寫字樓項目招商方案(存儲版)
【正文】 與典雅氣質(zhì)。通過誠信踏實的努力及自我積累不斷創(chuàng)新，成立了祥鴻裝飾公司，涉足并實現(xiàn)大型水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、休閑娛樂山莊；我們尊重趨勢，主動應(yīng)對和發(fā)現(xiàn)大環(huán)境下的新產(chǎn)物、新模式，致力于發(fā)現(xiàn)價值并創(chuàng)造價值！ [居上樂和城項目招商方案]目 錄 項目概述 柳州市商務(wù)寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析 周邊寫字樓物業(yè)租賃概況 項目SOTW 租賃價格策略建議六、招商工作準(zhǔn)備及階級劃分附：我司商家資源展示（部分）一、項目概述： 五星商廈這種情況在柳州市尤為明顯，預(yù)計在未來四到五年總存量將成雙倍或多倍的增長，可隨著總存量的增加空置也將快速增加，同時租金也將缺乏上漲動力。其中，城中區(qū)作為柳州老商業(yè)中心，商業(yè)與服務(wù)業(yè)興盛，片區(qū)內(nèi)寫字樓租用也呈現(xiàn)多樣化趨勢，各種服裝銷售、美容美體、時尚攝影、家教培訓(xùn)等小店分布其中。 B/物業(yè)優(yōu)勢：項目是本市為數(shù)不多的超高層商業(yè)綜合體，外立面形象高端大氣，硬件配套齊全且高標(biāo)準(zhǔn)。小結(jié)：本項目地段優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、物業(yè)硬件配套優(yōu)勢、商業(yè)綜合體優(yōu)勢明顯，因此租金單價理應(yīng)與陽光100持平，但考慮到目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下滑、本市企業(yè)贏商環(huán)境惡化、中小企業(yè)承租能力削弱、及周邊物業(yè)招商競爭激烈等不利因素的影響，我司建議，本項目可采取低開高走放水養(yǎng)魚的模式穩(wěn)步推進(jìn)招商工作，以高端大氣的硬件配套優(yōu)勢+靈活優(yōu)惠的免租期政策，雙管齊下吸引商家進(jìn)場。廣告推廣渠道及策略：針對項目的經(jīng)營特點(diǎn)以及市場客戶群體的消費(fèi)特點(diǎn)、認(rèn)知特點(diǎn)，建議本項目在廣告推廣中，綜合利用報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、微信、上門拜訪等宣傳渠道，以戶外廣告和報紙廣告為主、其它廣告為輔的宣傳形式，采用“廣告宣傳+市場促銷”的形式，展開迅猛的市場宣傳攻勢，迅速打開市場知名度，強(qiáng)勢占領(lǐng)市場。 ※允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局，經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)范圍的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進(jìn)行改動，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會看清一些人。招商流程表。第四階段：完成落位商戶的簽約及招商場地的交付工作。B/項目多數(shù)物業(yè)為自持，故租金單價不受銷售價格因素的影響，可采取低開高走放水養(yǎng)魚的模式穩(wěn)步推進(jìn)招商。由于地段因素影響，寫字樓供需關(guān)系和租金價格出現(xiàn)了偏離。例如，位于文昌路的金冊大廈出租率可達(dá)85%以上，不足百米外的陽光100城市廣場寫字樓由于體量較大，出租率并不算高。我司對該項目非常重視，多次組織公司領(lǐng)導(dǎo)層及業(yè)內(nèi)專家，就過去操作的商業(yè)地產(chǎn)招商項目的成與敗總結(jié)分析進(jìn)行頭腦風(fēng)暴；就該項目形成初步建議與思路，待項目決策后再進(jìn)行系統(tǒng)分析。.. .. ..
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