【正文】 有時候覺得自己像個神經病?！芷谛裕罕卷椖空猩腆w量巨大，從招商工作開始到結束保守估計需要在12個月左右。三、項目周邊寫字樓物業(yè)租賃概況項目面市單價實際成交單價年遞增物業(yè)管理費電費水費陽光100寫字樓6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方東郡6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方嘉逸大廈59元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方盛豐國際55元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方居上V855元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方四、本項目SOTW分析l 項目優(yōu)勢： A/地理優(yōu)勢：項目位于河東CBD中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)位，是本市中小企業(yè)進行商務辦公及商業(yè)經營最成熟的地段。二、柳州市商務寫字樓租賃產業(yè)的現(xiàn)狀分析窗體頂端近年來，柳州寫字樓市場供大于求的大環(huán)境、大鱷高性價比寫字樓產品搶占市場，讓開發(fā)商對寫字樓項目的開發(fā)望而止步；目前市場上多個項目已經確認大幅推遲竣工時間，然而即使考慮到這些因素，中長期的動態(tài)供求不平衡仍將持續(xù)。項目一至六層作為大型精品百貨商場，至今開業(yè)運營已一年有余。而與城中區(qū)較低的租金不同的是，河東片內，以陽光100城市廣場，均價50元/平方米的租金，較城中區(qū)單間寫字樓月租金高了近10元/平方米。招商工作流程：第一階段：招商的準備工作階段（包括物料準備，人員培訓準備，辦公場地準備，招商合同文書的準備）第二階段：招商工作的開展階段，此階段將通過公司本身資源的篩選，商戶的拜訪，廣告投放宣傳逐步鎖定，目標商戶，完成原有商戶及準入商戶的摸底、過濾、落位工作。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。報紙廣告：報紙是目前是重要傳媒渠道之一，建議項目采取硬性廣告為主的方式，在柳州主力媒體《南國今報》、《柳州晚報》投放廣告，招商促銷政策。 D/交通優(yōu)勢：項目臨東環(huán)大道及文昌路，車行出入方便快捷。毫無疑問，開發(fā)商也將放緩施工進度和對一些項目進行重新定位來應對這種情況；寫字樓租賃需求大多都是來自于輕資產產業(yè)，尤其來自電子、信息科技和金融公司、物流商貿、專業(yè)服務的需求；窗體底端據(jù)不完全統(tǒng)計，目前柳州市投入使用的新舊寫字樓多達20處，但出租情況各不相同老城區(qū)多為滿租狀態(tài)，新區(qū)參差不齊；例如老城區(qū)華僑大廈寫字樓一戶難求，城中區(qū)的瑞泰大廈、時代商廈等寫字樓都處于基本滿租的狀態(tài)。樂和城位于東環(huán)大道與文昌路交匯處，雄踞柳州市新行政中心CBD核心位置，在柳州商務