商業(yè)街招商策略方案新(完整版)
【正文】 數(shù)碼通訊、中西餐飲、休閑酒吧、韓國(guó)燒烤、日本料理、特色餐飲、甜品屋、生活配套；二樓：運(yùn)動(dòng)服飾、咖啡、休閑茶座、中西餐飲、運(yùn)動(dòng)健身、個(gè)人形象設(shè)計(jì)；三樓：茶餐廳、洗浴保健、特色餐飲八、招商條件需交費(fèi)用租金合同保證金：三個(gè)月租金作為合同保證金（合同期滿無(wú)息退還）。與具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生合格證的經(jīng)營(yíng)主體共同合作?！ 〉谒模航?jīng)營(yíng)規(guī)劃布局順序原則。如定位過(guò)于超前或過(guò)高，而不被顧客和商家接受，付出更大代價(jià)，項(xiàng)目投入期過(guò)長(zhǎng),犧牲更多資源卻很難獲得正常的效益.（三）不求一步到位，只求小步快走XXXX是按照現(xiàn)在南岸區(qū)的市場(chǎng)去定位,以求能夠保證順利開(kāi)業(yè),隨著南岸區(qū)政府五個(gè)步行街規(guī)劃的修建,商圈的旺點(diǎn)變更,新商圈的形成都會(huì)影響到商場(chǎng)定位,所以本司項(xiàng)目是在動(dòng)態(tài)變化中存在,根據(jù)現(xiàn)有市場(chǎng)狀況經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及現(xiàn)有人口數(shù),我們不能也不可能直接把XX項(xiàng)目定位到一個(gè)飽和狀態(tài),我們不斷去修正我們戰(zhàn)略,慢慢做到興旺發(fā)展的商業(yè)街區(qū).二、規(guī)劃原則第一：經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局要維護(hù)商業(yè)街的商品業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)比例。能夠起到增強(qiáng)文化氛圍，活躍消費(fèi)氣氛之作用。商業(yè)街核心為主力超市賣場(chǎng)。二、XX商業(yè)街；風(fēng)格特色； 以休閑、娛樂(lè)、餐飲、品味生活的概念體現(xiàn)出時(shí)尚主題，項(xiàng)目立面炫彩為外觀的裝修品位體現(xiàn)XX商業(yè)街的硬件精神品位，從而打南岸區(qū)全新的消費(fèi)風(fēng)格、意境！因此更加重視經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的組合搭配及商業(yè)推廣策劃。商業(yè)街乃是一個(gè)步行內(nèi)街，商業(yè)出入口只有二處。交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于南坪汽車總站馬路對(duì)面,交通便利,車流人流強(qiáng).商圈優(yōu)勢(shì)：南岸區(qū)常住人口數(shù)55萬(wàn)。XXXX項(xiàng)目是XX地產(chǎn)公司打造的主城區(qū)商業(yè)街，商業(yè)地產(chǎn)部針對(duì)南坪區(qū)域的市場(chǎng)特點(diǎn)，通過(guò)精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析和超前意識(shí)的商業(yè)策劃，以休閑、娛樂(lè)、生活的定位模式打造一條特色商業(yè)街（商業(yè)街是指為數(shù)眾多的零售商店集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，以一定的規(guī)模和規(guī)律，形成帶狀的商業(yè)群體，商業(yè)街不同于商業(yè)區(qū)，也不同于商業(yè)圈，即各類商店群集）顧客即能買到所需商品又能在此從事文化娛樂(lè)、品嘗風(fēng)味食品、享受綜合服務(wù)。招商：價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。XX商業(yè)街鄰近南坪步行街商圈，消費(fèi)需求量大。從國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的案例來(lái)看沒(méi)有特色不具備引導(dǎo)消費(fèi)的商業(yè)街門可羅雀，在第一步招商期中都無(wú)法完成，更別說(shuō)生存二字。四、公司的戰(zhàn)略規(guī)劃（一）；以差別化的戰(zhàn)略；以“新、奇、齊”特點(diǎn)來(lái)吸引及迎合消費(fèi)者的需求(風(fēng)情街)提供多元化的選擇，配置齊備。（二）不求最高點(diǎn)，只求制高點(diǎn)XXXX是南岸區(qū)最精致的商業(yè)內(nèi)街，在我們這里的商家業(yè)態(tài)眾多、配套較齊、服務(wù)最優(yōu)、管理最好、效益最強(qiáng)，我們的目標(biāo)是做到在南岸區(qū)“驚艷”，商業(yè)街區(qū)綜合業(yè)態(tài)最多的商業(yè)形態(tài)。譬如新商場(chǎng)招商，就不要同時(shí)招來(lái)多家基本上都是雷同款式風(fēng)格和相似價(jià)位的品牌服裝專柜；新商場(chǎng)同風(fēng)格化無(wú)差異更是不能想象的。第六：經(jīng)營(yíng)管理方面的特點(diǎn)六、招商戰(zhàn)術(shù)；主力店招商:為吸引更多的商家入駐能以相對(duì)合適的租金招商平均每平米22元25元以較優(yōu)惠的方式出租兩層與商業(yè)街分離的地下商業(yè)：負(fù)二層（休閑保?。┘柏?fù)一層（網(wǎng)吧、游樂(lè)場(chǎng)）,使商業(yè)街區(qū)內(nèi)配套更齊全,與整個(gè)業(yè)態(tài)搭配較為合理,增加休閑娛樂(lè),帶動(dòng)整體客流愿意至該地下樓層,增加餐飲項(xiàng)目隨機(jī)消費(fèi),也使購(gòu)物中心人流分配更趨合理.缺乏其他樓層描述：七、招商設(shè)計(jì)： 招商優(yōu)勢(shì): 招商管理團(tuán)隊(duì)為本司項(xiàng)目訂制最適宜商家經(jīng)營(yíng)合作方案，以利益共享
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