房地產(chǎn)未來競(jìng)爭(zhēng)格局分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局中關(guān)鍵的核心競(jìng)爭(zhēng)因素將從“拿地能力”轉(zhuǎn)向“資金實(shí)力+整合運(yùn)作能力”，行業(yè)發(fā)展正逐步回歸，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特性日益突出。開發(fā)主角——品牌實(shí)力企業(yè)、投資商回歸從京城開發(fā)主體角度分析，主要的競(jìng)爭(zhēng)格局的變化是品牌開發(fā)公司主導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)格局的逐步形成和開發(fā)主體——地產(chǎn)投資商功能的回歸。在行業(yè)經(jīng)歷2006年密集的宏觀調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)行業(yè)的門檻顯著提高，動(dòng)則上億乃至上十億的自有資金開發(fā)要求，在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)能夠具備的屈指可數(shù)，可以說，新時(shí)期的京城房地產(chǎn)行業(yè)的主流將是品牌實(shí)力企業(yè)，這從最近京城幾塊土地的出讓競(jìng)爭(zhēng)可見一斑，能夠有實(shí)力參與主流競(jìng)爭(zhēng)的全部都是行業(yè)內(nèi)的品牌規(guī)模企業(yè)，中小開發(fā)公司難現(xiàn)身影。如此，在2006年已經(jīng)出現(xiàn)跡象，而2007年必將更加顯著的就是大量中小開發(fā)公司逐漸推出舞臺(tái)的中心，要么淘汰出局，要么移師二三線城市，京城房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入實(shí)力品牌企業(yè)的主舞臺(tái)。這是這個(gè)規(guī)范后對(duì)資金高度要求的相對(duì)成熟的行業(yè)的本質(zhì)特征，也可以說是京城房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的真正回歸。另外一個(gè)方面就是開發(fā)主體——投資商的功能回歸。具體來講，就是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司在新的行業(yè)時(shí)期將出現(xiàn)功能分化，真正意義上的，成熟地產(chǎn)行業(yè)重要成員之一的投資商將逐步出現(xiàn)。這在2006年的京城房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中已經(jīng)有所體現(xiàn)，相信2007年將進(jìn)一步的快速發(fā)展，這是政策調(diào)控后資金門檻提高后的必然趨勢(shì)，也是行業(yè)發(fā)展走向成熟的必
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