中原-東莞臺(tái)商大廈項(xiàng)目溝通方案超高層寫(xiě)字樓-wenkub
2023-06-12 00:59:27 本頁(yè)面
【正文】 快速發(fā)展期，現(xiàn)階段的發(fā)展目標(biāo)不再局限于本地市場(chǎng)，而是以全國(guó)、亞洲、全球作為未來(lái)的目標(biāo)市場(chǎng)！現(xiàn)階段正是企業(yè)品牌形象建立和維護(hù)的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于體現(xiàn)企業(yè)品牌的辦公環(huán)境要求較高。 寫(xiě)字樓是最可能快速回籠資金，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)態(tài)。 罕見(jiàn) ： 它在單棟建筑上聚集了 HOPSCA所有的物業(yè)形態(tài)，十分不純粹；216。形象定位252?？蛻?hù)定位252。項(xiàng)目突破口252。營(yíng)銷(xiāo)推廣本報(bào)告匯報(bào)題綱3策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商大廈到底是怎樣的一個(gè)項(xiàng)目？如何進(jìn)行該項(xiàng)目的思考和定位？項(xiàng)目定位?案例參考?中原審視?項(xiàng)目定位4策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 站在巨人的肩膀上審視自己5策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 廣州中信廣場(chǎng) （８０層）業(yè)態(tài)組合 :超高層寫(xiě)字樓 +公寓 +購(gòu)物商場(chǎng)項(xiàng)目定位 :廣州最頂級(jí)的超高層寫(xiě)字樓認(rèn)識(shí)自己 案例參考寫(xiě)字樓公寓購(gòu)物商場(chǎng)6策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 上海金茂大廈 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :會(huì)展中心 +商場(chǎng) +寫(xiě)字樓 +酒店項(xiàng)目定位 :上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體酒店、 5387層寫(xiě)字樓、 350層商業(yè)會(huì)展、 商場(chǎng)7策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 香港國(guó)際金融中心 （８８層）業(yè)態(tài)組合 :甲級(jí)寫(xiě)字樓 +酒店式公寓 +頂級(jí)購(gòu)物中心 +六星級(jí)酒店項(xiàng)目定位 :香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè)購(gòu)物中心寫(xiě)字樓酒店酒店式公寓8策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 它們的共同特征 :l都是城市中排列位的超高層建筑l都被打造成了城市的標(biāo)桿．l都是多種業(yè)態(tài)組合而成的綜合體9策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 認(rèn)識(shí)自己！10策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ ６８層，２８９米高中國(guó)排名前１０的超高層?xùn)|莞第一高11策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 項(xiàng)目注定是東莞的標(biāo)桿12策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 世界級(jí)區(qū)域標(biāo)桿綜合體物業(yè)項(xiàng)目定位13策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。項(xiàng)目定位252。形象定位252。項(xiàng)目定位252。營(yíng)銷(xiāo)推廣14策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 臺(tái)商大廈是東莞第一高臺(tái)商大廈是城市綜合體臺(tái)商大廈定位高端……形象定位那臺(tái)商大廈的形象將是什么樣的？15策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 說(shuō)到中信廣場(chǎng)，你自然而然會(huì)想到廣州說(shuō)到地王大廈，你自然而然會(huì)想到深圳說(shuō)到金茂大廈，你自然而然會(huì)想到上海說(shuō)到雙子星塔，你自然而然會(huì)想到馬來(lái)西亞……它們都被打造成了各自城市的名片16策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 作為轉(zhuǎn)型期的東莞，需要一些東西去詮釋這個(gè)城市臺(tái)商大廈就該肩負(fù)起這個(gè)責(zé)任，成為城市的代表因此，我們的形象應(yīng)該是 … …17策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 形象定位東莞轉(zhuǎn)型為國(guó)際化大都市的 城市名片18策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 關(guān)鍵詞：世界的、商務(wù)的、領(lǐng)袖的金融的、商務(wù)的財(cái)富的世界的、全球的領(lǐng)袖的、標(biāo)桿的、專(zhuān)屬的推廣名建議19策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 其它推廣名建議領(lǐng)上國(guó)際時(shí)代總部聯(lián)合國(guó)際中心國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)……20策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 推廣語(yǔ)建議21策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 252。項(xiàng)目突破口252?？蛻?hù)定位252。前無(wú)古人： 市場(chǎng)上存在的城市綜合體各業(yè)態(tài)一般分布在幾棟建筑體上，運(yùn)營(yíng)上暫無(wú)借鑒。30策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 以 寫(xiě)字樓 為突破口，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目各業(yè)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展寫(xiě)字樓住宅SOHO會(huì)所酒店商業(yè)商業(yè)是保證項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)良好的有利保證中原建議31策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 如何進(jìn)行寫(xiě)字樓的突破？外樹(shù)形象，內(nèi)塑品質(zhì)這里，重點(diǎn)談?wù)剝?nèi)塑品質(zhì) ……32策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓客戶(hù)定位216。216。35策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 重要客戶(hù)具有發(fā)展?jié)摿Φ?中小型企業(yè)，如貿(mào)易、咨詢(xún)類(lèi)行業(yè)。寫(xiě)字樓客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)研究38策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 信息來(lái)源中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)目標(biāo)客戶(hù)關(guān)注因素分析0102030405060708090豪華大堂物業(yè)管理商務(wù)中心室內(nèi)裝修網(wǎng)絡(luò)樓梯電梯外立面空調(diào)會(huì)議廳中央空調(diào)百分比關(guān)鍵詞：外立面、大堂、電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、會(huì)議廳39策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 外立面物業(yè)管理商務(wù)中心大堂裝修客戶(hù)首要關(guān)注因素空調(diào)電梯客戶(hù)次要關(guān)注因素邊緣因素 可不考慮因素室內(nèi)裝修走道樓梯電梯廳網(wǎng)絡(luò)會(huì)議室公共衛(wèi)生信息來(lái)源中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)高端物業(yè)在 邊緣因素和可不考慮因素 上也應(yīng)該與眾不同，于細(xì)節(jié)處打造真品質(zhì)。產(chǎn)品產(chǎn)品 形象形象客戶(hù)客戶(hù)面積建議42策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 內(nèi)部原則 ——l核心筒通道位置對(duì)于企業(yè)形象展示面及標(biāo)識(shí)性的提升作用l人流動(dòng)線的便利性l柱、梁的排布，避免梁柱對(duì)空間使用的影響外部原則 ——l景觀資源較佳的位置可分割較大面積的單位l視野開(kāi)闊度較佳的可分割較大面積的單位l朝向佳的位置可分割較大面積的單位43策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ ABCD景觀面最佳景觀面最佳 景觀面較好、景觀面較好、 視野開(kāi)闊度較視野開(kāi)闊度較高高企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面企業(yè)形象企業(yè)形象展示面展示面EFG H米米 米米米 米方案一：以寫(xiě)字樓十五層為分割對(duì)象，單層使用總面積為 1243。19－ 21層保險(xiǎn)、金融、證券、法律大型企業(yè)216。設(shè)電子公告牌（限首層）216。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置216。整體裝修設(shè)計(jì)與大堂裝修風(fēng)格保持一致，保證檔次感及商務(wù)形象216。燈光工程 樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝樓體燈光是項(xiàng)目在夜晚的盛裝52策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 寫(xiě)字樓入口處采用外寫(xiě)字樓入口處采用外延式頂棚，結(jié)合大堂延式頂棚，結(jié)合大堂，顯示氣派與大度，顯示氣派與大度要點(diǎn)：216。廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)齊備、清晰，可考慮利用項(xiàng)目未來(lái) LOGO作地面鋪裝或小品裝飾216。 會(huì)所建議57策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ 住宅的客戶(hù)是這樣一群人：臺(tái)港企業(yè)家、 CEO、珠寶商人、駐莞大使、名人 ……58策風(fēng)行 中國(guó)首家房地產(chǎn)資源免費(fèi)論壇！ CEO空中官邸功能描述：私人辦公空間、空中會(huì)客室、休閑娛樂(lè)室產(chǎn)品定位 59
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