某商業(yè)街成功的招商營銷方案(編輯修改稿)
2025-01-19 20:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16。 對于本項(xiàng)目的業(yè)主而言，優(yōu)雅的生活是與其身份、居住環(huán)境相匹配的；216。 長廊一詞與項(xiàng)目的商業(yè)街建筑形態(tài)相符，同時(shí)也與振業(yè)城所宣傳的庭院生活呼應(yīng)；216。本定位可與項(xiàng)目 “ 深圳高端物業(yè) ” 定位相輔相承，互為促進(jìn)。橫 崗 優(yōu)雅生活長廊釋 義基本要素 區(qū)域型商業(yè)區(qū) 社區(qū)型商業(yè)區(qū) 鄰里型商業(yè)區(qū)規(guī)模（平米） 36000180000 900036000 18009000日人流量 50萬以上 5萬以上 居住人口 5000以上輻射半徑 半小時(shí)車程 15分鐘車程 步行 15分鐘內(nèi)美國不同規(guī)模購物 5% 32% 63%中心比例 商業(yè)區(qū)形態(tài)特征分析功能定位各類商業(yè)區(qū)典型主力租戶 便利中心 鄰里中心 社區(qū)中心 地區(qū)或超級地區(qū)中心 微型超市 超市 小百貨店 百貨商店餐館 藥店 打折百貨店 時(shí)裝店美容院 打折百貨店 超市 大型影城干洗店 餐館 大型優(yōu)惠商店 娛樂中心快餐店 家具店 百貨商店 飲食街醫(yī)療室牙科診所五金商店 服裝店 大型專賣店 汽車美容店 家具店 大型優(yōu)惠商店 酒吧 體育用品店 音像租賃店 藥店 銀行 辦公用品店 電影院 商業(yè)功能 業(yè) 態(tài)購物 百貨、超市餐飲 特色中西餐飲、咖啡店、茶藝館等娛樂 影劇院、 KTV等休閑 書店、音像、健身、美容美發(fā)、水療等服務(wù) 干洗店、藥店、便利店、銀行商務(wù) 銀行、證券、通訊兼具餐飲、休閑及日常服務(wù)功能的鄰里型商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)定位所占比例 業(yè)態(tài)定位 引駐商家主力商家 60% 特色中西餐飲 丹桂軒、新梅園、雨花西餐廳、名典咖啡等次主力商家 30% 美容美發(fā)、藥店、便利店、銀行等首腦、一致、南北、中聯(lián)、萬店通、711等輔助商家 10% 寵物用品、花店、西點(diǎn)房、干洗店、窗簾布藝、地產(chǎn)地鋪等小白兔干洗、柯達(dá)沖印、三春暉書店等業(yè)態(tài)規(guī)劃西式餐飲中式餐飲休閑社區(qū)服務(wù)西 街 東 街客戶定位“一次客戶 ”—— 商鋪的投資者。“二次客戶 ”—— 商品或服務(wù)的終端消費(fèi)者。我們將客戶分為一次客戶與二次客戶。一次客戶定位 本項(xiàng)目的鋪型多為中大型，故其所面向的投資者應(yīng)為具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士，結(jié)合橫崗片區(qū)的實(shí)際情況來看，本項(xiàng)目的一次客戶主要集中在龍崗區(qū)的私營企業(yè)主、商人以及富裕的本地人等群體。二次客戶定位振業(yè)城業(yè)主（ 85%）周邊社區(qū)居民（10%）周邊工廠廠主（5%）招商實(shí)施物業(yè)定位營銷實(shí)施目 錄 招商實(shí)施招商實(shí)施9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月準(zhǔn)備階段 實(shí)施階段 開業(yè)準(zhǔn)備階段物料準(zhǔn)備商家引駐 店面裝修試營業(yè)階段正式入駐招商時(shí)間安排招商實(shí)施構(gòu)架招商時(shí)間安排主體招商流程 流程實(shí)施細(xì)節(jié)加強(qiáng)合作附加建議注意事項(xiàng)資源介紹招商現(xiàn)場籌備 組織體系建立招商宣傳商家引駐租約的設(shè)計(jì) ——3+2+63—— 租期 3年2—— 簽約之日起收取 2個(gè)月租金作為押金6——6 個(gè)月免租期另外需要在租約中明確：—— 開發(fā)商在租期內(nèi)有權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更?！?租期內(nèi)租金按照每年 1%（外街）、 %（內(nèi)街）的增長遞增?！?免租期自簽訂認(rèn)購書之日起。商家資源介紹中式餐飲丹桂軒 東海漁港
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