【正文】 網(wǎng)絡(luò)會議室公共衛(wèi)生信息來源中原研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)高端物業(yè)在 邊緣因素和可不考慮因素 上也應(yīng)該與眾不同，于細節(jié)處打造真品質(zhì)。19－ 21層保險、金融、證券、法律大型企業(yè)216。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置216。燈光工程 樓體燈光是項目在夜晚的盛裝樓體燈光是項目在夜晚的盛裝52策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 寫字樓入口處采用外寫字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點：216。 會所建議57策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 住宅的客戶是這樣一群人：臺港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……58策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會客室、休閑娛樂室產(chǎn)品定位 59策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 面積建議 住宅產(chǎn)品最大地應(yīng)該具備商務(wù)辦公、休閑、會客等功能，居住是其次，這才是滿足目標(biāo)客戶的最大需求。建議把該產(chǎn)品定位為當(dāng)前 最頂級、最時尚、最具市場競爭力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等n書畫等藝術(shù)品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設(shè)計n手工藝制作n時裝設(shè)計n建筑設(shè)計 創(chuàng)意設(shè)計行業(yè)n保險辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險行業(yè)n互動游戲軟件n軟件及電腦服務(wù)工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場調(diào)研n人力資源培訓(xùn)n資產(chǎn)評估n法律事務(wù)所n會計服務(wù)文化出版行業(yè)n音樂、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)n書刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機構(gòu)n各類辦事處n……其他行業(yè)70策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 目標(biāo)客戶初步定位 】目標(biāo)客戶 主要區(qū)域 特征 本項目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員本項目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭取時間，環(huán)保意識強，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領(lǐng) 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺。 有利于營銷推廣 .保留會所76策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 最大劣勢 : 運營成本增加 利潤難以快速套現(xiàn)可以考慮更改會所功能 ……77策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 會所定位 ： 頂級私人的社交場所會所目標(biāo)： 讓一切商務(wù)自由聯(lián)通會所模式 ： 會員制78策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ Private Club金爵會驚艷會中國會美時光會所企業(yè)家 俱樂部79策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ ?多功能運動館?香熏蒸汽浴室?瑜珈?四季恒溫沖浪池?水療（ SPA )會所功能建議讓身體自由呼吸80策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ ?咖啡吧?雪茄吧?紅酒坊 ?音樂坊?圖書館?九重天酒廊?鋼琴吧讓精神自由飛翔81策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 讓一切商務(wù)自由聯(lián)通?豪華包廂：以不同的星座或大洲來命名，如摩蝎坊 /美洲坊 ……?文化交流區(qū)?產(chǎn)品展示區(qū)提供私人會晤商務(wù)交流名流聚會用餐為一體82策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 主張依據(jù) : 從運營成本考慮： 酒店已具備會所的大部分功能 , 會所更改成寫字樓或豪宅能 使項目資源整合 , 產(chǎn)品更純粹 ,更易快速套現(xiàn) ,也就 減少后期運營成本 .更改會所功能 中原比較主張更改會所功能83策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 68層 ——觀光大廳或觀光閣以東莞都市全景為背景，觀光天閣或觀光大廳將成為珠三角新的觀光景點 。88策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 本項目寫字樓價格將參照深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格，并根據(jù)一定本項目寫字樓價格將參照深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格，并根據(jù)一定的比例得出．的比例得出．寫字樓價格測算方法寫字樓價格大廈名稱 銷售價格 月租金國際商會大廈 29500 130投資大廈 28500 95100興業(yè)銀行大廈 30000 140航天大廈 30500 140時代金融中心 26000 120中心商務(wù)大廈 32022 125新華保險大廈 30000 12589策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 2022年深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格區(qū)間為： 2600032022元 /平米，鑒于東莞與深圳相比，在商業(yè)氛圍上還存在一定距離，但本項目作為東莞標(biāo)桿型物業(yè)，未來的升值空間巨大，因此建議本大廈售價按深圳中心區(qū)甲級寫字樓８０％的價格定價。充分利用臺商及中原資源，撥高項目形象，產(chǎn)生市場期待。充分利用臺商及中原資源，撥高項目形象，產(chǎn)生市場期待。 104策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 中原國內(nèi)資源運用上海的世貿(mào)濱江的成功很大程度得益于該項目委托 中原在國內(nèi)重點城市及其他境外城市的推廣。二級市場銷售精英（ 英雄月會 ）集全港 2022多銷售精英香港中原月會，對項目進行全面的推介。116策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 推廣建議 4與政府 聯(lián)手打造 東莞城市名片117策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 預(yù)祝項目取得圓滿成功！The End118。全港客戶成交數(shù)據(jù)庫中原香港 CARD會員（ 3萬名）各商會資源香港中原與測量師協(xié)會、中央企業(yè)商會、美國商會、公務(wù)員協(xié)會等均有較為緊密的合作關(guān)系。 106策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 上海深圳廣州北京香港東莞107策風(fēng)行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 接手項目后即啟動全國二三級市場聯(lián)動，中原直接以內(nèi)部委托的方式委托深圳、廣州、上海、北京和香港等地分公司進