【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和計(jì)劃行政主管部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告的批復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因?！　〉谄邨l《暫定資質(zhì)證書(shū)》由各市（州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》由省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)?！　〉诰艞l申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。　　第十條臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。　　第十一條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（六）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；（七）其他有關(guān)文件和說(shuō)明材料?！　〉谑l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批?！　∫患?jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審批；二、三級(jí)資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；四級(jí)資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！　∥錆h市二級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；三、四級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。　　省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門(mén)審批。取得資質(zhì)證書(shū)后，憑資質(zhì)證書(shū)副本和資質(zhì)申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)?！　〉谑龡l資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向資質(zhì)審批部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)?！　〉谑臈l任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)《資質(zhì)證書(shū)》。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。　　第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)?！　〉谑鶙l企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)?！　〉谑邨l企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)?！　〉谑藯l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行分級(jí)年檢制度?！　∪∫患?jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審定；二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定；四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)審定，報(bào)省建設(shè)行政主部門(mén)備案?！　∥錆h市二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定；三、四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)審定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！　∈≈狈康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門(mén)審定。年檢合格的，憑資質(zhì)證書(shū)副本和年檢申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行年檢備案?！　〉谑艞l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表》；（二）《資質(zhì)證書(shū)》正本（復(fù)印件）、副本（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門(mén)公章）及最近年度工商年檢情況的有效證明材料；（四）企業(yè)年度資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告；（五）上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告；（六）上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；（七）上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明文件（復(fù)印件加蓋驗(yàn)收單位公章）；（八）上年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)報(bào)表主管部門(mén)的公章）；（九）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公章）；（十）現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)復(fù)印件，若有變動(dòng)，需說(shuō)明情況?！　〉诙畻l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的升降和去留。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有以下不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)：（一）未取得預(yù)售或銷(xiāo)售許可證就進(jìn)行預(yù)售或銷(xiāo)售的；（二）在商品房銷(xiāo)（預(yù)）售中進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳的；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)有使用國(guó)家推薦的示范文本的；（四）商品房銷(xiāo)售中有面積、價(jià)格欺詐行為的；（五）商品房銷(xiāo)售中不按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任的；（六）發(fā)生消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對(duì)投訴事件進(jìn)行處理的?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)?！　〉诙粭l房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布?！　〉诙l各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍：（一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)項(xiàng)目；（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)可承擔(dān)建筑面積4萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)八層以上的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！　〉诙龡l湖北省境外一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案。　　第二十四條企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！　〉诙鍡l企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　第二十六條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的?！　〉诙邨l企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　第二十八條企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下罰款?！　〉诙艞l企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款?！　〉谌畻l各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，循私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！　〉谌粭l本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋?！　〉谌l本細(xì)則自發(fā)文之日起施行。1994年1月1日省建設(shè)廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號(hào)文）同時(shí)廢止。湖北省人民政府令（第１８５號(hào)） 　《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》已經(jīng)１９９９年１１月５日省人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)發(fā)布施行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈￠L(zhǎng)　蔣祝平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年十一月十九日湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法第一章　總則　　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為?！　〉谌龡l　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，全面規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)?！　〉谒臈l　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。