寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案(完整版)
【正文】 3年 3月 下午 9時(shí) 50分 :50March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:50:0221:50:0221:50Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 下午 9時(shí) 50分 2秒 21:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 9時(shí) 50分 :50March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 23日星期四 9時(shí) 50分 2秒 21: 謝謝各位！ 潤(rùn)嘉地產(chǎn) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫出來(lái)的。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 21:5021:5021:50:0221:50:02 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 三條主線貫穿營(yíng)銷過程 ? 品質(zhì)線 ：建筑科技是同焦作其它項(xiàng)目的主要區(qū)別點(diǎn)，精工細(xì)作，項(xiàng)目區(qū)位，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，精美戶型等都是本案在競(jìng)爭(zhēng)中勝出的關(guān)鍵； ? 宣傳線 ：前期做好面的宣傳是后期制勝的關(guān)鍵所在，廣泛的宣傳，有助于目標(biāo)人群之間的口頭相傳，有利于項(xiàng)目在群體中的知名度； ? 群體互動(dòng)線 ：做好項(xiàng)目與消費(fèi)者之間的互動(dòng)關(guān)系，提高項(xiàng)目和公司在群眾中的良好印象和信任感，來(lái)放大客戶群體的“滾雪球”效應(yīng)。 客戶類型 區(qū)內(nèi)投資客戶 本土投資客戶 需求特征 以增值為目的，選擇具有升值潛力的物業(yè)； 長(zhǎng)線持有，要求有穩(wěn)定的租金收益，投資的物業(yè)有很好的管理。 ⑤ 盡管現(xiàn)階段焦作寫字樓存在供需不平衡，發(fā)展不成熟等問題。 但在市場(chǎng)消化能力有限的情況下， 2023年以后的綜合體項(xiàng)目為降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，普遍定位為商務(wù)類公寓進(jìn)行銷售。 銷售情況： 華融國(guó)際大廈，目前已是現(xiàn)房。 這些由政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位騰退出的辦公樓成為了焦作辦公物業(yè)供應(yīng)的一個(gè)重要來(lái)源。其服務(wù)的性質(zhì)決定需要購(gòu)買或租賃處于交通便利地段的寫字樓物業(yè)開展工作，以便為其客戶提供更好的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。隨著投資者逐漸成熟，做長(zhǎng)線投資的客戶將更傾向于商業(yè)物業(yè)投資。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)不需要辦公物業(yè)。 2023年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 15781元，增長(zhǎng) %，總量是“十五” 末的 ，“十一五”年均增速為 %。其中一到四層是商業(yè)，五到二十五層為 ，二十六至二十八層規(guī)劃為空中景觀餐廳，二十九層為多功能會(huì)議室。并設(shè) 2部樓梯作為疏散梯。 ③ 為降低后期運(yùn)營(yíng)成本，許多寫字樓沒有中央空調(diào)，這一現(xiàn)象在舊寫字樓中普遍存在，但一引起新建的寫字樓如 “ 華融國(guó)際 ” 也未設(shè)中央空調(diào)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 優(yōu)劣分析： 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 客戶分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第一類：金融機(jī)構(gòu) 工商、農(nóng)業(yè)、中信、商業(yè)、信用社等 特點(diǎn)： ?需求面積大，通常與門店相結(jié)合； ?注重物業(yè)與企業(yè)形象相匹配； ?購(gòu)買力很強(qiáng)，整層租賃或購(gòu)買； 大型金融機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓形象提升、面積去化具有較大的帶動(dòng)作用，是近年焦作辦公物業(yè)重要的組成部分 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第二類：集團(tuán)客戶 企業(yè)類型：保險(xiǎn)公司、小額貸款公司，商貿(mào)、建筑類企業(yè)集團(tuán) 需求特點(diǎn)： ? 整層租賃或購(gòu)買，極為重視企業(yè)的形象， ? 要求使用方便；需與自身行業(yè)、層次匹配； 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第三類 中小企業(yè)自用 28 從原有的工作室模式發(fā)展為公司型 熟悉目前所處辦公區(qū)域的中小企業(yè) 租金承受能力有限，更注重交通便捷程度，對(duì)辦公物業(yè)關(guān)注度低 為提升企業(yè)形象，尋求更高檔的辦公場(chǎng)所。我們采取那種模式？ 我們的建議，分三步走：一是 調(diào)整案名，在目前形象的基礎(chǔ)上，以藍(lán)鉆 2期的形式出現(xiàn)，緊扣形象定位全面提升案名的沖擊力；二是提推出新品 （既然是二期），以新產(chǎn)品支撐新案名，目前在售產(chǎn)品可在形式上銷控 或暫停銷售；三是調(diào)整銷售中心及所有媒體的表現(xiàn)形式。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。 2023/3/2321:50:02 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 2023年 3月 23日 9時(shí) 50分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 2023年 3月 23日星期四 ? 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 :50:02 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 :50:0221:50:02March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :50:0221:50Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 9時(shí) 50分 2秒 21:50:0223 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :50:0221:50Mar2323Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :50:0221:50:02March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ?？犊?dāng)S此身。 下午 9時(shí) 50分 2秒 21:50:0
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