【正文】 2 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 兩個營銷面： 以焦作老區(qū)為主要宣傳面，針對金融企事業(yè)單位，貿(mào)易公司、向周邊縣市覆蓋，特別在焦作比較富裕的縣鎮(zhèn)，爭取更多的縣城進(jìn)城投資客戶。 潤嘉地產(chǎn) 第四類 投資客戶 受政策影響，住宅市場投資渠道受限，但商業(yè)物業(yè)，包括寫字樓市場的發(fā)展態(tài)勢將使部分房地產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向投資辦公物業(yè)。焦作不缺寫字樓，缺好的寫字樓，這是萬基商務(wù)入住率高的原因。 銷售情況：均價 7000元 /㎡ 報(bào)業(yè) 國貿(mào)中心 潤嘉地產(chǎn) 龍澤苑 ?時代雅居項(xiàng)目位于人民路核心地段 總占地面積 21110平米 總建筑面積 73885平米 三棟高層建筑，二層商業(yè)占地 10647平米，地下一層停車由于處于核心商圈的特殊位置和資源的稀缺性， 平均價格： 4500元 /㎡ ， 租金： 小戶型 50平向外出租租金價格為 10001200元 /，年租金收益在 46% 龍澤苑 .時代雅居（商住公寓、住宅） 潤嘉地產(chǎn) 通過寫字樓供應(yīng)時間可以看出 20232023年是寫字樓開發(fā)建設(shè)的高峰期，涌現(xiàn)出一批較具代表性的寫字樓項(xiàng)目，如萬基商務(wù)、國貿(mào)中心、華融國際、嘉隆中心等。6部高速電梯、電暖、無限網(wǎng)絡(luò)，框架結(jié)構(gòu)、 76㎡ 1600㎡ 空間自由組合、配套完美。而這些富余的辦公物業(yè)建設(shè)時間較早，格局、配套設(shè)施相對落后，因此租金水平不高，剛好滿足處于起步階段的第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂、商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。 潤嘉地產(chǎn) 焦作嘉隆中心寫字樓 營銷推廣方案 潤嘉地產(chǎn) 潤嘉地產(chǎn) 關(guān)于營銷的思考 HOW What Who How 怎么樣 是什么 是誰 怎樣做 目前寫字樓市場怎么樣 我們是什么樣的產(chǎn)品 我們的目標(biāo)客戶是誰 我們怎么樣抓住目標(biāo)客戶 市場分析 項(xiàng)目分析 客戶群分析 營銷策略 價 值 對 接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看，其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱，而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn)，受政策影響較小。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，通常在其生產(chǎn)性場區(qū)規(guī)劃時即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對外購進(jìn)和租賃寫字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城市規(guī)模較大，企業(yè)對外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時，會考慮為其銷售部門購買或租賃辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對于辦公物業(yè)的需求量不大。農(nóng)民人均純收入 7512元，增長 %，總量是“十五”末的 ，“十一五”年均增速為 % 2282552853404495836998551038108511890200400600800100012002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年20232023年 焦作GDP變 動情況（億元） 潤嘉地產(chǎn) 焦作市寫字樓市場的供應(yīng)分析 國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位騰退出的辦公樓 政府機(jī)關(guān)單位精簡機(jī)構(gòu)，合并部門；使這些政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位原使用的辦公物業(yè)產(chǎn)生富余。目前是焦作市為數(shù)不多的 5A純商務(wù)旗艦寫字樓，也是現(xiàn)在塔南路商圈唯一一棟較高端寫字樓。電梯均采用國際知名品牌奧的斯；中央空調(diào)采用集中供應(yīng)形式。 ④ 新寫字樓項(xiàng)目少，是機(jī)會也是風(fēng)險(xiǎn)。以及從租不如買角度考慮，控制成本、增加企業(yè)固值一舉兩得。 ▼ ▼ “形象提升”戰(zhàn)略 潤嘉地產(chǎn) 核心策略 ? 一 核心策略 ? 一個核心賣點(diǎn)： “ 新辦公 *大革命 ” 絕版核心區(qū)位精裝辦公領(lǐng)地。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 投機(jī)取巧的人。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。 2023年 3月 23日星期四 下午 9時 50分 2秒 21:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:50:0221:50:0221:50Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:50:0221:50:0221:503/23/2023 9:50:02 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時 50分 2秒 下午 9時 50分 21:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴