寫字樓項(xiàng)目招商方案-文庫(kù)吧
2025-04-29 01:01 本頁(yè)面
【正文】 奪租戶之間的競(jìng)爭(zhēng)也必然將進(jìn)一步加劇。毫無(wú)疑問(wèn)，開發(fā)商也將放緩施工進(jìn)度和對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行重新定位來(lái)應(yīng)對(duì)這種情況；寫字樓租賃需求大多都是來(lái)自于輕資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，尤其來(lái)自電子、信息科技和金融公司、物流商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)的需求；窗體底端據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前柳州市投入使用的新舊寫字樓多達(dá)20處，但出租情況各不相同老城區(qū)多為滿租狀態(tài)，新區(qū)參差不齊；例如老城區(qū)華僑大廈寫字樓一戶難求，城中區(qū)的瑞泰大廈、時(shí)代商廈等寫字樓都處于基本滿租的狀態(tài)。柳北區(qū)三中路上的凱凌大廈、文軒大廈等寫字樓位于電腦城旁，依托IT聚集地的優(yōu)勢(shì)，出租率也可達(dá)90%以上。此外，作為新興城市發(fā)展中心的河?xùn)|片，多個(gè)寫字樓新項(xiàng)目集中涌出，如九州國(guó)際、嘉逸國(guó)際財(cái)富中心等，其中不乏一些發(fā)展成熟，租用時(shí)間較長(zhǎng)的寫字樓分布周邊，整個(gè)區(qū)域內(nèi)，寫字樓暫時(shí)處于供大于求的狀態(tài)。受供應(yīng)量較大影響，雖然區(qū)域商業(yè)發(fā)展迅速，但各寫字樓的出租率卻有高有低。例如，位于文昌路的金冊(cè)大廈出租率可達(dá)85%以上，不足百米外的陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)寫字樓由于體量較大，出租率并不算高。 與此同時(shí)，柳州市寫字樓因地段不同，用途有很大差別。其中，城中區(qū)作為柳州老商業(yè)中心，商業(yè)與服務(wù)業(yè)興盛，片區(qū)內(nèi)寫字樓租用也呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，各種服裝銷售、美容美體、時(shí)尚攝影、家教培訓(xùn)等小店分布其中。而三中路上的凱凌大廈和文軒大廈位處柳州最大的IT產(chǎn)品集中區(qū)，寫字樓租戶多為電子產(chǎn)品公司。相較而言，商圈并未成熟的河?xùn)|片區(qū)，則多以大型服務(wù)公司和政府機(jī)構(gòu)整層租賃為主。 城中區(qū)內(nèi)瑞泰大廈、時(shí)代商廈、華僑大廈單間寫字樓租金均價(jià)為38元/平方米。而與城中區(qū)較低的租金不同的是，河?xùn)|片內(nèi)，以陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)，均價(jià)50元/平方米的租金，較城中區(qū)單間寫字樓月租金高了近10元/平方米。由此可見，雖然城中區(qū)寫字樓一戶難求，但租金卻普遍低于空置率較高的河?xùn)|片。由于地段因素影響，寫字樓供需關(guān)系和租金價(jià)格出現(xiàn)了偏離。三、項(xiàng)目周邊寫字樓物業(yè)租賃概況項(xiàng)目面市單價(jià)實(shí)際成交單價(jià)年遞增物業(yè)管理費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)陽(yáng)光100寫字樓6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方東郡6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方嘉逸大廈59元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方盛豐國(guó)際55元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方居上V855元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方四、本項(xiàng)目SOTW分析l 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： A/地理優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于河?xùn)|CBD中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)位，是本市中小企業(yè)進(jìn)行商務(wù)辦公及商業(yè)經(jīng)營(yíng)最成熟的地段。 B/物業(yè)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目是本市為數(shù)不
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