【文章內(nèi)容簡介】 ：對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準文件；項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關于可行性研究報告的批復。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，對不符合條件的，應當說明原因?！　〉谄邨l《暫定資質證書》由各市（州）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質證書》由省建設行政主管部門核發(fā)。《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。　　第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應的資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級?！　〉诰艞l申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件?！　〉谑畻l臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。　　第十一條申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：（一）資質等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料；（六）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》執(zhí)行情況報告；（七）其他有關文件和說明材料?！　〉谑l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級實行分級審批?！　∫患壻Y質由省建設主管部門初審，報國家建設行政主管部門審批；二、三級資質由各市（州）建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審批；四級資質由各市（州）建設行政主管部門審批，報省建設行政主管部門備案?！　∥錆h市二級資質由市建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審批；三、四級資質由市建設行政主管部門審批，報省建設行政主管部門備案?！　∈≈狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質由省建設行政主管部門審批。取得資質證書后，憑資質證書副本和資質申報材料復印件到武漢市建設行政主管部門登記備案。經(jīng)資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書?！　〉谑龡l資質證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開發(fā)企業(yè)向資質審批部門提出書面申請?！　〉谑臈l任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣《資質證書》。企業(yè)遺失《資質證書》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領手續(xù)。　　第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應當在向工商行政管理部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級?！　〉谑鶙l企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內(nèi)，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)?！　〉谑邨l企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質審批部門注銷資質證書?！　〉谑藯l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行分級年檢制度?！　∪∫患壻Y質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省建設行政主管部門初審，報國家建設行政主管部門審定；二、三級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由各市（州）建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審定；四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由各市（州）建設行政主管部門審定，報省建設行政主部門備案?！　∥錆h市二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由市建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審定；三、四級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由市建設行政主管部門審定，報省建設行政主管部門備案?！　∈≈狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省建設行政主管部門審定。年檢合格的，憑資質證書副本和年檢申報材料復印件到武漢市建設行政主管部門進行年檢備案?！　〉谑艞l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質年檢，應當提交以下證明文件：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢申報表》；（二）《資質證書》正本（復印件）、副本（復印件）；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋工商部門公章）及最近年度工商年檢情況的有效證明材料；（四）企業(yè)年度資產(chǎn)審計報告；（五）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細報告；（六）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復印件加蓋公章）；（七）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件（復印件加蓋驗收單位公章）；（八）上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門的公章）；（九）《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）；（十）現(xiàn)有專業(yè)技術人員職稱復印件，若有變動，需說明情況?！　〉诙畻l房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照開發(fā)企業(yè)資質等級標準和開發(fā)經(jīng)營情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開發(fā)企業(yè)資質等級的升降和去留。對于不符合原定資質條件或者有以下不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書：（一）未取得預售或銷售許可證就進行預售或銷售的；（二）在商品房銷（預）售中進行虛假廣告宣傳的；（三）商品房買賣中沒有使用國家推薦的示范文本的；（四）商品房銷售中有面積、價格欺詐行為的；（五）商品房銷售中不按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任的；（六）發(fā)生消費者對企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對投訴事件進行處理的?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。　　第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布?！　〉诙l各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質證書確定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，不得越級承擔任務。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務范圍：（一）一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（二）二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積25萬平方米以下的開建設項目，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開項目；（三）三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設項目，限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（四）四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)可承擔建筑面積4萬平方米以下的開發(fā)建設項目，不得承擔八層以上的開發(fā)建設項目，限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目?！　〉诙龡l湖北省境外一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，必須經(jīng)省建設行政主管部門登記備案。　　第二十四條企業(yè)未取得資質證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照?！　〉诙鍡l企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。　　第二十六條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的；（二）涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的?！　〉诙邨l企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質量低劣，發(fā)生重大工程質量事故的，由原資質審批部門降低資質等級；情節(jié)嚴重的吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照?！　〉诙藯l企業(yè)在商品房銷售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質等級，并可處以1萬元以上2萬元以下罰款?！　〉诙艞l企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告、責令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。　　第三十條各級建設行政主管部門工作人員在資質審批和管理中玩忽職守、濫用職權，循私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任?！　〉谌粭l本細則由省建設行政主管部門負責解釋。　　第三十二條本細則自發(fā)文之日起施行。1994年1月1日省建設廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號文）同時廢止。湖北省人民政府令（第１８５號） 　《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》已經(jīng)１９９９年１１月５日省人民政府常務會議審議通過，現(xiàn)發(fā)布施行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈￠L　蔣祝平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年十一月十九日湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法第一章　總則　　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法?！　〉诙l　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，實施房地產(chǎn)開發(fā)管理，應當遵守本辦法?！　”巨k法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設以及轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為?！　〉谌龡l　房地產(chǎn)開發(fā)必須執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設?！　〉谒臈l　省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。