【正文】 資產(chǎn)管理 17． 負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)賬目管理，監(jiān)督固定資產(chǎn)使用部門做好固定資產(chǎn)的清查、登記、轉(zhuǎn)移、核銷等工作，保證固定資產(chǎn)的安全完整。 9． 負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中各類成本、費用的審核及支付。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 24 計劃財務(wù) 部部門編制、職能及崗位職責(zé) 計劃財務(wù) 部編制 計劃財務(wù) 部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 財務(wù)體系建設(shè) 1． 建立并持續(xù)改進(jìn) 公司 財務(wù)內(nèi)部控制系統(tǒng)，不斷提高財務(wù)管理水平。 5． 追蹤提示房產(chǎn)證及時辦理，規(guī)避公司風(fēng)險。 6． 負(fù)責(zé)已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、 銷售款催繳、手里客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。 18． 定期主持并參加各種營銷會議 。 10． 安排、調(diào)動銷售部及客戶服務(wù)部開展交屋 工作 。 2． 將總銷售收入批標(biāo)分解下達(dá)給本項目銷售部，督導(dǎo)其完成任務(wù) 。 7．完善房地產(chǎn) 營銷策劃方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。 5． 信息服務(wù) ：負(fù)責(zé)收集項目所在地的房產(chǎn)展覽、廣告材料及報價、房地產(chǎn)市場及營銷動態(tài)等信息資料，為公司決策層和部門策劃提供服務(wù) 。 3. 市場分析：參與項目可行性研究；參與項目的總體規(guī)劃和開發(fā)計劃的擬訂；根據(jù)項目總體規(guī)劃和開發(fā)計劃，組織開展市場調(diào)查，審核項目策劃報告及產(chǎn)品調(diào)整建議等資料；組織開展收集、整理邯鄲區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、市場等房 地產(chǎn)相關(guān)資料，撰寫市場分析報告；收集對銷售有影響的行業(yè)管理、金融等方面信息，為正確做出項目決策提供支持；收集與企業(yè)戰(zhàn)略確定的開發(fā)產(chǎn)品有關(guān)的市場資料，定期整理分析，提交分析報告 。 3. 市場分析：參與項目可行性研究；參與項目的總體規(guī)劃和開發(fā)計劃的擬訂；根據(jù)項目總體規(guī)劃和開發(fā)計劃，組織開展市場調(diào)查，審核企劃策略、項目策劃報告、產(chǎn)品調(diào)整建議等資料；組織開展收集、整理邯鄲區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、市場等房地產(chǎn)相關(guān)資料，撰寫市場分析報告 。 媒體公關(guān) 8． 負(fù)責(zé)與媒體保持良好關(guān)系、組織新聞報道，開展公關(guān)活動，樹立良好的 公司 形象。 9．做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計》。 5． 參與項目總體規(guī)劃設(shè)計方案工作并組織編寫項目建議書、公司開發(fā)建議。 17． 與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進(jìn)場施工。 9． 負(fù)責(zé)擬定項目設(shè)計任務(wù)書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體 建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。 前期部部門編制、職能及崗位職責(zé) 前期部編制 前期部職能 職 能 表述 工作任務(wù) 項目開發(fā) 1． 根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展，及時收集地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場動態(tài)分析報告。 下班后將車停至 指定地點，并將車 鑰匙交 綜合部保管 。 3. 自覺做到不違章行車、不私自用車、不酒后開車、不開賭氣 車。 （ 7）負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的及公司內(nèi)部的各種打印、復(fù)印、傳真、文件發(fā)放與回收工作。 13. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作。 5. 負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)重要客人的預(yù)約、接待等事務(wù)。 27． 負(fù)責(zé) 公司 網(wǎng)站稿件 編輯和 組織工作。 19．負(fù)責(zé) 公司 辦公環(huán)境的維護(hù)，辦公設(shè)備的登記、維修和保管。 11． 負(fù)責(zé)組織 公司內(nèi)、外 各級會議和其它重大活動。 人力資源管理 3． 不斷改善人力資源管理體系，完善人力資源管理的各項職能。 6．收集和整理竣工決算資料，按照國家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計算工程決算的工程量 。 5．參與現(xiàn)場工程量的認(rèn)證工作，協(xié)助造價工程師完成工程量的審核工作 。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 12 10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作 。 2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 。 6． 在項目領(lǐng)導(dǎo)的組織下，負(fù)責(zé)勞務(wù)隊伍 和供應(yīng)商 的選擇、評價及管理等工作。 7. 負(fù)責(zé)本部門各種資料的打印、分發(fā)工作。 7. 現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況。 8. 參加監(jiān)理會議，解決會議中提出的專業(yè)問題。 11．負(fù)責(zé)土建工程的竣工驗收 。 3．參與 土 建工程投標(biāo)資料、文件的審查和評標(biāo)工作，提出合理化建議 。 5．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的質(zhì)量管理工作，做好質(zhì)量預(yù)控，及時處理質(zhì)量問題，保證工程的施工質(zhì)量。 工程驗收、簽證、審核 5． 參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 。 3. 根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對公司開發(fā)的項目進(jìn)行收益評估，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。 總經(jīng)理 工程副總 總顧問 兼經(jīng)營副總 開發(fā)副總 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 7 10. 負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工方面管理工作。 2. 負(fù)責(zé)編制工程的總體控制計劃、年度控制計劃、月、周工程進(jìn)度計劃，經(jīng)審定后組織實施。 2. 執(zhí)行 公司 決議，協(xié)助董事長完成 公司 經(jīng)營計劃和財務(wù)計劃，經(jīng)常向董事長匯報工作，做好董事長的顧問。 8．主持 公司 重大房地產(chǎn)項目的招投標(biāo)管理工作。 8. 負(fù)責(zé) 對公司各部門 工作 進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督， 負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任； 9. 公司章程或董事會授予的其他職權(quán)。 秦皇島森源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗位管理 手冊 1 目 錄 第一章 公司組織架構(gòu)圖 ...............................................................................................1 第二章 公司各部門編制、職能及崗位職責(zé) ...............................................................2 公司高 層 管 理 編制 .............................................................................................2 崗位結(jié)構(gòu)與編制 ..........................................................................................2 崗位職責(zé) ......................................................................................................2 董事長 .................................................................................................2 總經(jīng)理 .................................................................................................2 法律顧問 .............................................................................................3 公司中層管理編制 .............................................................................................6 崗位結(jié)構(gòu)與編制 ..........................................................................................6 崗位職責(zé) ......................................................................................................6 總顧問兼經(jīng)營副總 .............................................................................6 工程副總 .............................................................................................6 開發(fā)副總 .............................................................................................7 公司基層管理編制 .............................................................................................8 崗位結(jié)構(gòu)與編制 ..........................................................................................8 工程部部門編制、職能及崗位職責(zé) ..........................................................8 工程部編制 .........................................................................................8 工程部職能 .........................................................................................8 工程部各崗位職責(zé) .............................................................................9 預(yù)算合約部部門編制、職能及崗位職責(zé) ................................................10 預(yù)算合約部編制 ...............................................................................10 預(yù)算合約部職能 ............................................................................... 11 預(yù)算合約部各崗位職責(zé) ................................................................... 11 綜合部部門編制、職能及崗位職責(zé) ........................................................13 綜合部編制 .......................................................................................13 綜合部職能 .......................................................................................13 綜合部各崗位職責(zé) ...........................................................................14 前期部部門編制、職能及崗位職責(zé) ........................................................16 前期部編制 .......................................................................................16 前期部職能 .......................................................................................16 前期部各崗位職責(zé) ...........................................................................16 營銷策劃部部門編制、職能及崗位職責(zé) ................................................17 營銷策劃部編制 ...............................................................................18 營銷策劃部職能 ...............................................................................18 營銷策劃部各崗位職責(zé) ..