【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 可成為項(xiàng)目的獨(dú)有特色，增加項(xiàng)目的展示性，同時(shí)亦可通過(guò)電子顯示屏增收利潤(rùn)。燈光工程 樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝52策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓入口處采用外寫(xiě)字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點(diǎn)：216。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號(hào)和圖案，通過(guò)地面和天花圖案吸引無(wú)意識(shí)的人流 216。設(shè)置咨詢(xún)臺(tái)；醒目位置設(shè)水牌入口建議 53策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 要點(diǎn)：216。獨(dú)特的雕塑和外部廣告位216。廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)齊備、清晰，可考慮利用項(xiàng)目未來(lái) LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。燈光設(shè)計(jì)兼顧照明、裝飾、城市景觀寫(xiě)字樓前廣場(chǎng)特色建議 綠地廣場(chǎng)上樹(shù)立美觀、大方的廣告位，既滿(mǎn)足了商家的訴求，又確保了 寫(xiě)字樓 的整體形象 54策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 停車(chē)場(chǎng)建議關(guān)鍵詞： 智能進(jìn)出 、 每層監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置 通風(fēng)好、流線(xiàn)設(shè)計(jì)科學(xué) 每層安裝 360度旋轉(zhuǎn)云臺(tái)攝像機(jī) 根據(jù)不同需求的停車(chē)客人，準(zhǔn)備有 月、季、年租泊車(chē)位智慧卡 ，或者隨機(jī)取定時(shí)票停車(chē) 55策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓裝修建議 國(guó)際 5A標(biāo)準(zhǔn)裝修高端商務(wù)時(shí)尚56策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會(huì)所建議57策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 住宅的客戶(hù)是這樣一群人：臺(tái)港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……58策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會(huì)客室、休閑娛樂(lè)室產(chǎn)品定位 59策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應(yīng)該具備商務(wù)辦公、休閑、會(huì)客等功能，居住是其次，這才是滿(mǎn)足目標(biāo)客戶(hù)的最大需求。中原建議本產(chǎn)品面積為：中原建議本產(chǎn)品面積為：160180M2可適當(dāng)增加部分可適當(dāng)增加部分 200㎡㎡ 以上戶(hù)型以上戶(hù)型60策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 可采取組合式戶(hù)型，充分考慮住宅的商務(wù)會(huì)客功能61策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 六星級(jí)酒店服務(wù)u每一位用戶(hù)都持有一張 非接觸式 IC卡 ，在大廈內(nèi)部實(shí)現(xiàn) 一卡通 消費(fèi)；u識(shí)別系統(tǒng)可以 根據(jù)使用權(quán)限確定進(jìn)入的樓層 、辦公室，還可以在商業(yè)區(qū)、商務(wù)吧進(jìn)行消費(fèi)；u水電氣、電話(huà)、物管費(fèi)都通過(guò)該卡結(jié)清 ；方便快捷；u對(duì)外通過(guò)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)聯(lián)設(shè)備 ，與英特網(wǎng)高速專(zhuān)線(xiàn)連接，支持專(zhuān)線(xiàn)和光纖到桌面。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，全部通過(guò)中央電腦自動(dòng)平衡調(diào)配。62策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 視頻辦公系統(tǒng)可直接通過(guò) 視頻辦公系統(tǒng) 整棟大樓及對(duì)外交流溝通63策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ l電梯：電梯： 電梯內(nèi)部裝修必須到位，建議適當(dāng)提高轎廂尺寸，體現(xiàn)人性化需求；l智能化：智能化： 完全參照五星級(jí)酒店對(duì)于智能化配備的要求，以保證項(xiàng)目檔次；l公共裝修：公共裝修： 以五星級(jí)酒店的檔次來(lái)進(jìn)行公共部分的裝修；l套房裝修：套房裝修： 邀請(qǐng)著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)，并選用進(jìn)口國(guó)際品牌的用材，提升項(xiàng)目整體檔次。產(chǎn)品建議 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)64策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 65策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會(huì)所建議66策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ u從整個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，在功能上與其他業(yè)態(tài)是一種相互依存、價(jià)值互補(bǔ)的關(guān)系，建議主要補(bǔ)充寫(xiě)字樓 商務(wù)辦公的需求 ,同時(shí)滿(mǎn)足部分商務(wù)人士的 居住需求 ,從而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的 HOPSCA；u該產(chǎn)品 912層層高為 6米，戶(hù)型可以創(chuàng)新。建議把該產(chǎn)品定位為當(dāng)前 最頂級(jí)、最時(shí)尚、最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等n書(shū)畫(huà)等藝術(shù)品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)n手工藝制作n時(shí)裝設(shè)計(jì)n建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)n保險(xiǎn)辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險(xiǎn)行業(yè)n互動(dòng)游戲軟件n軟件及電腦服務(wù)工作室信息咨詢(xún)行業(yè)n策劃咨詢(xún)n市場(chǎng)調(diào)研n人力資源培訓(xùn)n資產(chǎn)評(píng)估n法律事務(wù)所n會(huì)計(jì)服務(wù)文化出版行業(yè)n音樂(lè)、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)n書(shū)刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶(hù)群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機(jī)構(gòu)n各類(lèi)辦事處n……其他行業(yè)70策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 目標(biāo)客戶(hù)初步定位 】目標(biāo)客戶(hù) 主要區(qū)域 特征 本項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫(xiě)字樓高管或職員本項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭(zhēng)取時(shí)間，環(huán)保意識(shí)強(qiáng)，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領(lǐng) 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。小企業(yè)、商務(wù)人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性?xún)r(jià)比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務(wù)人等投資客（本地、香港人、臺(tái)灣人）東莞及 深圳、廣州著重項(xiàng)目 品質(zhì)及升值潛力71策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶(hù)型示例A2+A3+B3+D372策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點(diǎn)；u裝修各主要行業(yè)風(fēng)格的 概念樣板房u增設(shè)無(wú)煙廚房設(shè)計(jì) 。73策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。 會(huì)所建議74策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 會(huì)所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。u 保留會(huì)所（ 6567層）u 更改會(huì)所功能（ 6567層）u建議 68層設(shè)為觀光層75策風(fēng)行