【正文】 三級市場地鋪（ 223間）中原可以通過短信、推介會等形式進行項目介紹。持續(xù)銷售階段持續(xù)延伸全新形象，持續(xù)高端調(diào)性。本項目售價應該為：20800——25600 元元 /平方米平方米 （帶豪裝修）（帶豪裝修）90策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 本產(chǎn)品價格類似于酒店式公寓 ,本地區(qū)內(nèi)無可參考物業(yè) ,建議采用以下預測方法：本項目現(xiàn)階段價值預測本項目現(xiàn)階段價值預測=（按廣州高級酒店公寓租價水平計算單價（按廣州高級酒店公寓租價水平計算單價 +深圳高級酒店公寓市場深圳高級酒店公寓市場價格）價格） 247。小企業(yè)、商務人士、公干人士 東莞城鎮(zhèn)大多是廣告設計、時裝設計、建筑、信息、電子科技等創(chuàng)意型和配套型小企業(yè) 。地面、天花、墻面有一定的裝飾符號和圖案，通過地面和天花圖案吸引無意識的人流 216。16－ 18層 咨詢、裝飾等中型企業(yè)6－ 15層，投資客，各大中小型企業(yè)。企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善企業(yè)擴張及辦公環(huán)境的改善 —— 企業(yè)為吸引更多的優(yōu)秀人才需要改善辦公環(huán)境，營造良好的工作氛圍，以保證較好的工作效率，增強員工對企業(yè)的歸屬感 。營銷推廣22策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商、港商世界 500強企業(yè)頂級 CEO駐莞各使館客戶定位從項目定位和形象定位出發(fā)，本項目主要目標客戶為：23策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。二級市場策劃品控中心策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 臺商大廈項目溝通方案東莞中原事業(yè)一部 2022年 3月榮譽出品策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 致：東莞金茂建造開發(fā)有限公司 非常感謝貴司給予我司參與 “ 臺商大廈 ” 項目的機會，對此項目中原也賦予了極其重要的戰(zhàn)略地位！ 誠摯希望能夠和貴司聯(lián)手打造東莞的首個 “ 地標物業(yè) ” 樓盤！2策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 252。項目定位252。216。 （投資客由本項目統(tǒng)一招租客，租客入租有一定要求）樓層分布建議16－ 36層以自用客為主， 6－ 15層以投資客為主47策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 每層或每兩層設置一個私人管家 ，為客戶及時解決各種問題及需求管家服務建議48策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 電梯廳提供良好的通風以提高空氣質(zhì)量，通過設計（如玻璃、植物電梯廳提供良好的通風以提高空氣質(zhì)量，通過設計（如玻璃、植物）增加空間的通透感）增加空間的通透感要點 :216。設置咨詢臺；醒目位置設水牌入口建議 53策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 要點：216。追求 辦公 — 居家的便利性 ，追求比較體面、性價比高的辦公物業(yè)泛珠三角 短期駐莞公干員和商務人等投資客（本地、香港人、臺灣人）東莞及 深圳、廣州著重項目 品質(zhì)及升值潛力71策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ A1+B1A2+A3+B3A1+B1+B2戶型示例A2+A3+B3+D372策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 裝修建議 uSOLO公寓裝修要充分體現(xiàn) SOLO宜商宜住的特點；u裝修各主要行業(yè)風格的 概念樣板房u增設無煙廚房設計 。280%本項目入市價格預測本項目入市價格預測=本項目現(xiàn)階段價值預測本項目現(xiàn)階段價值預測 *(1+綜合溢價幅度綜合溢價幅度 )（注： 80%是按東莞與發(fā)達區(qū)域的商品房均價比例得出）住宅價格建議91策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 廣州高級酒店公寓整體租金水平為 /平方米 /月 ，其中盛雅、新凱、凱旋會和匯景等高級公寓平均租金水平達到 /平方米 /月 。適時推出各業(yè)態(tài)，引發(fā)市場持續(xù)關注。全港客戶成交數(shù)據(jù)庫中原香港 CARD會員（ 3萬名）各商會資源香港中原與測量師協(xié)會、中央企業(yè)商會、美國商會、公務員協(xié)會等均有較為緊密的合作關系。二級市場銷售精英（ 英雄月會 ）集全港 2022多銷售精英香港中原月會，對項目進行全面的推介。充分利用臺商及中原資源，撥高項目形象，產(chǎn)生市場期待。88策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 本項目寫字樓價格將參照深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格，并根據(jù)一定本項目寫字樓價格將參照深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格，并根據(jù)一定的比例得出．的比例得出．寫字樓價格測算方法寫字樓價格大廈名稱 銷售價格 月租金國際商會大廈 29500 130投資大廈 28500 95100興業(yè)銀行大廈 30000 140航天大廈 30500 140時代金融中心 26000 120中心商務大廈 32022 125新華保險大廈 30000 12589策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 2022年深圳中心區(qū)甲級寫字樓價格區(qū)間為： 2600032022元 /平米，鑒于東莞與深圳相比，在商業(yè)氛圍上還存在一定距離，但本項目作為東莞標桿型物業(yè)，未來的升值空間巨大，因此建議本大廈售價按深圳中心區(qū)甲級寫字樓８０％的價格定價。建議把該產(chǎn)品定位為當前 最頂級、最時尚、最具市場競爭力 的 宜商宜住 的 SOLO部落 .產(chǎn)品定位67策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ SOLO = soho + loftSOLOSOHO:Small office home office小型家庭辦公集辦公、居住于一體的工作室LOFT:英文原意：閣樓層高很高的 “閣樓 ”式建筑空間+68策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 SOLO產(chǎn)品特征 】SOLO小型 工作室高層高 工作室，可靈活間隔，節(jié)省平面空間便捷型 的工作室，靠近住宅區(qū)有 居住功能 的工作室本質(zhì) ：便捷型、高層高的創(chuàng)意立體 辦公空間69策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 他們屬于 —— 最富發(fā)展?jié)摿Φ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 及其配套 服務產(chǎn)業(yè) 等n書畫等藝術品創(chuàng)作n廣告創(chuàng)意設計n手工藝制作n時裝設計n建筑設計 創(chuàng)意設計行業(yè)n保險辦事處電腦資訊行業(yè)金融保險行業(yè)n互動游戲軟件n軟件及電腦服務工作室信息咨詢行業(yè)n策劃咨詢n市場調(diào)研n人力資源培訓n資產(chǎn)評估n法律事務所n會計服務文化出版行業(yè)n音樂、音像制品n文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀n書刊出版、發(fā)行【 SOLO客戶群職業(yè)描述 】n美容院n貿(mào)易（精品、服裝）n科研機構n各類辦事處n……其他行業(yè)70策風行 中國首家房地產(chǎn)資源免費論壇！ 【 目標客戶初步定位 】目標客戶 主要區(qū)域 特征 本項目其他業(yè)態(tài)工作人員，尤其寫字樓高管或職員本項目綜合素質(zhì)高，知性，渴望 生活、工作一站式，希望節(jié)省生活成本和爭取時間，環(huán)保意識強，盡量減少城市交通壓力，追求生活質(zhì)量創(chuàng)業(yè)精英及白領 東莞城鎮(zhèn) 綜合質(zhì)素高，資金不多，但具創(chuàng)業(yè)雄心； “ 可商可住 ” 是最佳創(chuàng)業(yè)平臺。燈光工程 樓體燈光是項目在夜晚的盛裝樓體燈光是項目在夜晚的盛裝52