 （ 三 ） 水暖工程師 1. 負責現(xiàn)場給排水、配套設施工程管理，監(jiān)督項目的現(xiàn)場施工進度和施工質量，控制項目施工成本，進行施工安全檢查等。 2. 參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄的整理、簽認和發(fā)放工作。 3. 協(xié)助控制水暖通工程的質量、進度和安全。 4. 負責水暖通工程的工程量、工程變更、洽商的審核、確認。 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 10 5. 解決項目中水暖通專業(yè)的技術問題。 6. 依據(jù)項目施工計劃對水暖工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調整意見。 7. 對水暖通工程中出現(xiàn)的不合格事項進行檢查，并提出處理意見。 8. 參加監(jiān)理會議，解決會議中提出的專業(yè)問題。 9. 負責水暖通工程的竣工驗收。 （ 四 ） 電氣 工程師 1. 負責現(xiàn)場電網設施工程管理，監(jiān)督項目的現(xiàn)場施工進度和施工質量，控制項目施工成本，進行施工安全檢查等。 2. 協(xié)助工程部經理進行本專業(yè)的工程管理工作，并配合其他工程師的 工作。 3. 參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄的整理、簽認和發(fā)放工作。 4. 督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃。 5. 參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定。 6. 協(xié)調施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題。 7. 現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況。 8. 負責電氣工程的竣工驗收。 （ 五 ） 資料員 1. 負責工程資料的收集、分類、整理、歸檔、管理和移交工作。 2. 參與工程招投標工作，負責標的和投標邀請書的編制。 3. 負責項目圖紙、 文件的發(fā)放、歸檔和移交。 4. 負責本部門質量認證資料的整理、歸檔和驗收。 5. 參與投標資料、文件的審查和評標工作。 6. 負責工程部的文秘、后勤事宜。 7. 負責本部門各種資料的打印、分發(fā)工作。 8. 對本部門的電腦、電話進行有效管理。 9. 完成領導臨時交辦的其他工作。 預算合約部部門編制、職能及崗位職責 預算合約 部編制 預算合約部經理 土建預算員 材料員 兼合同管理員 安裝預算員 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 11 預算合約部職能 職 能 表述 工作任務 負責項目成本 管理工作 1．會同財 務部編制項目成本費用控制計劃，制定成本控制措施，定期進行成本核算和經濟活動分析。 2．負責對工程部提供的材料用量及使用計劃的復核。 3．負責項目的前期測算工作。 合同管理 4． 負責項目對外簽訂的生產經營合同管理工作。 5． 參與項目材料采購、機械設備租賃等合同的談判工作，起到主管部門的作用。 6． 在項目領導的組織下，負責勞務隊伍 和供應商 的選擇、評價及管理等工作。 7．負責合同的跟蹤管理， 對項目勞務合同糾紛進行協(xié)調和處理。 項目文件、資料管理 8． 負責 組織 項目內 外 工程類招投標文件中商務部 分的編制和評審。 9． 負責項目變更、洽商資料的收集、整理和測算。 10． 負責項目完工后經營資料的整理上報和決算與審計。 11． 負責本部門文件管理與改進管理工作。 其他 12． 完成 公司 領導交辦其他工作。 預算合約部各崗位職責 （一） 預算合約 部經理 1．貫徹國家、地區(qū)有關定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定 公司 的 相關 規(guī)章制度 。 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 。 3．組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產項目的規(guī)劃設計工作 。 4．根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 。 5．參與工程結算工作，并組織工程項目的決算工作 。 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作 。 7．審核《項目工程量進度報告》，核實設計變更事項的費用 。 8．根據(jù)項目預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 。 9．負責制定預算定額和單價，參與審核材料和設備采購招標，提出專業(yè)性的意見 。 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 12 10．參與銷售相關的面積計算、價格制定、與招標相關的標底計算等工作 。 11．參與勘查、設計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設備采購等合同會審、會簽工 作 。 12． 負責合同的跟蹤管理工作。 13． 負責 本 部 門 的組織管理、經費控制及與其他部門的協(xié)調工作 。 （ 二 ） 土建預算員 1．根據(jù) 部門經理 的安排，協(xié)助造價工程師編制項目決策前的《土地價值估算書》和《設計概算書》 。 2．根據(jù)會審后的施工設計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準確確定土建工程量 。 3．選套相應的預算定額和預算單價，按照相應的計算基數(shù)和費率標準進行工程取費 。 4．根據(jù)定額含量或設計含量確定土建工程的設備用量及材料用量 。 5．參與現(xiàn)場工程量的認證工作，協(xié)助造價工程師完成工程量的審核工作 。 6．協(xié)助造價工程師現(xiàn)場核準 工程實施過程中設計、施工變更事項的費用 。 7．收集和整理竣工結算資料，按照國家規(guī)定采用適當?shù)墓こ探Y算編制依據(jù)，計算工程結算的工程量 。 （三）安裝預算員 1．根據(jù)會審后的施工設計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準確確定安裝工程的工程量 。 2．根據(jù)施工設計圖和人工費、原材料及設備的價格，具體編制安裝工程項目的預算 。 3．根據(jù)定額含量或設計含量確定安裝工程的設備用量及材料用量 。 4．根據(jù)工程現(xiàn)場進度，審核《安裝工程量統(tǒng)計表》，根據(jù)《安裝工程驗收單》和《安裝承包合同》與承包方辦理安裝工程結算手續(xù) 。 5．根據(jù)項目安裝工程勞務定 額、材料使用定額、設備臺班定額，對結算工程量和單價進行審核與控制，嚴格控制材料設備部的采購數(shù)量和單價 。 6．收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量 。 （ 四 ）材料員兼合同管理員 1．收集、調查施工所用材料、設備的性能及市場價格行情 。 2．建立施工所用材料、設備的價格信息庫，為造價、預算工作做準備 。 3．負責工程預算、造價資料的收發(fā)、登記、整理和歸檔工作 。 4． 負責合同的管理與存檔，并跟蹤合同的執(zhí)行情況。 5． 協(xié)助本部門其他工作人員完成相關工作 。 秦皇島森源房地產開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 13 綜合 部部門編制、職能及崗位職責 綜合部編制 綜合部職能 職 能 表述 工作任務 制度與計劃管理 1． 建立健全公司各項行政、后勤事務、人力資源管理規(guī)章制度與流程。 2． 負責制定部門年度工作計劃、具體工作計劃。