【正文】 稅務管理 13． 負責 公司 的整體稅務籌劃。 9． 做好市場調(diào)研統(tǒng)計、分析工作。 3． 負責根據(jù)部門實際情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定的銷售方案組織銷售工作的開展。 6．負責 銷售部的相關培訓、考核工作 。 3．負責收集，整理，歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 20 7. 溝通協(xié)調(diào)：與政府部門、媒體等保持良好關系，開展公關宣傳活動，樹立企業(yè)良好的社會形象；做好與相關部門、相關人員的溝通協(xié)調(diào)工作；定期向上級領導匯報工作 。 營銷策劃部經(jīng)理 策劃主管 策劃專員 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 19 職 能 表述 工作任務 4． 負責制定各項目的營銷推廣策劃方案和銷售策略并組織實施。 9． 負責協(xié)調(diào)銷售、工程及物業(yè)之間的工作。 13． 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。 13. 司機駕車 須 遵守交通規(guī)則，文明開車，不準危險駕車。 （ 2）協(xié)助綜合部經(jīng)理做好公司內(nèi)部的員工培訓工作，包括培訓時間、地點和內(nèi)容的安排，以及培訓效果的反饋。 9. 負責制定和完善公司人事管理制度并監(jiān)督執(zhí)行，做好公司人力資源的招聘、績效考核及各崗位人員的協(xié)調(diào)、安排工作，為領導做出重大決策提供建議和信息支持。 23． 負責 公 司 營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、資質(zhì)證書的管理、報批 及 檢審。 7． 負責組織 公司 員工的績效考核管理工作。 2．根據(jù)施工設計圖和人工費、原材料及設備的價格，具體編制安裝工程項目的預算 。 6．參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作 。 2．負責對工程部提供的材料用量及使用計劃的復核。 3. 參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄的整理、簽認和發(fā)放工作。 7．督促和協(xié)助 監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃 。 工程部經(jīng)理 水暖工程師 電氣工程師 資料員 土建工程師 總經(jīng)理 工程副總 總顧問 兼經(jīng)營副總 開發(fā)副總 工程部經(jīng)理 預算合約部經(jīng)理 綜合部經(jīng)理 前期部經(jīng)理 營銷策劃部經(jīng)理 銷售部經(jīng)理 計劃財務部經(jīng)理 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 9 工程部 各 崗位職責 （一） 工程部經(jīng)理 1．負責工程部的日常管理工作。 14. 負責主抓公司工程部的全面工作。 6. 參與 公司 重大投資、業(yè)務問題的決策。 4．授權各 部門 經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營目標得到全面落實。 5. 全面 控制 房地產(chǎn)項目可行性分析論證、 預算、 報批、招投標管理、施工管理、竣工驗收及營銷等工作 。 在經(jīng)營階段： （ 1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓的專項法律咨詢 ； b、受公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓的決策論證 ； 提供法律方面的合 法性 、 策劃和制定化解法律風險的相關方案； c、根據(jù)公司的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權利或證據(jù)，進行法律交涉 ； d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓相關合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判 ； e、對房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權（項目）轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務，包括：審查有關法律文件、草擬有關合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； f、處理房地產(chǎn)項目公司在設立、轉(zhuǎn)讓 、兼并等過程中涉及的法律事務； g、為公司進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見，參與談判，并制作相應的法律文件； （ 2）商品房屋的預售、銷售、租賃 a、參與公司與銷售代理商關于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助公司完善商品房屋預售、預租條件； b、協(xié)助公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容； c、協(xié)助公司起草、修改《購房須知》、《訂購書》、《預售合同》、《商品房買賣合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《租賃合同》等法律文件，并就相關文本報送行政 機關的核準備案； d、 解答公司或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題； e、 起草修訂《商品房買賣合同》文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； f、 配合房屋竣工的驗收工作； g、 受公司委托向買方出具律師催收樓款通知書； h、 在售樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾； i、 協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件； j、 草擬、審查租約、意向書， 并 提供法律意見 。 7. 與政府職能部門搞好關系，力保工程建設順利進展。 2． 負責對現(xiàn)場施工隊伍及監(jiān)理的監(jiān)督管理工作。 10． 負責項目開工前后和施工過程中的對外手續(xù)辦理及施工驗收工作 。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 10 5. 解決項目中水暖通專業(yè)的技術問題。 4. 負責本部門質(zhì)量認證資料的整理、歸檔和驗收。 11． 負責本部門文件管理與改進管理工作。 2．根據(jù)會審后的施工設計圖，運用規(guī)定的計算規(guī)則準確確定土建工程量 。 5． 協(xié)助本部門其他工作人員完成相關工作 。 16． 負責來訪人員的接待服務等工作。 2. 參與公司發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和公司重大決策事項的討論。 （ 4）負責抽查公司各項制度的執(zhí)行情況。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 16 8. 執(zhí)行上級交付的其它工作任務。 6． 負責組織開展對擬開發(fā)項目進行地塊分析、投資分析、開發(fā)思路，為項目決策提供依據(jù)。 2． 負責組織項目前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)差工作。 6．在 部門經(jīng)理 的主持下，參與技術交底，會同設計單位做出年度設計進度計劃，并辦理好設計洽談。 財務配合 13． 配合財務部統(tǒng)計、催收和結算房款。 2． 市場分析： 負責項目前期市場調(diào)研，整理調(diào)研材料，提出策劃思路；編寫項目銷售策劃建議報告，進行市場分析，開展市場定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品組合、價格策略、廣告策略等策劃工作，形成項目策劃報告，為上級領導經(jīng)營決策和產(chǎn)品設計提供依據(jù)；針對市場變化，及時判斷，提供產(chǎn)品調(diào)整建議上報上級領導；項目與分公司研討策劃方案 。 媒體公關 12． 負責與媒體保持良好關系、組織新聞報道，開展公關活動，樹立良好的 公司 形象。 15． 根據(jù)市場動態(tài)審核確認并調(diào)整項目營銷方案 。 2． 收集房地產(chǎn)綜合信息，定期調(diào)研市場走勢，并結合項目提出對策，及時向銷售部 經(jīng)理 匯報。 6． 負責 公司 年度財務決算。 其他 20． 負責合同的審定工作。 預算管理 4． 建立全面預算管理體系，組織編制全面預算管理方案，并對全面預算的執(zhí)行情況進行監(jiān)控、檢查和考核。 9． 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物業(yè)公司交接客戶資料及相關資料。 13． 負責匯總市場調(diào)研信息，準備把握項目經(jīng)營方向，明確項目整體營銷方案 。 10．客觀、及時的反應客戶的意見和建議，不斷完善工作。 秦皇島森源房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司崗位管理 手冊 21 6. 制度建設：參與擬訂和修改公司營銷管理制度及客戶服務管理制度，建立和完善營銷業(yè)務流程，并負責制度及流程的宣導、落 實及監(jiān)督檢查工作 。 團隊建設 11． 負責組織、完成各樓盤項目的銷售及銷售隊伍建設與管理。 4．協(xié)助 部門經(jīng)理 辦理方案的報批并辦理領取執(zhí)照的手續(xù)。 20． 處理與公司項目有關的各種政府機構、行業(yè)部門、金融機構的公共關系。 4． 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議，報公司申請進行深度考察。 6. 負責車輛各種稅費的繳納、車輛季審、年審以及車輛變更業(yè)務的辦理。 （ 2）根據(jù)公司行政經(jīng)費預算及成本控制的要求，采購辦公用品和辦公設備。 30． 負責組織 公司內(nèi)部 員工 福利性出游 、體檢、 生日 禮品發(fā)放等各項工作。 14． 做好保密 管理 工作。 3．負責工程預算、造價資料的收發(fā)、登記、整理和歸檔工作 。 13． 負責 本 部 門 的組織管理、經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作 。 9． 負責項目變更、洽商資料的收集、整理和測算。 2. 參與工程招投標工作，負責標的和投標邀請書的編制。 3. 協(xié)助控制水暖通工程的質(zhì)量、進度和安全。 8．具體負責工程簽證，工程變更的管理工作，搞好與其他部門的協(xié)助工作。 （ 1）負責 項目樓盤的細分市場定位、產(chǎn)品定位； （ 2） 確定新項目客戶群定位、競爭定位； （ 3） 制定營銷費用預算，編制《項目推廣計劃書》； （ 4） 根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)市場物業(yè)特征及市場熱點，對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細部構造、公共配套、外立面造型、內(nèi)部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要求； 5. 全面主管公司前期部、營銷策劃部及銷售部的工作。 5. 負責組織審查 施工單位編制的施工組織設計。 2． 在土地前期開發(fā)階段： （ 1）受托參與土地使用權出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為公司依法受、出讓取得土地使用權提供法律服務； （ 2）受公 司委托，進行房地產(chǎn)項目的法律評估、調(diào)查； （ 3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關法律文件； （ 4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務 。 3. 提議任免公司中 、高 層干部，調(diào)配主要管理人員、財務人員、其他人員等，創(chuàng)建團結、協(xié)作、高效的公司團隊 。 6．主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各 部門 經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查 公司 經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結果。 8. 全面主抓公司預 算合約部和綜合部的各項工作，協(xié)助實現(xiàn)公司經(jīng)營目標。 （ 1） 研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求； （ 2） 根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地； （ 3） 對擬開發(fā)土地進行詳細調(diào)研，并會同有關部門進行可行性分析； （ 4） 對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司深入談判； （ 5） 會同 法律顧問 協(xié)助 公司進行合同的起草與簽署工作； （ 6） 依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作 。 3．具體負責對設計、施工、監(jiān)理等單位的現(xiàn)場管理及協(xié)調(diào)工作。 9．協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理有關專業(yè)問題 。 5. 參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定。 合同管理 4． 負責項目對外簽訂的生產(chǎn)經(jīng)營合同管理工作。 8．根據(jù)項目預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 。 4．根據(jù)工程現(xiàn)場進度，審核《安裝工程量統(tǒng)計表》，根據(jù)《安裝工程驗收單》和《安裝承包合同》與承包方辦理安裝工程結算手續(xù) 。 行政管理 9． 負責 公司 內(nèi)、外部事務的上傳下達。 25． 負責 公司 公章的使用與保管。 11. 協(xié)調(diào)員工與公司的關系，組織和推動公司文化建設。 （ 三 ） 司機 1. 保持良好的職業(yè)道德，熱誠的服務態(tài)度，自覺遵守公司各項規(guī)章制度，服從公司領導的調(diào)配 。行車途中如發(fā)生交通事故，能適用快速處理的，應采用快速處理方式解決；如必須現(xiàn)場處理，應當立即 報警待處，不得逃離現(xiàn)場。 15． 配合工程部協(xié) 調(diào)各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需要的項目開發(fā)相關資料。 11．負責 組織項目市場調(diào)查工作。 6． 負責制定并實施項目廣告宣傳、促銷推廣策略 。 （ 二 ） 策劃主管 1. 計劃管理： 根據(jù)項目開發(fā)總體規(guī)劃、項目開發(fā)計劃，組織擬訂和審核市調(diào)計劃、品牌推廣計劃、其它各類策劃工作計劃和策劃費用預算；依據(jù)各項目的市場定位，參與編制項目營銷總體計劃、銷售全案策劃，并指導實施；負責項目開盤前營銷活動策劃，以及樣板間、展臺、售樓處布置方案策劃與實施等；負責制定企業(yè)公關、廣告宣傳工作規(guī)劃及公關宣傳工作年度計劃和經(jīng)費預算等，報批后組織實施 。 5．監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給上級。 8． 特殊客戶的銷售接待、投訴處理與跟蹤服務工作 。 5． 負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。 11． 準確的調(diào)查消費者購買心理和行為。 財務信息 15． 建立和維護 公司 財務管理信息系統(tǒng)。 11． 協(xié)助 公司 領導做好融資工作， 協(xié)助 辦理相關手續(xù)。 7． 做好交房的一切工作。 （二） 銷售 主管 1． 負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。