【正文】 朝陽洲配套工程逐步完善 公共服務(wù)、綠化、交通、市政 等各項設(shè)施的配套； 四橫四縱路網(wǎng)建設(shè)，“四橫”為洪城路、建設(shè)路、朝陽洲路、昌南大道；“四縱”為濱江路、撫生路、桃花路、撫河南路； 洪城商圈 —— 南昌寫字樓崛起的商務(wù)平臺！ 洪城商圈 —— 南昌寫字樓崛起的商務(wù)平臺！ 新洪大市場中國 首創(chuàng)商務(wù)大市場 。 撫河路兩岸居于朝陽洲繁華商圈，聚集了眾多老牌寫字樓，其提供了有利的外在辦公條件和氛圍。 2023 發(fā)展印象： 地段商圈化 外觀現(xiàn)代化 材質(zhì)品質(zhì)化 配套成熟化 科技智能化 裝修檔次化 服務(wù)多元化 二、寫字樓市場分布： 撫河路 中山路 南京路 洪城路 站前路 紅谷灘核心區(qū) 福州路 八一大道 特征： “ 一核、兩縱、六橫 ” “ 一核 ”：紅谷灘中心區(qū)； “ 兩縱 ”：八一大道、撫河兩岸； “ 六橫 ”：北京路，中山路，南京路，洪城路，站前路，福州路 6橫 ： 北京路，中山路，南京路 洪城路，站前路，福州路 城區(qū)干道，中心商圈 老城中心區(qū)，城區(qū)主軸，由于交通和配套因素，寫字樓發(fā)展成熟，亦是南昌目前寫字樓較為集中的區(qū)域，匯聚了眾多中小型企業(yè)。 第四代 20232023 財富廣場、東暉 6 號、華龍國際大廈 以及恒茂國際大廈 雙子座寫字樓 寫字樓全面升級，進(jìn)入概念化推廣階段；不僅擁有當(dāng)時先進(jìn)和完善的硬件設(shè)施，而且還擁有星級酒店水準(zhǔn)的服務(wù)，集辦公、娛樂、休閑等多功能為一體，外觀、性能都比較成熟。觀察 一、寫字樓發(fā)展歷程： 發(fā)展時期 時間節(jié)點 代表典范 特征 第一代 1993 華財大廈 寫字樓概念呈現(xiàn)，基本配套齊全，有自己的物業(yè)管理機構(gòu)，但參雜了客房、商住一體，并非真正意義上的寫字樓產(chǎn)品 第二代 19962023 江信國際大廈 、大平洋商務(wù)大廈、中環(huán)廣場、洪城廣場、三星大廈 開始按標(biāo)準(zhǔn)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以優(yōu)越區(qū)位，宜商、宜住靈活變通物業(yè)功能受到一些中小成長型企業(yè)的追捧，但這類產(chǎn)品還不是純正意義上的寫字樓。寫字樓策劃推廣提案 集合 江景公寓、商務(wù)辦公、時尚商業(yè) 于一體 洪城商圈，城市未來 商務(wù)綜合體 一、顯性層面： 江景公寓鑒于整體市場狀況下，低調(diào)開盤取得一定成績，按照即定目標(biāo)，剩余 50套房源量于年前完成 130套總體銷售目標(biāo) ，難度不大； 寫字樓產(chǎn)品前期通過項目產(chǎn)品形態(tài)的整體宣傳已經(jīng)積累了相當(dāng)部分客源量，借此寫字樓推售時機進(jìn)行 客源釋放 及產(chǎn)品消化； 寫字樓相對于本案公寓及商業(yè)是較為突出產(chǎn)品業(yè)態(tài)，是引導(dǎo)市場 關(guān)注的焦點 所在，通過其新形象的樹立與推廣，將使公寓與寫字樓銷售產(chǎn)生 連動效應(yīng) ； 二、隱性層面： 通過寫字樓高端產(chǎn)品的銷售， 回籠大量資金 是其產(chǎn)品推售策略轉(zhuǎn)變的根本目的 策劃背景 寫字樓 “ 橫世亮相 ” 江景公寓 “ 持續(xù)保溫 ” —— 現(xiàn)實政策方向。 基于這樣的背景下： 寫字樓推向市場“ 勢在必行 ”！ 寫字樓正式亮相： 問題點？ 面臨的市場環(huán)境？ 目標(biāo)客戶群定位？ 形象定位與主訴求？ 產(chǎn)品支撐點及其附加值？ 營銷推廣及資源整合？ ………… 一系列的問題將提上工作日程！ 思考路徑 市場分析 產(chǎn)品 SWOT分析 客戶描述 項目定位 推廣策略 廣告推廣 媒體路徑 SP活動 對于形象定位 ？ “ 市場 ” —— 尋找“ 差異化 ” “ 客戶 ” —— 定位“ 形象化 ” “ 產(chǎn)品 ” —— 對接“ 支撐點 ” 寫字樓 》》 市場 第三代 20232023 國貿(mào)廣場 、地王廣場、南昌世貿(mào) 帶動寫字樓升級換代，真正兼?zhèn)淞藢I(yè)辦公功能的寫字樓，以人為本理念開始重視，引導(dǎo)智能化向國際水準(zhǔn)看齊。 一、寫字樓發(fā)展歷程： 第五代 07年 星河國際、聯(lián)發(fā) 廣場、西格瑪商 務(wù)中心、紅谷灘 金融中心、泰耐 克金融大廈、皇 冠國際 國際化、超甲級、超高層（超 200米）、全智能化、信息化、 多功能，傾全市之力綜合城市 規(guī)劃、交通、配套等各方面打 造。 典型代表 北京路 ：江信國際大廈、天御大廈 中山路 ：地王廣場、太平洋商務(wù)大廈、新龍基廣場； 南京路 ：金陽光大廈、 站前路 ：三星大廈、郵政大廈 福州路 ：金昌利大廈、園林大廈 洪城路 ：國貿(mào)廣場、星河國際、皇冠國際 2縱 ：八一大道、撫河兩岸 繁華商圈，城市主軸 以八一大道為主軸的城市正中心商圈，交通、配套及商務(wù)氛圍濃厚，傳統(tǒng)寫字樓與中高檔寫字樓聚集地，近年寫字樓開發(fā)形態(tài)與產(chǎn)品特色走向一個升級換代的過程，財富廣場、華龍國際大廈，正引領(lǐng)寫字樓產(chǎn)品的一個巨大飛躍。 典型代表 八一大道 ：長運大廈、洪城數(shù)碼廣場、財富廣場、 華龍國際大廈、恒茂國際華城； 撫河兩岸 ：金源大廈、銀源大廈、華財大廈； 1核 ：紅谷灘中心區(qū) 南昌未來中央商務(wù)區(qū) （新 CBD） 紅谷灘新區(qū)，目標(biāo)定位為南昌中央商務(wù)區(qū)（ CBD），市政府將高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一批現(xiàn)代商貿(mào)設(shè)施，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)，建成以行政辦公和居住為主，融文化、商務(wù)為一體的城市新型中心區(qū)，該政策規(guī)劃決定了南昌寫字樓的發(fā)展方向，尤其是市政府在原世界貿(mào)易中心地塊規(guī)劃的南昌中央商務(wù)區(qū)金融中心更是商務(wù)主角，該新區(qū)寫字樓由于對接國際化理念及高效率的現(xiàn)代資訊，將受到一些大型公司或跨國公司在南昌的首選。將打造一個 4050萬平方米的集 購物、休閑、旅游、會展、商務(wù)洽談 等多種功能為一體的現(xiàn)代化大型批發(fā)中心。 新洪大崛起將引領(lǐng)洪城商圈進(jìn)入一個全新的商務(wù)時代！ 洪城路作為洪城商圈的城市主軸，東接老城商圈，西接未來 CBD紅谷灘新區(qū)，交通便捷，國貿(mào)廣場、皇冠國際等高檔寫字樓崛起，更奠定了該片區(qū)的商務(wù)發(fā)展平臺！ 結(jié)論： 南昌寫字樓分布將呈現(xiàn)新趨勢，即向“契機商圈”（ 洪城商圈 ） 拓展，向新的政府“ 培植商圈 ”（紅谷灘商圈） 集中。 關(guān)注 1： 西格瑪國際商務(wù)中心 開發(fā)商：江西君臨天下實業(yè)有限公司 樓盤地址：南昌洪都北大道 636號 總建面積： 產(chǎn)品規(guī)模： 1棟 25F 開盤時間： 2023年 8月底 銷售價格： 8000元 /平方米（均價） 戶型面積： 1201200平方米 產(chǎn)品特色： 5O”級軟實力標(biāo)準(zhǔn) 1. Opportunity（發(fā)展前景）： 依托南昌未來城市中環(huán) —— 洪都大道，穩(wěn)踞潛力增長區(qū)?？梢宰杂砷_啟、呼吸的玻璃幕墻，超大的城市綠肺，儼然形成一個可以自由呼吸的寫字樓。 4. Open（開放而自由）： 可自由組合的戶型設(shè)計， 801100㎡的成長型空間，讓處于各種發(fā)展階段的企業(yè)，都能找到適合自身的空間尺度。 關(guān)注 2： 中凱國際 開發(fā)商： 江西浙大中凱科技園發(fā)展有限公司 樓盤地址： 江西南昌市京東大道 698號 總建筑面積： (11F) 銷售價格： 3999/平方米（均價） 戶型面積： 60— 500平方米 產(chǎn)品特色： 生態(tài)甲級寫字樓 南昌首個 生態(tài) 5A商務(wù)總部 ，首創(chuàng)『 5H』生態(tài)甲級服務(wù)型寫字樓； 外攬青山湖、艾溪湖，內(nèi)抱 2萬平米生態(tài)湖，超大型 40畝 綠化廣場 ； 板式建築 南北對流 ，層層空中花園， 30米 挑高陽光中庭 ，智能冰蓄冷中央空調(diào)，雙層中空玻璃節(jié)能防噪，防輻射外立面。 關(guān)注 3： 聯(lián)發(fā)廣