【正文】 京和香港等地分公司進(jìn)行項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售。媒體組合戶(hù)外廣告報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)硬廣告 論壇、新聞《 東莞外商 》活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)外報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)硬廣告 論壇、新聞活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)外網(wǎng)絡(luò)硬廣告 論壇、新聞活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)樹(shù)立高形象 實(shí)現(xiàn)高價(jià)格 形成高口碑推廣節(jié)點(diǎn)101策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A 段B 段C 段大客戶(hù)先行 ： 主動(dòng)出擊，走出去請(qǐng)進(jìn)來(lái)于項(xiàng)目早期提前接觸積累6 ～ 15層16～ 24層25～ 36層推廣措施整層或半層出售 ：根據(jù)樓層的不同分段，確定目標(biāo)客戶(hù)，建議以整層低價(jià)的方式，吸引大型企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，帶動(dòng)整體銷(xiāo)售102策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 中原資源營(yíng)銷(xiāo)l 中原國(guó)內(nèi)資源運(yùn)用l中原國(guó)際資源運(yùn)用103策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 中原在香港成長(zhǎng)發(fā)展，已在香港、深圳等地處于行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位，素有 “ 皇牌代理，信心標(biāo)志 ” 美譽(yù)。適時(shí)推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。98策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 推貨策略可根據(jù)市場(chǎng)情況，以限量的方式向市場(chǎng)推貨，在市場(chǎng)上產(chǎn)品造成稀缺性。適時(shí)推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。280%=19886元元 /平方米平方米結(jié)合中原的經(jīng)驗(yàn)預(yù)判斷，綜合市場(chǎng)自然漲幅及營(yíng)銷(xiāo)推廣，預(yù)測(cè)到項(xiàng)目入市時(shí)，還有 25%的增幅：24857元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）住宅價(jià)格參考94策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 中原預(yù)判中原預(yù)判 :SOLO價(jià)格應(yīng)略低于臺(tái)商大廈寫(xiě)字樓價(jià)格，但高于市場(chǎng)最價(jià)格應(yīng)略低于臺(tái)商大廈寫(xiě)字樓價(jià)格，但高于市場(chǎng)最高小戶(hù)型價(jià)格高小戶(hù)型價(jià)格 ,。280%本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)=本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè) *(1+綜合溢價(jià)幅度綜合溢價(jià)幅度 )（注： 80%是按東莞與發(fā)達(dá)區(qū)域的商品房均價(jià)比例得出）住宅價(jià)格建議91策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 廣州高級(jí)酒店公寓整體租金水平為 /平方米 /月 ，其中盛雅、新凱、凱旋會(huì)和匯景等高級(jí)公寓平均租金水平達(dá)到 /平方米 /月 。營(yíng)銷(xiāo)推廣86策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 如何抓住營(yíng)銷(xiāo)突破點(diǎn)？如何充分利用臺(tái)商和中原資源營(yíng)銷(xiāo)？如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化？營(yíng)銷(xiāo)推廣?價(jià)格定位?營(yíng)銷(xiāo)策略?營(yíng)銷(xiāo)推廣87策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 價(jià)格定位u 價(jià)格定位的出發(fā)點(diǎn)主要基于中原 歷年來(lái)的價(jià)格預(yù)判經(jīng)驗(yàn) 。項(xiàng)目定位252。 會(huì)所建議74策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 會(huì)所位于 6568層，共四層，建筑面積為 6142平方米。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性?xún)r(jià)比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務(wù)人等投資客（本地、香港人、臺(tái)灣人）東莞及 深圳、廣州著重項(xiàng)目 品質(zhì)及升值潛力71策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶(hù)型示例A2+A3+B3+D372策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點(diǎn)；u裝修各主要行業(yè)風(fēng)格的 概念樣板房u增設(shè)無(wú)煙廚房設(shè)計(jì) 。 SOHO業(yè)態(tài)建議216。還有空調(diào)系統(tǒng)、送新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，全部通過(guò)中央電腦自動(dòng)平衡調(diào)配。 住宅業(yè)態(tài)建議216。設(shè)置咨詢(xún)臺(tái)；醒目位置設(shè)水牌入口建議 53策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 要點(diǎn)：216。各樓層設(shè)整層平面圖及公司、單位指示牌 50策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓形象的干凈、整潔、檔次高的公共衛(wèi)生間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓形象的重要空間重要空間要點(diǎn) :外部空間與卡位空間通過(guò)前室隔離知名潔具品牌通風(fēng)設(shè)施考慮周到設(shè)置感應(yīng)式自動(dòng)龍頭設(shè)置漫畫(huà)框或背景音樂(lè)，不枯燥前室應(yīng)設(shè)干手機(jī)、洗手液盒卡位內(nèi)設(shè)廁紙盒、手袋掛鉤、擱物架等衛(wèi)生間建議51策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 建議燈光工程的設(shè)計(jì)方面最大化表現(xiàn)本項(xiàng)目標(biāo)桿建筑的特殊性，提升本項(xiàng)目與東莞城區(qū)其他高層建筑體的差異化，提升識(shí)別性。公共走道的裝修也是影響寫(xiě)字樓檔次的重要因素。背景輕音樂(lè)216。 （投資客由本項(xiàng)目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主47策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 每層或每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)私人管家 ，為客戶(hù)及時(shí)解決各種問(wèn)題及需求管家服務(wù)建議48策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點(diǎn) :216。故本項(xiàng)目寫(xiě)字樓面積建議 采用方案二：面積以 250400 ㎡ 為主， 各單位之間可自由組合；部分高樓層可整層出售或適當(dāng)增加面積46策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 28－ 36層 臺(tái)商、港商企業(yè)25－ 27層 各機(jī)構(gòu)駐莞辦事處16－ 24層 以行業(yè)進(jìn)行分類(lèi)，初步分三大類(lèi)：216。方向。寫(xiě)字樓客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)研究216。216。寫(xiě)字樓目標(biāo)客戶(hù)確定33策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 案例參考客戶(hù)代表：世界 500強(qiáng)企業(yè) ，以及意大利 領(lǐng)事館 、馬來(lái)西亞領(lǐng)事館、香港特區(qū)駐粵辦事處、新加坡貿(mào)發(fā)局等境外政府的派駐機(jī)構(gòu)廣州中信廣場(chǎng)34策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 我們的客戶(hù)具有以下需求 ：216。寫(xiě)字樓和 SOHO的辦公面積占整個(gè)地上建面的 ％，　　商業(yè)占地上總建面的 %， 辦公物業(yè)和商業(yè)是項(xiàng)　　目發(fā)展的重點(diǎn)；216。營(yíng)銷(xiāo)推廣24策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 項(xiàng)目突破?深度認(rèn)知?中原建議?寫(xiě)字樓研究?其他業(yè)態(tài)建議形象高端化，是我們義不容辭的責(zé)任！利潤(rùn)最大化，才是我們最終的目標(biāo)！因此，我們必須深入地自我分析放大優(yōu)勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)25策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 6568層為會(huì)所5463層為住宅3852層為酒店636層為寫(xiě)字樓附樓 512為 SOHO15層為商業(yè)獨(dú)棟建筑體上多業(yè)態(tài)組合的超高層深度認(rèn)知26策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 216。項(xiàng)目定位252。形象定位252?？蛻?hù)定位252。項(xiàng)目突破口252。二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商大廈項(xiàng)目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽(yù)出品策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 致：東莞金茂建造開(kāi)發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺(tái)商大廈 ” 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，對(duì)此項(xiàng)目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠(chéng)摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個(gè) “ 地標(biāo)物業(yè) ” 樓