某商業(yè)街招商執(zhí)行綱要(編輯修改稿)
2025-01-19 20:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 OT分析S（優(yōu)勢(shì)）：（優(yōu)勢(shì)）：1. 全街鋪2. 社區(qū)品質(zhì)和客戶群的含金量3. 高起點(diǎn)的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì)4. CBD中心 商圈的逐步形成W（劣勢(shì)）：（劣勢(shì)）：1. 片區(qū)商業(yè)氛圍弱2. 人氣不高3. 期房，不能現(xiàn)鋪?zhàn)赓U目O（機(jī)會(huì)）：（機(jī)會(huì)）：1. CBD的逐漸成熟2. 紅客隆的開(kāi)業(yè)3. 政府政策T（威脅）：（威脅）：1. 片區(qū)同類產(chǎn)品多2. 空置率高營(yíng)銷策略u(píng) 借勢(shì)造市；u 打造 CBD中心商圈藍(lán)圖；24商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析 —— 最大的商業(yè)價(jià)值在于未來(lái)升值潛力：位于 CBD中心生活圈內(nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?40萬(wàn)人；同時(shí)也地處 CLD中心；將擁有南昌含金量最高的客戶群體25本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性物業(yè)類型 SHOPING MALL步步高、沃爾瑪?shù)却蟪猩虡I(yè)步行街 專業(yè)市場(chǎng)問(wèn)題動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)平方米的大開(kāi)間，建筑形式無(wú)法滿足無(wú)法提供足夠數(shù)量的停車(chē)位如無(wú)特色，所在位置難以吸引足夠人流對(duì)住宅品質(zhì)造成影響可行性 不可行 不可行 可以參照 不可行u 以國(guó)際風(fēng)情商業(yè)街為主的運(yùn)作模式最為可行；26本 案 定 位 初 探27經(jīng)營(yíng)組合：167。 高檔服裝167。 家居裝飾167。 音響店167。 西餐、靜吧；167。 銀行、證券業(yè)；167。 高爾夫藝術(shù)精品店等運(yùn)動(dòng)特區(qū)；167。 書(shū)店、藥房、電器；167。 美容化妝品；167。 鮮花店、 24小時(shí)便利店；28u街區(qū)名建議建議街名： 香榭里舍大街 與項(xiàng)目二期的凱旋門(mén)銜接，同時(shí)建立項(xiàng)目高度，為項(xiàng)目拉伸形象，提高附加質(zhì)。 香榭里舍大街位于巴黎協(xié)和廣場(chǎng)和凱旋門(mén)之間，凱旋門(mén)到協(xié)和廣場(chǎng)，全長(zhǎng) 2公里，重大節(jié)慶日時(shí)，在此舉行盛大的游行和慶祝活動(dòng)。大街在 Rond Point des Champs Elysees街心圓盤(pán)處分成兩部分。上部也就是靠近凱旋門(mén)的部分，是喧鬧、不夜的繁華商業(yè)區(qū)。兩邊布滿了巴黎高檔商店、酒店、各色餐館、咖啡館、劇院、電影院、大銀行、大航空公司等。下部要安靜多了，兩邊是茂盛的林陰大道和花園。 在第二帝國(guó)時(shí)期，香榭麗舍成為咖啡館、飯館云集的時(shí)髦豪華的大街， 后來(lái)則云集了銀行 。 備選街名： 國(guó)際街區(qū)國(guó)際街區(qū)形象延展：與 CBD內(nèi)的國(guó)際企業(yè)為鄰的價(jià)值直接鏈接； 29業(yè)態(tài)招商規(guī)劃——“ 點(diǎn) ” 對(duì) “ 點(diǎn) ” 有效控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的模式鎖定目標(biāo)招商（如肯得基、麥當(dāng)勞）同一品牌，招商時(shí)承諾在商業(yè)借不出現(xiàn)第二家；進(jìn)行清晰的分區(qū)，如精品區(qū)，餐飲區(qū)，靜吧特區(qū)、金融區(qū)等等，并增加臨街面集中排煙的設(shè)施，保證臨街面有做餐飲的可行性；30
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