【正文】 ，荒居舊 業(yè)貧 。地臺：毛坯。大門：落地鋼化玻璃大門。消防：消防自動噴淋裝置。欄桿：高級不銹鋼配安全玻璃欄桿。毛胚出售，空間自由組合毛坯出售，易于分拆銷售及企業(yè)自由空間組合，最大限度突出企業(yè)特點及設(shè)計。利用大獎拉動圈層客戶帶客上門，累計達到一定數(shù)量即可參與大抽獎，獎品主要以現(xiàn)場展示的家電為主；上門客戶也可獲得一份小禮品；未知客戶重資源重整合，搶占先機，主動走出去拓展客戶圈層方式一：立足本地，發(fā)動協(xié)會資源方式二：世聯(lián)內(nèi)部聯(lián)動資源252。對誠意客戶啟動寫字樓誠意登記；活動主題： XXX投資峰會論壇活動暨保利香檳廣場產(chǎn)品發(fā)布會活動時間： 5月 12日活動內(nèi)容：（ 1）邀請佛山知名人士對過去的經(jīng)濟形式進行分析，并就 2023佛山投資趨勢進行分析，分析股市、債券、樓市等投資產(chǎn)品的走勢；（ 2）滲透本項目的商務(wù)價值；產(chǎn)品發(fā)布；誠意登記備注：發(fā)布會后啟動意向客戶的誠意登記；多渠道整合 — 引發(fā)關(guān)注及話題炒作u 線上：充分利用網(wǎng)絡(luò)合作資源進行階段性新品宣傳；利用報紙廣覆蓋效果進行軟文炒作；有針對性地利用合作資源定向進行夾報投遞；u 線下：以時效性高以及覆蓋面廣的短信為主，進行階段性短信轟炸；針對相關(guān)專業(yè)市場以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行大規(guī)模的派單覆蓋；可考慮搭配進行公交站臺以及電視廣告進行宣傳；時間： 5月 1日至 5月 27日2香檳花園寫字樓新品耀世登場l寫字樓營銷關(guān)鍵，強度大于長度，重點手段集中投入，抓住關(guān)鍵渠道及 12個關(guān)鍵節(jié)點做到極致并貫穿始終世聯(lián)經(jīng)驗：3D片的應(yīng)用 —— 中心區(qū)演繹賣點展板123銷售中心內(nèi)部展示 —— 價值傳遞u 現(xiàn)場放置本項目 “ 引領(lǐng)禪西產(chǎn)業(yè)升級十大綱要：主要輸出項目價值點，用簡單直接的文字傳遞給客戶，同時在室內(nèi)放置系列區(qū)域升級改造展板；u 銷售中心內(nèi)部配合啟動儀式擺放項目價值賣點以及區(qū)域升級展板，同時啟用液晶電視循環(huán)播放 3D項目展示片，深化價值輸出；區(qū)域升級系列展板3現(xiàn)場包裝和展示樓書制作要求：1. 到位時間： 5月初2. 制作要求：紙張厚重，整體風(fēng)格大氣現(xiàn)代，注重突出商務(wù)感。這邊的寫字樓真的沒有多少，形象配置都很差，形象最好的寫字樓就是我現(xiàn)在租用的偉順大廈了，但是租金太高了，我現(xiàn)在租用的已經(jīng)算是最便宜的了，而且只能一年簽，還每年加租；216。張槎寫字樓嚴重缺乏，既有寫字樓形象落后，商務(wù)辦公功能缺失，檔次普遍偏低；市場機會：216。從市場未來供應(yīng)情況來看，未來 12年內(nèi)公寓產(chǎn)品將出現(xiàn)井噴，新增總體量將超過 100萬方，且主力供應(yīng)面積段集中在 3060㎡，本項目公寓競爭力較弱。從鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟向城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型信息化提升城鎮(zhèn)化，增強城市發(fā)展競爭力保利香檳花園 寫字樓可行性探討版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。信息化加強國際化，提升佛山國際競爭力從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)專業(yè)鎮(zhèn)向智慧產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型市場小結(jié)：目前限購政策持續(xù)調(diào)控，公寓市場在未來井噴式的集中供應(yīng)下，各項目公寓產(chǎn)品均將面對殘酷的市場競爭，在政策與市場競爭雙重擠壓下， 若本項以公寓形式面市的話，發(fā)展空間將十分狹窄。本年度主要寫字樓供應(yīng)均集中東平以及城南板塊，在張槎寫字樓市場暫無新項目推出，面臨競爭壓力較小，市場存在較大機會；216。我們買 300方以上都沒有問題，我的朋友都起碼半層半層的買，就看你們有沒有合適的，不要上面寫字樓下面做公寓就行了，不然給人的感覺很雜216。3. 內(nèi)容要求：突出項目區(qū)域規(guī)劃、交通配套，以及項目的賣點4. 形式要求：采用肯定的語氣和客戶溝通，可閱讀性強。 整合客戶資源，立足張槎本地，拓展張槎針織協(xié)會、企業(yè)家協(xié)會的工商協(xié)會機構(gòu)拓寬客戶群；252。降低開發(fā)商建筑成本及企業(yè)運作成本物業(yè)產(chǎn)品：附： 裝修標準參考項目 裝修標準公共部分 室內(nèi)金安壹號大堂：地面鋪設(shè)高級石材 、 吊頂天花。內(nèi)墻：毛坯。空調(diào)：水源熱泵冷卻水管接入口。衛(wèi)生間：公共間設(shè)備設(shè)施布局齊全，已含內(nèi)裝修。墻體：毛坯。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 2023/1/28 6:49:3506:49:3528 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 28 一月 20236:49:35 上午 06:49:35一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/28 6:49:3506:49:3528 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2106:49:3506:49Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。衛(wèi)生間：預(yù)留衛(wèi)生間排水管及通風(fēng)口，無間墻。用電負荷：用電負荷 80W/m2 ,配電箱到層間管井。供電： 220V到戶。入戶門：統(tǒng)一鋼化玻璃門。信箱：設(shè)置在首層后樓梯裝置。 利用世聯(lián)內(nèi)部項目資源以及客戶資源，進行內(nèi)部宣講聯(lián)動，拉動相關(guān)項目客戶轉(zhuǎn)介；營銷核心：借助樣板房開發(fā)拉升項目形象，制造銷售緊迫感操作思路： 1個事件 +創(chuàng)新展示 +強化客戶維系第 2階段 ——5 月 21日至 5月 27日（升溫期）形象：以樣板房開發(fā)為契機，再次利用事件營銷，拉升項目形象，持續(xù)引起市場關(guān)注；推廣：持續(xù)利用短信宣傳項目大事記，并釋放即將開賣緊迫消息；展示：以樣板房展示為核心，以寫字樓形象拉動項目現(xiàn)代化形象；客戶：強化客戶維系，制造緊迫感策略：樣板房展示到位，邀請客戶集中上門，結(jié)合相關(guān)活動使項目在市場上形成強勢的宣傳期，在維系客戶基礎(chǔ)上制造銷售緊迫感；活動目的：寫字樓剪彩儀式，利用保利實力以及與政府良好關(guān)系，邀請政府人員參與剪裁儀式，形成項目話題炒作拉升項目寫字樓板塊核心形象；活動主題：寫字樓剪彩儀式活動時間： 5月 26日活動內(nèi)容：邀請政府人員以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與保利香檳寫字樓剪彩儀式，隨后開放寫字樓清水樣板間；引爆活動 —— 寫字樓剪彩儀式 1樣板房開放備注：樣板房開放后同步進行寫字樓凍結(jié)登記；前廣場包裝：借鑒。3銷售中心內(nèi)部展示 —— 樓書 +投資手冊u 建議在入門處設(shè)置充氣拱門以及紅色掛幅，營造出金融銀行企業(yè)搶先入駐的商業(yè)氣氛以及辦公氣氛，拉動現(xiàn)場氛圍營造；u 利用顯要位置的樓體掛幅以及差異化的圍擋宣傳，從不同角度釋放寫字樓銷售信息以及寫字樓價值信息；銷售中心外部展示 —— 圍擋以及樓體顯眼位置的樓體掛幅2充氣拱門以及橫幅1差異性圍擋包裝34圈 層口碑傳播快，寫字樓客戶容易受合伙人、生意伙伴的影響，提前利用圈層挖掘潛在客戶216。2. 對本項目寫字樓看法： 之前是去看過商鋪，因為這邊要搬遷了，所以就先找個地方，這邊也算是 方便 ，我最看重的是這邊社區(qū)夠大，片區(qū)也多盤，應(yīng)該在這邊 做生意會不錯；3. 對項目的看法： 項目是不錯的， 環(huán)境好，社區(qū)大 ；而且保利開發(fā)肯定不錯的，我也是買來自用，弄個辦事處也好 拓展業(yè)務(wù) ；4. 其他想法： 起碼寫字樓的 形象要好 ，我們經(jīng)常和人談生意的，平時在店里面談覺得不太好，習(xí)慣了在店面煮食，如果能有個 煮食功能以及網(wǎng)線 就更好了；重要客戶據(jù)世聯(lián)寫字樓數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佛山寫字樓買家或用戶以鋼材、陶瓷等第二產(chǎn)業(yè)及貿(mào)易、金融、物流、地產(chǎn)、廣告公司等傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)為主； ；　 百花廣場 東建大廈 創(chuàng)業(yè)大廈 金海廣場 永豐大廈 環(huán)球國際承租客戶行業(yè)分布 制造業(yè) /貿(mào)易 /地產(chǎn) /物流 等行業(yè)為主： 保險 /金融 /制造 /軟件 /網(wǎng)絡(luò) /貿(mào)易 /通信 /房地產(chǎn) /物流等行業(yè)為主：地產(chǎn) /貿(mào)易 /物流等行業(yè)為主：證券 /地產(chǎn) /銀行等行業(yè)為主： 通信 /物流 /地產(chǎn) / 金融 /貿(mào)易 等為主：保險 /物流 /地產(chǎn) /陶瓷 /貿(mào)易等為主：TCL國際電工、駱駝漆粉末涂料、施耐德電氣（中國）投資有限公司、合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司、歐姆龍（廣州）自動化有限公司、廣東安通國際貨運代理有限公司、奧的斯電梯有限公司、房地產(chǎn)交易中心珠江恒昌地產(chǎn)、西門子佛山公司、保和力加、百威佛山公司、三豐國際凱德置地房地產(chǎn)公司、經(jīng)緯房地產(chǎn)公司、滿堂紅佛山公司、 DHL敦豪物流公、佛山金地地產(chǎn)金海集團，華夏銀行，大型國有企業(yè)，湛江市商業(yè)銀行，招商證券，廣東萬雅證券，助民擔(dān)保，一百集團，國元證券，廣東天耀集團，廣告公司（一家買了整層），外資通信，科技，地產(chǎn)萬科地產(chǎn)、聯(lián)通佛山公司、雅芳佛山公司、馬士基佛山公司、廣發(fā)證券諾亞財富，恒安集團下屬公司，飛洋集團下屬公司，保樂力加，中經(jīng)得快運，亞洲貿(mào)易，金瑞期貨，平安保險，IBM，中石油，簡一陶瓷，華耐建材，新世界地產(chǎn)游離客戶投資客戶以需求 整層或半層 的面積為主，自用客戶主力需求面積集中在 400平米以下；類型 特征 行業(yè) 代表企業(yè) 需求面積 購買可能性高端投資客財力雄厚的大型企業(yè)主、企業(yè)高層管理人員鋼材、貿(mào)易、陶瓷、咨詢、建筑建材等行業(yè)。我們經(jīng)常要跟單，網(wǎng)絡(luò)要求較高，要有好的物管，最好能夠提供商務(wù)會議室方便我們貿(mào)易洽談，我對保利還是很有信心，你們寫字樓的形象一定很好的關(guān)于配套：核心客戶216。目前，張槎針織業(yè)已成為全國最大、知名度最高的針織布產(chǎn)區(qū)、針織布集散地；216。由于目前開發(fā)商傾向于持有部分單位出租以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收益，從而導(dǎo)致 20232023年以來成交面積一直低于新增面積寫字樓市場的需求保持穩(wěn)定，從 2023年起寫字樓整體需求出現(xiàn)井噴，且上升趨勢明顯市場現(xiàn)狀? 20232023年禪城寫字樓的供應(yīng)量總體呈現(xiàn)一個上升的趨勢?！?針織產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 】普遍針織企業(yè)產(chǎn)業(yè)只是代加工，品牌形成力以及銷售能力較差張槎針織業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀針織業(yè)突