【正文】 三級(jí)市場(chǎng)地鋪（ 223間）中原可以通過(guò)短信、推介會(huì)等形式進(jìn)行項(xiàng)目介紹。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。本項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該為：20800——25600 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）90策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本產(chǎn)品價(jià)格類似于酒店式公寓 ,本地區(qū)內(nèi)無(wú)可參考物業(yè) ,建議采用以下預(yù)測(cè)方法：本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)=（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià)（按廣州高級(jí)酒店公寓租價(jià)水平計(jì)算單價(jià) +深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)深圳高級(jí)酒店公寓市場(chǎng)價(jià)格）價(jià)格） 247。小企業(yè)、商務(wù)人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號(hào)和圖案，通過(guò)地面和天花圖案吸引無(wú)意識(shí)的人流 216。16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè)6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營(yíng)造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的歸屬感 。營(yíng)銷推廣22策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商、港商世界 500強(qiáng)企業(yè)頂級(jí) CEO駐莞各使館客戶定位從項(xiàng)目定位和形象定位出發(fā)，本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶為：23策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商大廈項(xiàng)目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽(yù)出品策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 致：東莞金茂建造開(kāi)發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺(tái)商大廈 ” 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，對(duì)此項(xiàng)目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠(chéng)摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個(gè) “ 地標(biāo)物業(yè) ” 樓盤(pán)！2策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。項(xiàng)目定位252。216。 （投資客由本項(xiàng)目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主47策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 每層或每?jī)蓪釉O(shè)置一個(gè)私人管家 ，為客戶及時(shí)解決各種問(wèn)題及需求管家服務(wù)建議48策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風(fēng)以提高空氣質(zhì)量，通過(guò)設(shè)計(jì)（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點(diǎn) :216。設(shè)置咨詢臺(tái)；醒目位置設(shè)水牌入口建議 53策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 要點(diǎn)：216。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價(jià)比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務(wù)人等投資客（本地、香港人、臺(tái)灣人）東莞及 深圳、廣州著重項(xiàng)目 品質(zhì)及升值潛力71策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D372策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點(diǎn)；u裝修各主要行業(yè)風(fēng)格的 概念樣板房u增設(shè)無(wú)煙廚房設(shè)計(jì) 。280%本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目入市價(jià)格預(yù)測(cè)=本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè)本項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)值預(yù)測(cè) *(1+綜合溢價(jià)幅度綜合溢價(jià)幅度 )（注： 80%是按東莞與發(fā)達(dá)區(qū)域的商品房均價(jià)比例得出）住宅價(jià)格建議91策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 廣州高級(jí)酒店公寓整體租金水平為 /平方米 /月 ，其中盛雅、新凱、凱旋會(huì)和匯景等高級(jí)公寓平均租金水平達(dá)到 /平方米 /月 。適時(shí)推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。全港客戶成交數(shù)據(jù)庫(kù)中原香港 CARD會(huì)員（ 3萬(wàn)名）各商會(huì)資源香港中原與測(cè)量師協(xié)會(huì)、中央企業(yè)商會(huì)、美國(guó)商會(huì)、公務(wù)員協(xié)會(huì)等均有較為緊密的合作關(guān)系。二級(jí)市場(chǎng)銷售精英（ 英雄月會(huì) ）集全港 2022多銷售精英香港中原月會(huì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的推介。充分利用臺(tái)商及中原資源，撥高項(xiàng)目形象，產(chǎn)生市場(chǎng)期待。88策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 本項(xiàng)目寫(xiě)字樓價(jià)格將參照深圳中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格，并根據(jù)一定本項(xiàng)目寫(xiě)字樓價(jià)格將參照深圳中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格，并根據(jù)一定的比例得出．的比例得出．寫(xiě)字樓價(jià)格測(cè)算方法寫(xiě)字樓價(jià)格大廈名稱 銷售價(jià)格 月租金國(guó)際商會(huì)大廈 29500 130投資大廈 28500 95100興業(yè)銀行大廈 30000 140航天大廈 30500 140時(shí)代金融中心 26000 120中心商務(wù)大廈 32022 125新華保險(xiǎn)大廈 30000 12589策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 2022年深圳中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格區(qū)間為： 2600032022元 /平米，鑒于東莞與深圳相比，在商業(yè)氛圍上還存在一定距離，但本項(xiàng)目作為東莞標(biāo)桿型物業(yè)，未來(lái)的升值空間巨大，因此建議本大廈售價(jià)按深圳中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓８０％的價(jià)格定價(jià)。建議把該產(chǎn)品定位為當(dāng)前 最頂級(jí)、最時(shí)尚、最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等n書(shū)畫(huà)等藝術(shù)品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)n手工藝制作n時(shí)裝設(shè)計(jì)n建筑設(shè)計(jì) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)行業(yè)n保險(xiǎn)辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險(xiǎn)行業(yè)n互動(dòng)游戲軟件n軟件及電腦服務(wù)工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場(chǎng)調(diào)研n人力資源培訓(xùn)n資產(chǎn)評(píng)估n法律事務(wù)所n會(huì)計(jì)服務(wù)文化出版行業(yè)n音樂(lè)、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)n書(shū)刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機(jī)構(gòu)n各類辦事處n……其他行業(yè)70策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 【 目標(biāo)客戶初步定位 】目標(biāo)客戶 主要區(qū)域 特征 本項(xiàng)目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫(xiě)字樓高管或職員本項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭(zhēng)取時(shí)間，環(huán)保意識(shí)強(qiáng)，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領(lǐng) 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。燈光工程 樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝52