房地產(chǎn)swot分析(編輯修改稿)
2025-08-22 07:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市中心、交通方便、人口集中。劣勢(shì)是：地價(jià)昂貴、拆遷費(fèi)用大、基本配套設(shè)施老舊。機(jī)會(huì)是：政府加大舊城改造力度，給予眾多優(yōu)惠條件。威脅是：市中心商業(yè)街眾多，并有相似類(lèi)型的項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。這些都是通過(guò)初步判斷得出最直觀的一些結(jié)論。總的說(shuō)來(lái)，這些結(jié)論非常重要，但基本上略加思考即能得出，只能作為決策參考的基礎(chǔ)。所謂辯證法分析，就是對(duì)以上的結(jié)論進(jìn)行深一步的探討，運(yùn)用辯證的觀點(diǎn)去分析優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅。它是從表象入手，探討解決問(wèn)題的方向。依舊是以A項(xiàng)目為例，我們對(duì)上面所提到的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步分析：地處市中心：市中心確實(shí)是熱鬧繁華的所在，但隨著城市向外延伸，市中心的概念也將越來(lái)越淡薄，并逐漸形成了一些城鎮(zhèn)中心分流客源。交通方便：這也是一個(gè)雙面刃，地塊的公共路線當(dāng)然四通八達(dá)，然而堵車(chē)是一個(gè)致命傷。擁有私車(chē)的消費(fèi)階層是較具購(gòu)買(mǎi)力的群體，但他們會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@樣的不方便因素而放棄了到這里逛街購(gòu)物？人口集中：人口集中是商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，人多自然賣(mài)的就多。但這些人的購(gòu)買(mǎi)力如何？消費(fèi)意識(shí)怎樣？這些問(wèn)題仍然需要深入調(diào)查。對(duì)劣勢(shì)進(jìn)一步分析：地價(jià)昂貴：由于地段的原因，地價(jià)比其他地區(qū)會(huì)高出許多。然而，與同檔次地段進(jìn)行橫向比較，該地塊也并不是
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