寫字樓項目招商方案-wenkub
2023-05-29 01:01:05 本頁面
【正文】 優(yōu)勢：辦公區(qū)戶型方正實用，物業(yè)層高適中，窗外觀景效果俱佳。由此可見，雖然城中區(qū)寫字樓一戶難求，但租金卻普遍低于空置率較高的河東片。而三中路上的凱凌大廈和文軒大廈位處柳州最大的IT產(chǎn)品集中區(qū)，寫字樓租戶多為電子產(chǎn)品公司。受供應(yīng)量較大影響，雖然區(qū)域商業(yè)發(fā)展迅速，但各寫字樓的出租率卻有高有低。 展望未來，供應(yīng)中有很大一部分位于新興地塊，如高新開發(fā)區(qū)及柳東新區(qū)；爭奪租戶之間的競爭也必然將進一步加劇。經(jīng)過實地考察并與貴司領(lǐng)導深入交流溝通，我司對該項目的合作意愿，就該建筑除16層以外的物業(yè)體量進行整合規(guī)劃招商及運營，招商內(nèi)容大致包含：項目負一層約6000平方米的物業(yè)、地上中間樓層5A甲級寫字樓、及高樓層物業(yè)。樂和城位于東環(huán)大道與文昌路交匯處，雄踞柳州市新行政中心CBD核心位置，在柳州商務(wù)建筑中獨樹一幟；周邊配套奢華，銀行、證券、商場、酒店、高級公寓簇擁其間，經(jīng)典商務(wù)空間彰顯無疑。.. .. .. ..[柳州市祥鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司][柳石路692號] 簡介：柳州市祥鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司2009年成立；打造一個中高端地產(chǎn)服務(wù)平臺，不懈提升內(nèi)部運營管理、專業(yè)化服務(wù)水平，為廣大客戶提供專業(yè)、誠信、便捷、完善的地產(chǎn)行為全程服務(wù)；為房地產(chǎn)事業(yè)打造陽光服務(wù)的知名品牌。 項目為一棟42層的高層建筑，10萬余㎡超大規(guī)模，集星級酒店、5A寫字樓及大型精品百貨商場于一體，主體部分采用弧形造型設(shè)計，高端挺拔，體現(xiàn)了建筑線條的流暢性。我司對該項目非常重視，多次組織公司領(lǐng)導層及業(yè)內(nèi)專家，就過去操作的商業(yè)地產(chǎn)招商項目的成與敗總結(jié)分析進行頭腦風暴；就該項目形成初步建議與思路，待項目決策后再進行系統(tǒng)分析。毫無疑問，開發(fā)商也將放緩施工進度和對一些項目進行重新定位來應(yīng)對這種情況；寫字樓租賃需求大多都是來自于輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，尤其來自電子、信息科技和金融公司、物流商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)的需求；窗體底端據(jù)不完全統(tǒng)計，目前柳州市投入使用的新舊寫字樓多達20處，但出租情況各不相同老城區(qū)多為滿租狀態(tài)，新區(qū)參差不齊；例如老城區(qū)華僑大廈寫字樓一戶難求，城中區(qū)的瑞泰大廈、時代商廈等寫字樓都處于基本滿租的狀態(tài)。例如，位于文昌路的金冊大廈出租率可達85%以上，不足百米外的陽光100城市廣場寫字樓由于體量較大，出租率并不算高。相較而言，商圈并未成熟的河東片區(qū)，則多以大型服務(wù)公司和政府機構(gòu)整層租賃為主。由于地段因素影響，寫字樓供需關(guān)系和租金價格出現(xiàn)了偏離。 D/交通優(yōu)勢：項目臨東環(huán)大道及文昌路，車行出入方便快捷。B/項目多數(shù)物業(yè)為自持，故租金單價不受銷售價格因素的影響，可采取低開高走放水養(yǎng)魚的模式穩(wěn)步推進招商。招商目標：每3個月完
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