大廈寫字樓管理公約(編輯修改稿)
2024-10-18 14:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理者的年度預(yù)算； 決定物業(yè)管理的其它重大事項。 2 管委會的產(chǎn)生及職責 發(fā)展商、管理者應(yīng)在 xx 市國土資源和房產(chǎn)管理局、沈陽市房產(chǎn)管理辦公室及大廈所在地街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立管理委員會籌備組。制定組建管委會實施方案，起草管委會章程。 管委會的產(chǎn)生 管委會是由產(chǎn)權(quán)人代表大會選舉產(chǎn)生、代表產(chǎn)權(quán)人行使物業(yè)管理權(quán)力的常設(shè)機構(gòu)； 管委會設(shè)委員不少于五名。設(shè)主任、副主任各一名。管委會主任、副主任在全體委員中產(chǎn)生。管委會主任必須是產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表。管委會可以聘任秘書一名，負責處理本會日常事務(wù)。秘書可以是，也可以不是本會委員。 管委會主要職責 審議或解聘物業(yè)管理者，及簽訂物業(yè)管理合同； 審議物業(yè)管理者提出的物業(yè)管理服務(wù)收費標準、年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； 聽取產(chǎn)權(quán)人的意見和建議，監(jiān)督管理 者的管理服務(wù)活動； 審議批準物業(yè)管理者制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度； 組織召開產(chǎn)權(quán)人代表大會； 監(jiān)督及協(xié)助物業(yè)管理者開展各項工作。 物業(yè)管理合同 發(fā)展商在管委會成立前，可自行組建或聘用物業(yè)管理者對大廈進行物業(yè)管理；管委會組建后，應(yīng)由管委會與物業(yè)管理者重新簽訂物業(yè)管理合同。 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》簽署后一個月內(nèi)，將委『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 8 頁，共 14 頁 中 國物業(yè)教育網(wǎng) 托合同及附件一份報 xxx 市房產(chǎn)管理辦公室備案。 第八章 管理 發(fā)展商確認管理者為該大廈及其所占土地的管理機構(gòu) ,全權(quán)負責 ,該大廈的各項管理服務(wù)工作 ,決定該大廈的管理形式。管理者將被視為全體產(chǎn)權(quán)就本公約規(guī)定事宜的統(tǒng)一代理人，而非人別代理。每一個產(chǎn)權(quán)人將被視為已全權(quán)及不可撤消地授權(quán)管理者為執(zhí)行本公約所規(guī)定事宜及因本公約所涉及事宜的代理人。 1 管理者的權(quán)利 物業(yè)管理、維護和修繕中的權(quán)利 全權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人及其它單元所有人與政府部門或法律機構(gòu)或其它機構(gòu)交涉有關(guān)該大廈的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責成產(chǎn)權(quán)人或其他單元的所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施和行動。 土地共用部位及共用設(shè)備享有排他性的管理權(quán)和使用權(quán)。其中包括：維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等權(quán)利。 管理者在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權(quán)利時所做出的任何決定和采取的任何行動對產(chǎn)權(quán)人及其它單元的所有人有約束力。 因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾該大廈的公共場所或公共設(shè)備包括：燃氣管、污水管、排水管、自來水管、消防水管、空調(diào)暖氣水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備等原因，管理者有權(quán)在發(fā)出合理的通知并獲得許可后，進入產(chǎn)權(quán)人所購房產(chǎn)內(nèi)部。若遇緊急事故，管理者有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進入產(chǎn)權(quán)人 所購房產(chǎn)內(nèi)部進行維修、維護等工作。 管理者有權(quán)根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、修訂及廢止該大廈的各項管理規(guī)章制度、管理細則和行為守則，各產(chǎn)權(quán)人須共同遵守。 管理者有權(quán)為該大廈的共用部位及共用設(shè)備購買保險，投保險別、保額及保期由管理者決定。 按公約規(guī)定收取相應(yīng)的物業(yè)管理費及水、電、燃氣等代繳費用。 2 管理者的義務(wù) 根據(jù)公約規(guī)定委派管理人員對該大廈進行管理、維護和修繕。 采取一切必要的措施或步驟以使該大廈的各項管理工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定。 防止或禁止任何人違反本公約的規(guī)定占有或使用該大廈共用部位或共用設(shè)備的任何部分。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 9 頁，共 14 頁 中 國物業(yè)教育網(wǎng) 責成所有產(chǎn)權(quán)人將其各自所購房產(chǎn)保持良好狀態(tài)，并將采取一切合理步驟補救因產(chǎn)權(quán)人或其他所有人過失而出現(xiàn)不良狀態(tài)，由此而發(fā)生的一切費用由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責任人員承擔。 清除該大廈內(nèi)外及其所占土地內(nèi)因違反本公約規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標志牌、遮陽物、托架、廣告和其他物體，并責成有上述行為者恢復(fù)原狀且對由此而產(chǎn)生的損壞作出應(yīng)有賠償。 禁止所有產(chǎn)權(quán)人或任何其他人違反本公約或違反沈陽市政府的有關(guān)規(guī)定，改 變或損壞該大廈的任何共用部位或共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費用，均由產(chǎn)權(quán)人或有關(guān)責任人承擔。 建立物業(yè)管理收支帳目，定期向產(chǎn)權(quán)人公布，接受管委會查詢。 管理者由于遞交辭呈或職務(wù)被解除時，須移交所有有關(guān)大廈的文件、資料、圖紙、管理帳目等給予發(fā)展商或物業(yè)管理委員會。發(fā)展商可聘請中國注冊會計師審核管理帳目。 3 管理費 管理費包括根據(jù)已獲發(fā)展商或物業(yè)管理委員會批準的預(yù)算，管理者可用于支付一切有關(guān)大廈的費用，其中包括： 大廈用地的土地使用費，與大廈相關(guān)的所有公共稅費； 公用水、電、氣、暖、公用排污費及正常供應(yīng)時間的空調(diào)費； 公共場所、公用設(shè)施的日常保養(yǎng)、
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