寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案-文庫吧
2025-02-23 13:58 本頁面
【正文】 本上已經(jīng)裝修完畢，有個(gè)別公司已經(jīng)進(jìn)駐辦公。 銷售價(jià)格： 5800元 /㎡ 另：送 150元 /㎡ 裝修費(fèi)（也可自己裝修），返兩年租金（ 30元 /㎡ /月），實(shí)際銷售均價(jià) 5000元左右 華融國際大廈 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目名稱：國貿(mào)中心 項(xiàng)目地址：焦作市塔南路與人民路交叉口西 50米 開發(fā)商： 河南富恒實(shí)業(yè)投資有限公司 物業(yè)管理：未定 銷售代理：濟(jì)邦地產(chǎn) 銷售電話 03913533333/2671111 21層報(bào)業(yè)國貿(mào)中心的面積分布為66㎡ ～ 1260㎡ 辦公空間，自由分割組合，滿足各種企業(yè)需求。以方窗與條窗對(duì)比組合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代特色。寫字樓主體部分設(shè)垂直交通電梯 4部。并設(shè) 2部樓梯作為疏散梯。電梯均采用國際知名品牌奧的斯；中央空調(diào)采用集中供應(yīng)形式。 銷售情況：均價(jià) 7000元 /㎡ 報(bào)業(yè) 國貿(mào)中心 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 龍澤苑 ?時(shí)代雅居項(xiàng)目位于人民路核心地段 總占地面積 21110平米 總建筑面積 73885平米 三棟高層建筑，二層商業(yè)占地 10647平米，地下一層停車由于處于核心商圈的特殊位置和資源的稀缺性， 平均價(jià)格： 4500元 /㎡ ， 租金： 小戶型 50平向外出租租金價(jià)格為 10001200元 /，年租金收益在 46% 龍澤苑 .時(shí)代雅居（商住公寓、住宅） 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 通過寫字樓供應(yīng)時(shí)間可以看出 20232023年是寫字樓開發(fā)建設(shè)的高峰期，涌現(xiàn)出一批較具代表性的寫字樓項(xiàng)目，如萬基商務(wù)、國貿(mào)中心、華融國際、嘉隆中心等。 但在市場(chǎng)消化能力有限的情況下， 2023年以后的綜合體項(xiàng)目為降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，普遍定位為商務(wù)類公寓進(jìn)行銷售。這是 2023年后焦作市場(chǎng)中純寫字樓項(xiàng)目明顯減少的主要原因。 14 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 典型項(xiàng)目裝修 15 外立面 大堂 走廊 天花 國貿(mào)中心 萬基商務(wù) 華融國際 嘉隆中心 遠(yuǎn)大財(cái)富廣場(chǎng) 龍澤苑 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 市場(chǎng)小結(jié) 16 ① 寫字樓停車位不足， ② 原有寫字樓，客、貨梯不分。對(duì)商務(wù)環(huán)境影響較大。增加了電梯的保養(yǎng)和維護(hù)成本。 ③ 為降低后期運(yùn)營(yíng)成本，許多寫字樓沒有中央空調(diào)，這一現(xiàn)象在舊寫字樓中普遍存在，但一引起新建的寫字樓如 “ 華融國際 ” 也未設(shè)中央空調(diào)。 ④ 新寫字樓項(xiàng)目少，是機(jī)會(huì)也是風(fēng)險(xiǎn)。焦作不缺寫字樓，缺好的寫字樓，這是萬基商務(wù)入住率高的原因。 ⑤ 盡管現(xiàn)階段焦作寫字樓存在供需不平衡，發(fā)展不成熟等問題。但與住宅相比，寫字樓的升值空間相對(duì)較大 ,在住宅市場(chǎng)受到各種因素的打壓時(shí) , 投資市場(chǎng)寫字樓將成為一種趨勢(shì) ,隨著焦作市吸引力的增強(qiáng)及相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,寫字樓的價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積： 層數(shù)： 面積區(qū)間： 層高： 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ① 設(shè)備（空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)） ② 物業(yè)（物管公司、服務(wù)內(nèi)容） ③ 大堂裝修（地面、墻面、吊頂） ④ 公共部分：走廊墻面、地面、吊頂 ⑤ 交房標(biāo)準(zhǔn)：窗、門、地面、頂、墻面 ⑥ 停車位：數(shù)量、費(fèi)用 ⑦ 物業(yè)費(fèi)用 ⑧ 取暖方式 ⑨ 電梯：品牌 、數(shù)量、速度（米 /秒）、承重 19 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 區(qū)域發(fā)展、規(guī)劃分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 交通、配套分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) ?焦作甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)基本還是空白； ?區(qū)域整體商務(wù)氛圍不濃厚，但在二級(jí)政府南遷的帶動(dòng)下，將成為新的商務(wù)中心，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? ?交通便捷，配套完善， 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 彌補(bǔ)劣勢(shì)：低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目自身商業(yè)進(jìn)行彌補(bǔ)。 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)：充分利用區(qū)位及精裝寫字樓概念 利用機(jī)會(huì)：抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，樹立品牌 規(guī)避威脅：以項(xiàng)目差異定位規(guī)避威脅 Strengths優(yōu)勢(shì)分析 Weaknesses劣勢(shì)分析 S1：城市新核心 —— 升值潛力高 S2：區(qū)域的高檔性認(rèn)可度高 — 辦公性好 S3： 路網(wǎng)發(fā)達(dá) —— 通達(dá)性好 S4： S5：地標(biāo)項(xiàng)目 —— 有 導(dǎo)視 效應(yīng) W1：商業(yè)占用資金 — 財(cái)務(wù)成本壓力大 W2：公交系統(tǒng)不完善 —— 交通成本高 W3：周邊商業(yè)及生活配套設(shè)施少 ——生活不便利 Opportunities機(jī)會(huì)分析 Threats威脅分析 O1：城市中心南移 —— 區(qū)域發(fā)展 O2: 市場(chǎng)處于發(fā)展階段 ， 投資需求旺盛 —— 市場(chǎng)機(jī)會(huì) O3: 市場(chǎng)對(duì)專業(yè)辦公樓已經(jīng)認(rèn)可 ， 并期待這種住宅區(qū)出現(xiàn) —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 T1:潛在高檔物業(yè)的供應(yīng) ， 競(jìng)爭(zhēng)加劇 T2:由于周邊地市辦公氛圍較差 ， 商業(yè)發(fā)展滯后帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大 。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 優(yōu)劣分析： 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 客戶分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第一類：金融機(jī)構(gòu) 工商、農(nóng)業(yè)、中信、商業(yè)、信用社等 特點(diǎn)： ?需求面積大，通常與門店相結(jié)合； ?注重物業(yè)與企業(yè)形象相匹配； ?購買力很強(qiáng)，整層租賃或購買； 大型金融機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓形象提升、面積去化具有較大的帶動(dòng)作用，是近年焦作辦公物業(yè)重要的組成部分 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第二類：集團(tuán)客戶 企業(yè)類型：保險(xiǎn)公司、小額貸款公司，商貿(mào)、建筑類企業(yè)集團(tuán) 需求
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