商業(yè)街招商策略方案新(編輯修改稿)
2025-07-03 22:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二、規(guī)劃原則第一：經(jīng)營規(guī)劃布局要維護商業(yè)街的商品業(yè)態(tài)經(jīng)營比例。第二：經(jīng)營規(guī)劃布局要維護XX商業(yè)街的特色主題。XX項目是一種多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它絕不是一個無序的市場，規(guī)劃布局時要始終注意維護和管理好已確定的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 第三：經(jīng)營規(guī)劃布局目標要能夠在消費層次和類型風格上同類差異、異類互補。簡單地說，同類差異就是社會市場購買力群體構(gòu)成復雜，不能盲目引進在經(jīng)營類型和價位相互雷同的商家同時進店。譬如新商場招商，就不要同時招來多家基本上都是雷同款式風格和相似價位的品牌服裝專柜；新商場同風格化無差異更是不能想象的。異類互補的目的就是要滿足消費者的選擇權(quán)，并能讓他們心身體驗變化，提高其消費興趣。讓消費者在餐飲店用完餐后至就近的酒吧或咖啡店內(nèi)閑聊享受生活情趣等業(yè)態(tài)可以互補等等。 第四：經(jīng)營規(guī)劃布局順序原則。核心品牌商家先行，輔助商家隨后的原則；主力店優(yōu)先入駐先行，次店輔助商家后行。如我們的主力超市店先入駐本項目，這樣才能達到吸引其它觀望商家及帶來更多消費客流的效果。 第五：經(jīng)營規(guī)劃布局要以“以點代面，特色經(jīng)營為目的，是XXXX商業(yè)街的經(jīng)營特點。對主力店商家給予優(yōu)惠政策，邀請其入場，能夠起到增強商業(yè)街消費客流之作用。第六：經(jīng)營管理方面的特點六、招商戰(zhàn)術(shù)；主力店招商:為吸引更多的商家入駐能以相對合適的租金招商平均每平米22元25元以較優(yōu)惠的方式出租兩層與商業(yè)街分離的地下商業(yè)：負二層（休閑保健）及負一層（網(wǎng)吧、游樂場）,使商業(yè)街區(qū)內(nèi)配套更齊全,與整個業(yè)態(tài)搭配較為合理,增加休閑娛樂,帶動整體客流愿意至該地下樓層,增加餐飲項目隨機消費,也使購物中心人流分配更趨合理.缺乏其他樓層描述：七、招商設(shè)計： 招商優(yōu)勢: 招商管理團隊為本司項目訂制最適宜商家經(jīng)營合作方案，以利益共享、合作雙贏為主導，運用XXXX商業(yè)街特色定位，竭誠打造南岸區(qū)首家特色街區(qū)，占據(jù)該地區(qū)的中高檔休閑餐飲娛樂消費市場。 招商范圍：中高檔中西餐、特色區(qū)域餐飲、韓國燒烤、日本料理、茶餐廳、時尚酒吧、休閑保健、游樂場、運動服飾、數(shù)碼通訊、生活配套等其它商業(yè)服務(wù)經(jīng)營項目。 招商要求：國內(nèi)及本市中高檔知名商家及加盟商、經(jīng)銷商。與具有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生合格證的經(jīng)營主體共同合作。商家具有有效的商標注冊文件，衛(wèi)生合格證書、產(chǎn)品合格證書和檢驗報告等商檢證明。八、招商條件及政策：各業(yè)態(tài)主要標志性商家重點引進，合作條件合理優(yōu)惠；其他輔助商家條件優(yōu)與同等市場條件。 XXXX商業(yè)街招商條件及政策商業(yè)街定位鎖定中檔偏高消費群體，在功能布局上強調(diào)業(yè)態(tài)組合，突出業(yè)態(tài)商家的重點，主力經(jīng)營特色范圍。一、 招商范圍立足本市，輻射面廣至鄰近南岸區(qū)的二三級市場。二、 招商對象進場商戶必須具備完善的經(jīng)營體系，有一定市場份額及影響力。三、 管理模式本司自持有物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理為主旨,聯(lián)合促銷為方式 四、 合作方式租賃 五、 合作期限主力店超市一般為十至十五年餐飲、娛樂、休閑、保健一般為五至十年。生活配套一般為二至三年精品服飾一般為一至二年六、 稅收方式租金方式；稅費自理。七、 招商類別 負二層：休閑保健負一層：網(wǎng)吧、游樂場、LG層：超市、快餐一樓：數(shù)碼通訊、中西餐飲、休閑酒吧、韓國燒烤、日本料理、特色餐飲、甜品屋、生活配套；二樓：運動
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