【正文】 計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢討；根據(jù)營銷策略及品牌推廣計(jì)劃，組織開展產(chǎn)品策劃和品牌推廣，并及時(shí)組織對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢討，對(duì)推廣效果進(jìn)行評(píng)估，對(duì)各項(xiàng)目營銷策劃方案的實(shí)施效果進(jìn)行跟蹤研究，以便及時(shí)修正方案，改進(jìn)工作；組織開展房產(chǎn)代理商、廣告商的選擇和評(píng)價(jià)工作，協(xié)調(diào)與相關(guān)單位、部門之間的關(guān)系；與策 劃專員協(xié)作完成宣傳推廣策劃、廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)等工作；負(fù)責(zé)企業(yè)對(duì)外交流工作中的具體事務(wù)，如策劃公關(guān)活動(dòng)、對(duì)外接待工作等；負(fù)責(zé)審核企業(yè)各類宣傳文稿、廣告片、宣傳資料等，定期監(jiān)測(cè)廣告宣傳效果；負(fù)責(zé)主持企業(yè)的內(nèi)部宣傳工作，包括編寫簡(jiǎn)報(bào)、內(nèi)刊編輯管理、網(wǎng)站宣傳欄信息更新 。 8. 客戶管理：組織匯總客戶資料和客戶回訪，開展客戶聯(lián)誼活動(dòng)。 4. 策劃管理：根據(jù)總體規(guī)劃、市調(diào)計(jì)劃，及時(shí)組織對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢討；根據(jù)營銷策略及品牌推廣計(jì)劃，組織開展產(chǎn)品策劃和品牌推廣，并及時(shí)組織對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢討，對(duì)推廣效果進(jìn)行評(píng)估；組織開展房產(chǎn)中介的選擇和評(píng)價(jià)工作，協(xié)調(diào)與相關(guān)單位、部門之間的關(guān)系；負(fù)責(zé) 主持 項(xiàng)目的 銷售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用 等 工作 ，并做出決策；負(fù)責(zé) 審定 項(xiàng)目售樓 處 外部形象與內(nèi)部裝飾裝修 方案 。 財(cái)務(wù)配合 13． 配合財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)、催收和結(jié)算房款。 銷售計(jì)劃與實(shí)施 9． 編制年度銷售預(yù)測(cè)報(bào)告，制定年度銷售計(jì)劃并組織實(shí)施。 5． 負(fù)責(zé)制定定價(jià)策略、營銷推廣進(jìn)度計(jì)劃以 及營銷成本和費(fèi)用的預(yù)算等，并合理控制。 營銷策劃部部門編制、職能及崗位職責(zé) 營銷策劃部編制 營銷策劃部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 公司形象與項(xiàng)目策劃、推廣 1． 負(fù)責(zé) 公司 的整體形象策劃、品牌建設(shè)與維護(hù)，不斷提高 公司 的知名度和美譽(yù)度。 6．在 部門經(jīng)理 的主持下，參與技術(shù)交底，會(huì)同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，并辦理好設(shè)計(jì)洽談。 2．根據(jù)公司的要求，完成向政府申 報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。 10． 組織房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況研究：供求分析、客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、政策分析等。 6． 配合完成在項(xiàng)目部成立前項(xiàng)目前期的勘察、土地征用、項(xiàng)目立項(xiàng)審批、用地計(jì)劃的報(bào)批和審核及工程項(xiàng)目開工的各種手續(xù)及對(duì)外公共關(guān)系。 2． 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查、用地實(shí)地踏勘和周邊調(diào)差工作。 18． 參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。 14． 負(fù)責(zé)組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。 項(xiàng)目報(bào)建 10． 負(fù)責(zé)申請(qǐng)項(xiàng)目選址定位和規(guī)劃紅線、申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批手續(xù)。 6． 負(fù)責(zé)組織開展對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地塊分析、投資分析、開發(fā)思路，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。 2． 有目的性的參加地塊競(jìng)投，洽商會(huì)，尋求新項(xiàng)目，做好新項(xiàng)目的儲(chǔ)備工作。對(duì)于旁人包括公司領(lǐng)導(dǎo)的指令，司機(jī)認(rèn)為不能做到的，可以提出異議，請(qǐng)求變更指令。 10. 司機(jī)對(duì)自己所開車輛各種證件的有效性應(yīng)經(jīng)常檢查，出車時(shí)一定保證證件齊全。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊(cè) 16 8. 執(zhí)行上級(jí)交付的其它工作任務(wù)。 4. 上班不出車期間，必須按公司作息時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到 達(dá) 辦公室，服從 綜合部經(jīng)理的統(tǒng)一調(diào)度。 （ 3）完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。 （ 8）負(fù)責(zé)公司行政辦公用品的采購、保管、發(fā)放與登記管理工作。 （ 4）負(fù)責(zé)抽查公司各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況。 （ 二 ） 文員 1. 協(xié)助綜合部經(jīng)理完成各種行政、后勤工作。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊(cè) 15 10. 負(fù)責(zé)公司員工勞動(dòng)合同的簽訂、存檔及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)的辦理、繳納及日常管理工作。 6. 負(fù)責(zé)公司與上級(jí)主管部門的聯(lián)系工作及公司有關(guān)法律咨詢和聯(lián)系工作。 2. 參與公司發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計(jì)劃的編制和公司重大決策事項(xiàng)的討論。 其他行政服務(wù)性工作 28．及時(shí)收集、統(tǒng)計(jì) 公司 領(lǐng)導(dǎo)所需各項(xiàng)數(shù)據(jù)和報(bào)表，并按時(shí)報(bào)審。 24． 負(fù)責(zé) 公司 各部門印章 的 承辦 、 刻制 等 事宜。 20．負(fù)責(zé) 公司 辦公區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防和衛(wèi)生清潔等工作。 16． 負(fù)責(zé)來訪人員的接待服務(wù)等工作。 12． 負(fù)責(zé) 公司 級(jí) 各類 文字材料（包括會(huì)議紀(jì)要、 工作 計(jì)劃、總結(jié)等）的起草。 8． 負(fù)責(zé) 公司 員工的薪酬、福利等管理工作。 4． 根據(jù) 公司 發(fā)展戰(zhàn)略，制定 集團(tuán) 組織結(jié)構(gòu)、人員編制、部門職責(zé) 等 方案 ， 經(jīng) 總經(jīng)理審批 后組織實(shí)施。 5． 協(xié)助本部門其他工作人員完成相關(guān)工作 。 （ 四 ）材料員兼合同管理員 1．收集、調(diào)查施工所用材料、設(shè)備的性能及市場(chǎng)價(jià)格行情 。 3．根據(jù)定額含量或設(shè)計(jì)含量確定安裝工程的設(shè)備用量及材料用量 。 6．協(xié)助造價(jià)工程師現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn) 工程實(shí)施過程中設(shè)計(jì)、施工變更事項(xiàng)的費(fèi)用 。 2．根據(jù)會(huì)審后的施工設(shè)計(jì)圖，運(yùn)用規(guī)定的計(jì)算規(guī)則準(zhǔn)確確定土建工程量 。 11．參與勘查、設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會(huì)審、會(huì)簽工 作 。 7．審核《項(xiàng)目工程量進(jìn)度報(bào)告》，核實(shí)設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)的費(fèi)用 。 3．組織初步設(shè)計(jì)概算，并對(duì)比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 。 11． 負(fù)責(zé)本部門文件管理與改進(jìn)管理工作。 7．負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理， 對(duì)項(xiàng)目勞務(wù)合同糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。 3．負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期測(cè)算工作。 8. 對(duì)本部門的電腦、電話進(jìn)行有效管理。 4. 負(fù)責(zé)本部門質(zhì)量認(rèn)證資料的整理、歸檔和驗(yàn)收。 8. 負(fù)責(zé)電氣工程的竣工驗(yàn)收。 4. 督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進(jìn)度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進(jìn)度計(jì)劃。 9. 負(fù)責(zé)水暖通工程的竣工驗(yàn)收。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊(cè) 10 5. 解決項(xiàng)目中水暖通專業(yè)的技術(shù)問題。 （ 三 ） 水暖工程師 1. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)給排水、配套設(shè)施工程管理，監(jiān)督項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，控制項(xiàng)目施工成本，進(jìn)行施工安全檢查等。 8．參與編制本專業(yè)主要設(shè)備、材料計(jì)劃，并對(duì)已完成的本專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核 。 4．負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行土建方面的現(xiàn)場(chǎng)答疑 。 10． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工前后和施工過程中的對(duì)外手續(xù)辦理及施工驗(yàn)收工作 。 6．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，及時(shí)督促有關(guān)單位消除安全隱患，做好安全預(yù)控。 2．協(xié)助 工程副總 做好設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)協(xié)作隊(duì)伍的招標(biāo)工作 ；組織起草招標(biāo)文 件及相關(guān) 合同文件，具體負(fù)責(zé)招標(biāo)及合同簽訂工作。 6． 會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證，審核施工單位編制的報(bào)表 。 2． 負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工隊(duì)伍及監(jiān)理的監(jiān)督管理工作。 （ 1） 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)走向、供需情況進(jìn)行全面的分析； （ 2） 對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、項(xiàng)目條件進(jìn)行全面的分析； （ 3） 根據(jù)市場(chǎng)情況，協(xié)同 計(jì)劃 財(cái)務(wù)部、預(yù)算 合約 部、工程部進(jìn)行新項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益評(píng)估 工作； （ 4） 會(huì)同各業(yè)務(wù)部門，對(duì)公司開發(fā)過的項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估工作。 開發(fā)副總 1. 新項(xiàng)目開發(fā)工作 在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲(chǔ)備開發(fā)土地。 11 組織現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。 7. 與政府職能部門搞好關(guān)系，力保工程建設(shè)順利進(jìn)展。 3. 參與工程施工招、投標(biāo)工作，審議工程施工合同 ， 經(jīng) 計(jì)劃 財(cái)務(wù)部和 法律顧問 審議后呈報(bào)總經(jīng)理審批。 7. 協(xié)助董事長(zhǎng)抓好 公司 行政業(yè)務(wù)和重要的日常事務(wù)。 3. 協(xié)助董事長(zhǎng)制訂 公司 的各項(xiàng)規(guī)章制度，并組織檢查落實(shí)情況。 在經(jīng)營階段： （ 1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢 ； b、受公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策論證 ； 提供法律方面的合 法性 、 策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案； c、根據(jù)公司的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉 ； d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判 ； e、對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓 、兼并等過程中涉及的法律事務(wù)； g、為公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件； （ 2）商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃 a、參與公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助公司完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件； b、協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容； c、協(xié)助公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政 機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案； d、 解答公司或購房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問題； e、 起草修訂《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； f、 配合房屋竣工的驗(yàn)收工作； g、 受公司委托向買方出具律師催收樓款通知書； h、 在售樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾； i、 協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件； j、 草擬、審查租約、意向書， 并 提供法律意見 。 9．負(fù)責(zé) 公司 高層管理人員、高級(jí) 專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員的出任、培訓(xùn)和考核工作。 5．負(fù)責(zé)企業(yè)投資管理、工程項(xiàng)目管理、房產(chǎn)營銷管理、人力資源管理的決策工作。 總經(jīng)理 1．組織制定 公司 中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng) 董事長(zhǎng) 審批后組織實(shí)施，并進(jìn)行監(jiān)督。 5. 全面 控制 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析論證、 預(yù)算、 報(bào)批、招投標(biāo)管理、施工管理、竣工驗(yàn)收及營銷等工作 。 秦皇島森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位管理 手冊(cè) 1 目 錄 第一章 公司組織架構(gòu)圖 ...............................................................................................1 第二章 公司各部門編制、職能及崗位職責(zé) ...............................................................2 公司高 層 管 理 編制 .............................................................................................2 崗位結(jié)構(gòu)與編制 ..........................................................................................2 崗位職責(zé) ......................................................................................................2 董事長(zhǎng) .................................................................................................2 總經(jīng)理 .................................................................................................2 法律顧問 .............................................................................................3 公司中層管理編制 .............................................................................................6 崗位結(jié)構(gòu)與編制 ..........................................................................................6 崗位職責(zé) ......................................................................................................6 總顧問兼經(jīng)營副總 .............................................................................6 工程副總 ...........................