【文章內(nèi)容簡介】 ：對外經(jīng)濟貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件；項目可行性研究報告和計劃行政主管部門關(guān)于可行性研究報告的批復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說明原因?！　〉谄邨l《暫定資質(zhì)證書》由各市（州）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)。省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長?！　〉诎藯l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。　　第九條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件?！　〉谑畻l臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?！　〉谑粭l申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）資質(zhì)等級申報表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料；（六）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行情況報告；（七）其他有關(guān)文件和說明材料。　　第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批?！　∫患壻Y質(zhì)由省建設(shè)主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審批；二、三級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；四級資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案?！　∥錆h市二級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審批；三、四級資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門審批，報省建設(shè)行政主管部門備案?！　∈≈狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門審批。取得資質(zhì)證書后，憑資質(zhì)證書副本和資質(zhì)申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門登記備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書?！　〉谑龡l資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開發(fā)企業(yè)向資質(zhì)審批部門提出書面申請?！　〉谑臈l任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣《資質(zhì)證書》。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請辦理補領(lǐng)手續(xù)。　　第十五條企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。　　第十六條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)?！　〉谑邨l企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書?！　〉谑藯l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實行分級年檢制度。　　全省一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門初審，報國家建設(shè)行政主管部門審定；二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門審定，報省建設(shè)行政主部門備案。　　武漢市二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門初審，報省建設(shè)行政主管部門審定；三、四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門審定，報省建設(shè)行政主管部門備案。　　省直房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門審定。年檢合格的，憑資質(zhì)證書副本和年檢申報材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門進行年檢備案?！　〉谑艞l房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表》；（二）《資質(zhì)證書》正本（復(fù)印件）、副本（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門公章）及最近年度工商年檢情況的有效證明材料；（四）企業(yè)年度資產(chǎn)審計報告；（五）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況詳細(xì)報告；（六）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；（七）上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件（復(fù)印件加蓋驗收單位公章）；（八）上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門的公章）；（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）；（十）現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員職稱復(fù)印件，若有變動，需說明情況?！　〉诙畻l房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)經(jīng)營情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的升降和去留。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有以下不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書：（一）未取得預(yù)售或銷售許可證就進行預(yù)售或銷售的；（二）在商品房銷（預(yù)）售中進行虛假廣告宣傳的；（三）商品房買賣中沒有使用國家推薦的示范文本的；（四）商品房銷售中有面積、價格欺詐行為的；（五）商品房銷售中不按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任的；（六）發(fā)生消費者對企業(yè)的集體投訴，企業(yè)未對投訴事件進行處理的。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書?！　〉诙粭l房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布?！　〉诙l各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。各級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍：（一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開建設(shè)項目，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開項目；（三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市（州）行政區(qū)域內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；（四）四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)可承擔(dān)建筑面積4萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，不得承擔(dān)八層以上的開發(fā)建設(shè)項目，限定在本市區(qū)（縣、市）范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。　　第二十三條湖北省境外一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在湖北省范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門登記備案。　　第二十四條企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照?！　〉诙鍡l企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，由原資質(zhì)審批部門吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。　　第二十六條企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款：（一）隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的；（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的。　　第二十七條企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照?！　〉诙藯l企業(yè)在商品房銷售中不按規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下罰款?！　〉诙艞l企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬元以下罰款。　　第三十條各級建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，循私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。　　第三十一條本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋?！　〉谌l本細(xì)則自發(fā)文之日起施行。1994年1月1日省建設(shè)廳發(fā)布的《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（鄂建[1994]006號文）同時廢止。湖北省人民政府令（第１８５號） 　《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》已經(jīng)１９９９年１１月５日省人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)發(fā)布施行?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈￠L　蔣祝平　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九九年十一月十九日湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法第一章　總則　　第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法?！　〉诙l　在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，實施房地產(chǎn)開發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。　　本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)必須執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。　　第四條　省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。