大學城商業(yè)街招商方案(編輯修改稿)
2025-05-20 00:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目目前的市場狀況及項目實際需要，對上述三階段工作進行分解如下：第一階段第一步 初步招商工作216。 組建招商隊伍及籌備招商物料216。 少量的宣傳公關(guān)工作216。 直抵大型主力店（餐飲、網(wǎng)吧、超市），同時盡量積累經(jīng)營定位類別的商家資源檢討第一階段招商的市場反應(yīng)，并就招商策略、目標商家及招商條件，作出最適當?shù)恼{(diào)整第二步 全面招商工作216。 繼續(xù)對主力商家的跟進，逐步縮減范圍確定核心商家216。 跟進核心商家并展開宣傳攻勢216。 跟據(jù)商家的質(zhì)素及營業(yè)性質(zhì)來擬定其進駐本項目的可能性和條件評估第二階段工作的效果，對商家進行取舍，在此階段工作不可行的情況下，盡快調(diào)整招商方案。第三步 再次招商工作216。 調(diào)整招商對象，調(diào)整招商物料216。 對前期積累的商業(yè)資源作更深入廣泛的營銷宣傳216。 跟據(jù)商家的質(zhì)素來擬定其進駐本項目的可能性和條件216。 落實會所經(jīng)營條件、經(jīng)營準備等籌建工作第四步 落實商戶進駐本項目216。 與商家洽談租賃條款216。 落實進駐商家，簽訂正式合約216。 全面發(fā)放項目開業(yè)進場消息216。 大量利用傳媒作宣傳推廣工作第五步 交付使用及試業(yè)開幕216。 協(xié)助商家進場，入圖審批、裝修等工程問題216。 安排新聞發(fā)布會、記者會、作廣泛開業(yè)宣傳216。 開幕活動，舉辦宣傳活動，打響知名度 項目招商轉(zhuǎn)入第二階段項目招商轉(zhuǎn)入第三階段招商計劃及時間表：（第一階段、第二階段）（詳見附件）第三部分、招商實施戰(zhàn)略一、招商戰(zhàn)略、策略招商將實施快、準、靈的戰(zhàn)略216。 快：招商工作的快速展開，迅速組建招商隊伍、準備招商物料，積極主動爭取和大型全國連鎖型主力商家取得聯(lián)系并進行有效的溝通，盡早確定商家進駐的可能性，及早發(fā)現(xiàn)問題并及時調(diào)整招商方案；公關(guān)宣傳工作全面鋪開，以最快的信息發(fā)布及行動達到招商的全面認知、認同。216。 準：認準時機準時開始招商消息的發(fā)布，把項目準確明晰的定位、業(yè)態(tài)劃分和項目區(qū)域未來無限的發(fā)展?jié)摿φ故窘o目標商家和未來的投資者；準確把握商家的心理和需求，做好招商相關(guān)的服務(wù)工作，專業(yè)地操作招商計劃。216。 靈：市場眾多的不確定因素和招商工作中存在的人為因素都會影響招商方案的選擇和計劃實施的效果，在專業(yè)高效操作的前提下，根據(jù)市場情況和計劃實施的結(jié)果及時調(diào)整招商計劃的各項內(nèi)容。招商總策略216。 走出去、請進來216。 建立直復式的招商網(wǎng)絡(luò)216。 以流動招商為主、現(xiàn)場招商為輔、請進來由于本項目依托政府，面向市場，服務(wù)學校、周邊社區(qū)的定位。因此，在招商過程中也將針對大中型的餐飲及連鎖超市走出去將招商的范圍擴展至全市范圍內(nèi)，充分的利用卓越生活圈在深圳的知名度、號召力進行商家的引進。招商初期因目標商家的數(shù)量小、直達性好，可省去營銷的知曉階段而直接進行認知和認同度宣傳，直復營銷手段可低成本高效率地達到此目的。通過各種招商物料將項目的招商信息發(fā)布、傳遞到目標消費者（如：集團公司網(wǎng)站、項目網(wǎng)站、項目市內(nèi)住宅銷售點、招商手冊、DM等）。、現(xiàn)場招商為輔在現(xiàn)場達到展示效果時，建議采用必須采用“售點+通路”雙管齊下營銷模式，以流動招商為主，以現(xiàn)場招商為輔。二、商業(yè)部分整體租金水平預計(僅為參考)區(qū)域 樓層面積業(yè)態(tài)租金建議(元/㎡.月)主會所負１F大型康體設(shè)施街鋪40—100/內(nèi)鋪整體3575１F辦公40—100２F大型的健身中心2545３F辦公1624商業(yè)會所負１F1874㎡高檔餐飲/休閑、娛樂2045(有落差)１F1603㎡精品一條街/綜合性會所或?qū)I(yè)會所40100２F1452㎡高檔餐飲/健身、康體25—55商業(yè)街1F臨街商鋪㎡社區(qū)配套、餐飲
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