寫字樓項(xiàng)目營銷推廣方案-展示頁
2025-03-11 13:58本頁面
【正文】 面積 21110平米 總建筑面積 73885平米 三棟高層建筑，二層商業(yè)占地 10647平米，地下一層停車由于處于核心商圈的特殊位置和資源的稀缺性， 平均價(jià)格： 4500元 /㎡ ， 租金： 小戶型 50平向外出租租金價(jià)格為 10001200元 /，年租金收益在 46% 龍澤苑 .時(shí)代雅居（商住公寓、住宅） 潤嘉地產(chǎn) 通過寫字樓供應(yīng)時(shí)間可以看出 20232023年是寫字樓開發(fā)建設(shè)的高峰期，涌現(xiàn)出一批較具代表性的寫字樓項(xiàng)目，如萬基商務(wù)、國貿(mào)中心、華融國際、嘉隆中心等。并設(shè) 2部樓梯作為疏散梯。以方窗與條窗對比組合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代特色。據(jù)了解，目前已經(jīng)銷售 70%以上， 915層多被有實(shí)力的大單位和和房地產(chǎn)公司及關(guān)系戶整層或半層購買，僅有少量部分樓層正在零星出售中； 78層主要作為中小企業(yè)辦公場所，目前 7層已經(jīng)銷售50%左右， 8層僅銷售 40%左右；很多樓層正在裝修，目前 15層以下基本上已經(jīng)裝修完畢，有個(gè)別公司已經(jīng)進(jìn)駐辦公。6部高速電梯、電暖、無限網(wǎng)絡(luò)，框架結(jié)構(gòu)、 76㎡ 1600㎡ 空間自由組合、配套完美。其中一到四層是商業(yè)，五到二十五層為 ，二十六至二十八層規(guī)劃為空中景觀餐廳，二十九層為多功能會議室。 邊緣產(chǎn)品 — 商務(wù)公寓 介于辦公與居住之間，具有與寫字樓相類似的大堂、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)，位置優(yōu)越、面積小、宜住宜辦，使用靈活，日常費(fèi)用成本低，使這一產(chǎn)品較受有一定積累，處于轉(zhuǎn)型階段的中小公司青睞。 潤嘉地產(chǎn) 臨街居住建筑改造成的辦公物業(yè) 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市局部道路交通條件的改善及周邊配套設(shè)施的建設(shè)，使焦作部分地區(qū)臨街的原本用于居住的住宅樓具備了辦公的條件，許多小公司如婚介、禮儀、廣告傾向于租賃此類物業(yè)。而這些富余的辦公物業(yè)建設(shè)時(shí)間較早，格局、配套設(shè)施相對落后，因此租金水平不高，剛好滿足處于起步階段的第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)。 2023年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 15781元，增長 %，總量是“十五” 末的 ，“十一五”年均增速為 %。 ? 焦作第三產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段，對許多經(jīng)過積累進(jìn)行轉(zhuǎn)型的公司來說，雖然逐漸注重企業(yè)形象，但也傾向于實(shí)用，這是也公寓類產(chǎn)品熱銷的一個(gè)因素，目前對高檔辦公物業(yè)需求有限。 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度是決定一個(gè)城市寫字樓物業(yè)市場需求的主導(dǎo)因素。 第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂、商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。 潤嘉地產(chǎn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)不需要辦公物業(yè)。最為典型的就是市政府附近的幾大寫字樓。 潤嘉地產(chǎn) 焦作的寫字樓主要分布于解放路、人民路、塔南路、新華大街的寫字樓最具代表性，從配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)管理都可以說是目前焦作頂級的寫字樓。 潤嘉地產(chǎn) 焦作嘉隆中心寫字樓 營銷推廣方案 潤嘉地產(chǎn) 潤嘉地產(chǎn) 關(guān)于營銷的思考 HOW What Who How 怎么樣 是什么 是誰 怎樣做 目前寫字樓市場怎么樣 我們是什么樣的產(chǎn)品 我們的目標(biāo)客戶是誰 我們怎么樣抓住目標(biāo)客戶 市場分析 項(xiàng)目分析 客戶群分析 營銷策略 價(jià) 值 對 接 潤嘉地產(chǎn) 市場分析 潤嘉地產(chǎn) 政策影響 從國家近期出臺的政策看，其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱，而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn)，受政策影響較小。隨著投資者逐漸成熟，做長線投資的客戶將更傾向于商業(yè)物業(yè)投資。且緊鄰焦作的主干道，商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，具有明確的易識別性。如：國貿(mào)中心、嘉隆中心、龍澤苑。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，通常在其生產(chǎn)性場區(qū)規(guī)劃時(shí)即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對外購進(jìn)和租賃寫字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城市規(guī)模較大，企業(yè)對外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時(shí)，會考慮為其銷售部門購買或租賃辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對于辦公物業(yè)的需求量不大。其服務(wù)的性質(zhì)決定需要購買或租賃處于交通便利地段的寫字樓物業(yè)開展工作，以便為其客戶提供更好的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 潤嘉地產(chǎn) 焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對寫字樓需求的影響 ? 隨著近年城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在焦作經(jīng)濟(jì)中的比例越來越大，做為以內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化中心，缺乏第一、第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)是帶動焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，也是焦作政府要大力發(fā)展扶持的。 據(jù) 2023年全國第 5次人口普查手工快速匯總統(tǒng)計(jì)，焦作市總?cè)丝?329萬人；其中男性人口 168萬人，女性人口 161萬人；總戶數(shù) 81萬戶。農(nóng)民人均純收入 7512元，增長 %，總量是“十五”末的 ，“十一五”年均增速為 % 2282552853404495836998551038108511890200400600800100012002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年20232023年 焦作GDP變 動情況（億元） 潤嘉地產(chǎn) 焦作市寫字樓市場的供應(yīng)分析 國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位騰退出的辦公樓 政府機(jī)關(guān)單位精簡機(jī)構(gòu)，合并部門；使這些政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位原使用的辦公物業(yè)產(chǎn)生富余。 這些由政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位騰退出的辦公樓成為了焦作辦公物業(yè)供應(yīng)的一個(gè)重要來源。這些住宅與政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位騰退出的辦公樓具有相同的特征和優(yōu)勢，因而成為焦作現(xiàn)階段
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