營口房地產(chǎn)調(diào)研分析(編輯修改稿)
2025-07-22 03:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同比增長22%。二手房交易呈價(jià)增量跌趨勢。，同比下降43%。，同比下降24%。全市二手房平均價(jià)格為2246元/平方米,同比增長34%。二、2010年?duì)I口市房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)(一)、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)健，各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)持續(xù)趨好112月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到179億元，其中市區(qū)投資總額為50億元，%%，呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。全年房屋施工面積已將近2000萬平方米，新開工面積突破1000萬平方米。其主要原因?yàn)椋籂I口市房地產(chǎn)市場發(fā)展良好，購房需求持續(xù)穩(wěn)定；沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)和城市化步伐的加快，各區(qū)域更加重視房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用，城市經(jīng)濟(jì)快速提升；國內(nèi)一些知名開發(fā)企業(yè)（如恒大、保利、佳兆業(yè)等）不斷來營，投資熱情旺盛，促進(jìn)了區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。(二)、商品住房供應(yīng)及銷售均增幅明顯，住房消費(fèi)熱點(diǎn)已從首次置業(yè)的自住購房轉(zhuǎn)移為改善型自住購房㎡，㎡，%、172%。112月全市商品房銷售面積532萬㎡，其中市區(qū)202萬㎡%、%，全地區(qū)老邊區(qū)增長最為明顯，㎡，增長幅度為178%。 據(jù)商品房網(wǎng)上備案登記數(shù)據(jù)顯示，2010年112月份市區(qū)商品住宅備案6410套，從登記套型狀況來看，套型面積90～120 ㎡的商品住宅是營口市消費(fèi)的高峰段，占銷售總量的39%。套型90 ㎡以上的住宅占銷售總量的64%,這說明目前營口市商品住房消費(fèi)的熱點(diǎn)為改善型住宅。(三)、商品住房價(jià)格穩(wěn)中有升1－12月，全市商品房銷售均價(jià)為3460元/㎡，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為3553元/ ㎡，較去年同期分別增長22 %、%。其主要原因有四：一是購房需求基本以自住及改善性需求為主，投資與投機(jī)需求相對較少，購房環(huán)境較好，消費(fèi)者購房相對理性；二是商品住房供應(yīng)量得到一定程度的釋放，基本可以滿足不同購房階段與層次的需求；三是隨著《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》及沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)兩個(gè)國家戰(zhàn)略的實(shí)施，營口市作為其中一個(gè)重要城市，交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷完善，較好的提升區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值；四是當(dāng)前投資渠道依然較窄且通脹預(yù)期較強(qiáng)，部分消費(fèi)者選擇房產(chǎn)作為投資及避險(xiǎn)工具。(四)、二手房市場成交量下降㎡，㎡，較去年分別同期下降24%、59%。分析交易量下降原因：一是國家稅費(fèi)優(yōu)惠政策的截止。從2010年1月1日，營口市二手房個(gè)人普通住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，而契稅的全額補(bǔ)貼也全面終止，此舉增加了二手房交易成本，影響了市場的流通性。二是市場房源少。由于大量購房者為趕政策末班車已在去年年底前集中置業(yè)，透支了相當(dāng)一部分購房需求，不少房源被提前消耗。另一方面，一些二手房房主因預(yù)測房價(jià)上漲，則多數(shù)將出售轉(zhuǎn)為出租，造成目前市場適銷房源少。 從成交統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看來，中小戶型依然是最受歡迎的戶型。各面積段中，60平方米以下住宅占總成交量的34%；60—90平方米住宅占總成交量的44%；90—120平方米的面積段占總成交量的14%；120平方米以上房源占了總成交量的8%。從以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，90平方米以下的中小戶型房源占總
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