中原-東莞臺(tái)商大廈項(xiàng)目溝通方案（超高層寫字樓）(文件)
【正文】 策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應(yīng)該具備商務(wù)辦公、休閑、會(huì)客等功能，居住是其次，這才是滿足目標(biāo)客戶的最大需求。產(chǎn)品建議 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)64策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 65策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其他業(yè)態(tài)建議216。建議把該產(chǎn)品定位為當(dāng)前 最頂級(jí)、最時(shí)尚、最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等n書畫等藝術(shù)品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)n手工藝制作n時(shí)裝設(shè)計(jì)n建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)n保險(xiǎn)辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險(xiǎn)行業(yè)n互動(dòng)游戲軟件n軟件及電腦服務(wù)工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場(chǎng)調(diào)研n人力資源培訓(xùn)n資產(chǎn)評(píng)估n法律事務(wù)所n會(huì)計(jì)服務(wù)文化出版行業(yè)n音樂(lè)、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)n書刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機(jī)構(gòu)n各類辦事處n……其他行業(yè)70策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 目標(biāo)客戶初步定位 】目標(biāo)客戶 主要區(qū)域 特征 本項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員本項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭(zhēng)取時(shí)間，環(huán)保意識(shí)強(qiáng)，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領(lǐng) 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。 住宅業(yè)態(tài)建議216。 有利于營(yíng)銷推廣 .保留會(huì)所76策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 最大劣勢(shì) : 運(yùn)營(yíng)成本增加 利潤(rùn)難以快速套現(xiàn)可以考慮更改會(huì)所功能 ……77策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 會(huì)所定位 ： 頂級(jí)私人的社交場(chǎng)所會(huì)所目標(biāo)： 讓一切商務(wù)自由聯(lián)通會(huì)所模式 ： 會(huì)員制78策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ Private Club金爵會(huì)驚艷會(huì)中國(guó)會(huì)美時(shí)光會(huì)所企業(yè)家 俱樂(lè)部79策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ ?多功能運(yùn)動(dòng)館?香熏蒸汽浴室?瑜珈?四季恒溫沖浪池?水療（ SPA )會(huì)所功能建議讓身體自由呼吸80策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ ?咖啡吧?雪茄吧?紅酒坊 ?音樂(lè)坊?圖書館?九重天酒廊?鋼琴吧讓精神自由飛翔81策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 讓一切商務(wù)自由聯(lián)通?豪華包廂：以不同的星座或大洲來(lái)命名，如摩蝎坊 /美洲坊 ……?文化交流區(qū)?產(chǎn)品展示區(qū)提供私人會(huì)晤商務(wù)交流名流聚會(huì)用餐為一體82策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 主張依據(jù) : 從運(yùn)營(yíng)成本考慮： 酒店已具備會(huì)所的大部分功能 , 會(huì)所更改成寫字樓或豪宅能 使項(xiàng)目資源整合 , 產(chǎn)品更純粹 ,更易快速套現(xiàn) ,也就 減少后期運(yùn)營(yíng)成本 .更改會(huì)所功能 中原比較主張更改會(huì)所功能83策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 68層 ——觀光大廳或觀光閣以東莞都市全景為背景，觀光天閣或觀光大廳將成為珠三角新的觀光景點(diǎn) ?？蛻舳ㄎ?52。88策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本項(xiàng)目寫字樓價(jià)格將參照深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓價(jià)格，并根據(jù)一定本項(xiàng)目寫字樓價(jià)格將參照深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓價(jià)格，并根據(jù)一定的比例得出．的比例得出．寫字樓價(jià)格測(cè)算方法寫字樓價(jià)格大廈名稱 銷售價(jià)格 月租金國(guó)際商會(huì)大廈 29500 130投資大廈 28500 95100興業(yè)銀行大廈 30000 140航天大廈 30500 140時(shí)代金融中心 26000 120中心商務(wù)大廈 32022 125新華保險(xiǎn)大廈 30000 12589策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 2022年深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓價(jià)格區(qū)間為： 2600032022元 /平米，鑒于東莞與深圳相比，在商業(yè)氛圍上還存在一定距離，但本項(xiàng)目作為東莞標(biāo)桿型物業(yè)，未來(lái)的升值空間巨大，因此建議本大廈售價(jià)按深圳中心區(qū)甲級(jí)寫字樓８０％的價(jià)格定價(jià)。247。充分利用臺(tái)商及中原資源，撥高項(xiàng)目形象，產(chǎn)生市場(chǎng)期待。開盤階段 以寫字樓為突破口，樹立市場(chǎng)高端產(chǎn)品形象。充分利用臺(tái)商及中原資源，撥高項(xiàng)目形象，產(chǎn)生市場(chǎng)期待。開盤開盤階段以寫字樓為突破口，樹立市場(chǎng)高端產(chǎn)品形象。 104策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 中原國(guó)內(nèi)資源運(yùn)用上海的世貿(mào)濱江的成功很大程度得益于該項(xiàng)目委托 中原在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市及其他境外城市的推廣。二級(jí)市場(chǎng)銷售精英（ 英雄月會(huì) ）集全港 2022多銷售精英香港中原月會(huì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的推介?；顒?dòng)形式： 以發(fā)布會(huì)的形式進(jìn)行，吸引各傳播渠道關(guān)注。116策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 推廣建議 4與政府 聯(lián)手打造 東莞城市名片117策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 預(yù)祝項(xiàng)目取得圓滿成功！The End118。 通過(guò)征名將項(xiàng)目向全國(guó)推廣出去，樹立強(qiáng)的傳播力和高的形象 .114策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 舉辦在莞臺(tái)商聯(lián)誼會(huì) ，借助酒會(huì)的輕松氛圍，與各臺(tái)商溝通，推薦項(xiàng)目。全港客戶成交數(shù)據(jù)庫(kù)中原香港 CARD會(huì)員（ 3萬(wàn)名）各商會(huì)資源香港中原與測(cè)量師協(xié)會(huì)、中央企業(yè)商會(huì)、美國(guó)商會(huì)、公務(wù)員協(xié)會(huì)等均有較為緊密的合作關(guān)系。中原國(guó)際資源運(yùn)用 —— 香港資源111策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 香港外銷資源地區(qū)董事聯(lián)合會(huì)議每月集團(tuán)的總部行政大會(huì)，項(xiàng)目可借用會(huì)議時(shí)間進(jìn)行特別推介會(huì)。 106策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 上海深圳廣州北京香港東莞107策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 接手項(xiàng)目后即啟動(dòng)全國(guó)二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，中原直接以內(nèi)部委托的方式委托深圳、廣州、上海、北
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