【正文】 字樓產(chǎn)品的一個(gè)巨大飛躍。寫字樓策劃推廣提案 集合 江景公寓、商務(wù)辦公、時(shí)尚商業(yè) 于一體 洪城商圈，城市未來 商務(wù)綜合體 一、顯性層面： 江景公寓鑒于整體市場(chǎng)狀況下，低調(diào)開盤取得一定成績(jī)，按照即定目標(biāo)，剩余 50套房源量于年前完成 130套總體銷售目標(biāo) ，難度不大； 寫字樓產(chǎn)品前期通過項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)的整體宣傳已經(jīng)積累了相當(dāng)部分客源量，借此寫字樓推售時(shí)機(jī)進(jìn)行 客源釋放 及產(chǎn)品消化； 寫字樓相對(duì)于本案公寓及商業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài)，是引導(dǎo)市場(chǎng) 關(guān)注的焦點(diǎn) 所在，通過其新形象的樹立與推廣，將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生 連動(dòng)效應(yīng) ； 二、隱性層面： 通過寫字樓高端產(chǎn)品的銷售， 回籠大量資金 是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變的根本目的 策劃背景 寫字樓 “ 橫世亮相 ” 江景公寓 “ 持續(xù)保溫 ” —— 現(xiàn)實(shí)政策方向。 撫河路兩岸居于朝陽洲繁華商圈，聚集了眾多老牌寫字樓，其提供了有利的外在辦公條件和氛圍。 2. Oxygen（氧氣）： 極佳的內(nèi)部通風(fēng)采光效果。項(xiàng)目總佔(zhàn)地面積為 ，總建築面積為 米，地下兩層。 寫字樓 》》 客戶 且購(gòu)買寫字樓的自用的企業(yè)特征明顯，一般為中小型、事務(wù)型（非貿(mào)易、非實(shí)業(yè)）、關(guān)系型（利用某些特定的關(guān)系來得到企業(yè)的業(yè)務(wù)）的企業(yè)。 硬件 設(shè)施的先進(jìn)性 先進(jìn)的辦公，高效率化的辦公模式，離不開先進(jìn)的硬件配套，大企業(yè)選擇辦公樓亦更注重硬件配套帶來的辦公利好性，如電梯，停車位，智能化配套系統(tǒng)等的等。 概念定位推廣： 新升代“ 3G”商務(wù)模式 什么是“ 3G”？（“ 3G”概念緣頭） “ 3G”緣自于通信概念，其全稱為 3rd Generation，中文含義就是指第三代數(shù)字通信。 高效率 —— 地處中心地段，交通四通八達(dá)，先進(jìn)智能配套，充足停車及管理系統(tǒng)，帶來高效率工作模式。 二、廣告策略： 寫字樓產(chǎn)品賣點(diǎn)梳理： 綜合層面 ： 洪城商圈 新風(fēng)系統(tǒng)，辦公空間時(shí)刻鮮氧循環(huán) 寫字樓采用全新智能化“ 新風(fēng)系統(tǒng) ” ，時(shí)刻排除建筑空間多余廢氣，保證新鮮空氣的充足供應(yīng)，營(yíng)造健康舒適的辦公環(huán)境。 噴泉景觀廣場(chǎng)，開啟尊崇星光大道 東南角配合商業(yè)氛圍營(yíng)造，規(guī)劃大型“ 噴泉景觀廣場(chǎng) ”，禮遇賓主的室外會(huì)客廳，休閑景觀布置與點(diǎn)綴，造就酒店式生活與商務(wù)社交的優(yōu)越氛圍 。（ ，領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)總部基地） 策略：深度剖析寫字樓規(guī)劃，服務(wù)及配套優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)中大型企業(yè)對(duì)本案寫字樓投資購(gòu)買信心。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 31分 46秒 17:31:464 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 4日星期六 下午 5時(shí) 31分 46秒 17:31: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 4日星期六 5時(shí) 31分 46秒 17:31:464 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :31:4617:31Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 第 2輪：產(chǎn)品訴求，賣點(diǎn)營(yíng)銷 主題： 締造 3G商務(wù)顛峰 廣告形式：硬廣 訴求角度： 地段 篇 —— 城市發(fā)展 建筑 篇 —— 建筑視覺 產(chǎn)品 篇 —— 空間布局 /智能科技 /品質(zhì)建材 配套 篇 —— 功能齊全 服務(wù) 篇 —— 酒店式服務(wù) ??? 第 3輪：理念強(qiáng)化，階層對(duì)位 主題： 與強(qiáng)者同盟，事半功倍 四、媒體策略： 大眾媒體 +創(chuàng)新媒體 +個(gè)性渠道 瞬見爆發(fā)，一夜傾城 戶外媒體強(qiáng)調(diào) 關(guān)注力 平面媒體強(qiáng)調(diào) 影響力 渠道媒體強(qiáng)調(diào) 感染力 大眾媒體 ： 3條線 +公交車體 +站臺(tái) +雜志 +物料 +電臺(tái) +網(wǎng)絡(luò) 戶外：看板覆蓋 中心、大橋、機(jī)場(chǎng) 三大核心區(qū)位 公交：建議 增加公交線路 ，主要為市區(qū)循環(huán)路線 站臺(tái)：“ 三橫六縱 ”寫字樓分布道路為主要站臺(tái)首選位置 報(bào)紙： 江南都市報(bào)、南昌晚報(bào) ； 雜志： 生活 36航空雜志 ； 物料： 三唯片 （寫字樓篇）、寫字樓 DM、精美 樓書 ； 應(yīng)用： 電視： 中央套播 投放 電臺(tái)：南昌 交通音樂 之聲投放 網(wǎng)絡(luò)：寫字樓 網(wǎng)頁(yè) 制作（南昌搜房網(wǎng)） 創(chuàng)新媒體 ： 2條線 +移動(dòng)視頻 +短信 +展示 +派發(fā) 電梯：覆蓋南昌各片區(qū) 中高檔寫字樓 電梯燈箱媒體 移動(dòng)視頻：配合電梯燈箱，進(jìn)行 動(dòng)畫形象傳播 ，加 強(qiáng)視覺印象； 短信： 商務(wù)全球通號(hào)碼 投放，結(jié)合活動(dòng)及銷售時(shí)點(diǎn) 或重要信息發(fā)布； 直郵：以 黃頁(yè)企事業(yè)單位 為參考客戶，向目標(biāo)客 戶郵寄項(xiàng)目相關(guān)宣傳物料或精美禮品； 展示：深入昌北 機(jī)場(chǎng)侯機(jī)艙 ，展示相關(guān)宣傳物料 派發(fā)：與雜志（生活 365）合作，制作 精美別冊(cè) ， 定點(diǎn)進(jìn)行贈(zèng)送與派發(fā)（選點(diǎn)：高級(jí)娛樂網(wǎng) 點(diǎn) /中大型企業(yè)機(jī)構(gòu) /高檔酒店等） 個(gè)性渠道：（ 1對(duì) 1） 品牌聯(lián)動(dòng)：“ 與品牌汽車行業(yè)互動(dòng) ”（長(zhǎng)期性） 渠道： 1）汽車展示廳，展示項(xiàng)目寫字樓相關(guān)物料； 2）車友俱樂部，展示相關(guān)物料； 3）客戶資源共享：互動(dòng)銷售 （購(gòu)買汽車 —— 購(gòu)買寫字樓，享受巨大優(yōu)惠） 五、活動(dòng)策略： 聚焦 。 精品酒店入駐，酒店式專享配套服務(wù) 公寓 46層引進(jìn)精品連鎖酒店，將提供系列專享尊貴“ 酒店服務(wù)體系 ”，包括商務(wù)個(gè)性化服務(wù)內(nèi)容，讓您體驗(yàn)在這里既是賓客亦是主角的尊貴感。 智能斷電系統(tǒng)，分層集中空調(diào)，節(jié)能環(huán)保 先進(jìn)“ 智能斷電系統(tǒng) ”運(yùn)用以及“ 分層集中空調(diào) ”配備，以先進(jìn)科技支撐高品質(zhì)商務(wù)辦公，節(jié)約辦公成本，增加產(chǎn)品附加值。整個(gè)建筑群可在一定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)自給自足，互為裨益，形成“城中之城”的運(yùn)營(yíng)方式。 寫字樓 》》 推廣 它能夠處理圖像、音樂、視頻流等多種媒體形式，提供包括網(wǎng)頁(yè)瀏覽、電話會(huì)議、電子商務(wù)等多種信息服務(wù)。 寫字樓 》》 產(chǎn)品 寫字樓 客群定位 ？ 目前市場(chǎng)寫字樓戶型設(shè)計(jì)： 恒茂寫字樓： 恒茂寫字樓 B 棟戶型配比圖5 5 1 0 0 ㎡9%1 0 1 1 2 0 ㎡32%1 5 1 2 0 0 ㎡2%2 0 1 2 5 0 ㎡48%1 2 1 1 5 0 ㎡9% 財(cái)富廣場(chǎng)： 戶型配比 財(cái)富廣場(chǎng)戶型配比圖310 ㎡5%376 ㎡5%250 ㎡3%126 ㎡17%63 ㎡54%150 ㎡16%戶型圖 華龍國(guó)際大廈： 華龍國(guó)際大廈戶型配比圖120 ㎡25%1 2 1 1 5 0 ㎡50%1 5 0 1 6 7 ㎡25%167㎡ 120㎡ 167㎡ 120㎡ 150㎡ 150㎡ 120㎡ 120㎡ 戶型圖 戶型配比 目前市場(chǎng)寫字樓租賃客戶分析： 行業(yè)類別 行業(yè)特征 高科技類 電子、通訊、軟件開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)、生物、醫(yī)藥等 建筑 /地產(chǎn)類 建筑施工、工程設(shè)計(jì)、地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等 金融 /投資類 銀行、證券、基金、保險(xiǎn)、投資公司等 能源 /化工類 石油、天然氣、水利、電力、化工等 文化 /傳媒類 文化、影視藝術(shù)、廣告、傳播、印務(wù)等 物流 /商貿(mào)類 倉(cāng)儲(chǔ)、物流公司、航運(yùn)、船運(yùn)、商業(yè)貿(mào)易等 咨