【正文】 21:50:0221:50:0221:503/23/2023 9:50:02 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 23日星期四 下午 9時(shí) 50分 2秒 21:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 投機(jī)取巧的人。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ▼ ▼ “形象提升”戰(zhàn)略 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 核心策略 ? 一 核心策略 ? 一個(gè)核心賣點(diǎn)： “ 新辦公 *大革命 ” 絕版核心區(qū)位精裝辦公領(lǐng)地。 ④ 新寫字樓項(xiàng)目少，是機(jī)會(huì)也是風(fēng)險(xiǎn)。目前是焦作市為數(shù)不多的 5A純商務(wù)旗艦寫字樓，也是現(xiàn)在塔南路商圈唯一一棟較高端寫字樓。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，通常在其生產(chǎn)性場(chǎng)區(qū)規(guī)劃時(shí)即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對(duì)外購(gòu)進(jìn)和租賃寫字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城市規(guī)模較大，企業(yè)對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時(shí)，會(huì)考慮為其銷售部門購(gòu)買或租賃辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對(duì)于辦公物業(yè)的需求量不大。 第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂(lè)、商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。6部高速電梯、電暖、無(wú)限網(wǎng)絡(luò)，框架結(jié)構(gòu)、 76㎡ 1600㎡ 空間自由組合、配套完美。焦作不缺寫字樓，缺好的寫字樓，這是萬(wàn)基商務(wù)入住率高的原因。 ? 兩個(gè)營(yíng)銷面： 以焦作老區(qū)為主要宣傳面，針對(duì)金融企事業(yè)單位，貿(mào)易公司、向周邊縣市覆蓋，特別在焦作比較富裕的縣鎮(zhèn)，爭(zhēng)取更多的縣城進(jìn)城投資客戶。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。 下午 9時(shí) 50分 2秒 21:50:02 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 。 :50:0221:50Mar2323Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :50:0221:50:02March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 23日星期四 ? 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。我們采取那種模式？ 我們的建議，分三步走：一是 調(diào)整案名，在目前形象的基礎(chǔ)上，以藍(lán)鉆 2期的形式出現(xiàn)，緊扣形象定位全面提升案名的沖擊力；二是提推出新品 （既然是二期），以新產(chǎn)品支撐新案名，目前在售產(chǎn)品可在形式上銷控 或暫停銷售；三是調(diào)整銷售中心及所有媒體的表現(xiàn)形式。 ③ 為降低后期運(yùn)營(yíng)成本，許多寫字樓沒(méi)有中央空調(diào)，這一現(xiàn)象在舊寫字樓中普遍存在，但一引起新建的寫字樓如 “ 華融國(guó)際 ” 也未設(shè)中央空調(diào)。其中一到四層是商業(yè)，五到二十五層為 ，二十六至二十八層規(guī)劃為空中景觀餐廳，二十九層為多功能會(huì)議室。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，第一產(chǎn)業(yè)不需要辦公物業(yè)。其服務(wù)的性質(zhì)決定需要購(gòu)買或租賃處于交通便利地段的寫字樓物業(yè)開展工作，以便為其客戶提供更好的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 銷售情況： 華融國(guó)際大廈，目前已是現(xiàn)房。 ⑤ 盡管現(xiàn)階段焦作寫字樓存在供需不平衡，發(fā)展不成熟等問(wèn)題。 ? 三條主線貫穿營(yíng)銷過(guò)程 ? 品質(zhì)線 ：建筑科技是同焦作其它項(xiàng)目的主要區(qū)別點(diǎn)，精工細(xì)作，項(xiàng)目區(qū)位，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，精美戶型等都是本案在競(jìng)爭(zhēng)中勝出的關(guān)鍵； ? 宣傳線 ：前期做好面的宣傳是后期制勝的關(guān)鍵所在，廣泛的宣傳，有助于目標(biāo)人群之間的口頭相傳，有利于項(xiàng)目在群體中的知名度； ? 群體互動(dòng)線 ：做好項(xiàng)目與消費(fèi)者之間的互動(dòng)關(guān)系，提高項(xiàng)目和公司在群眾中的良好印象和信任感，來(lái)放大客戶群體的“滾雪球”效應(yīng)。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 2023年 3月 下午 9時(shí) 50分 :50March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 21:50:0221:50:0221:50Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 9時(shí) 50分 2秒 下午 9時(shí) 50分 21:50: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 21:50:0221:50:0221:50Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 ? 管得少，就是管得好。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 產(chǎn)品形象先行多賣點(diǎn)隨后定向滲透全面提升新辦公大革命、創(chuàng)新精裝形象項(xiàng)目綜合檔次輔助 樹立形象 新辦公大革命精裝辦公航母形象 多賣點(diǎn)隨后 定向滲透 全面提升 項(xiàng)目綜合檔次形象輔助 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 常規(guī)模式下的客戶分布 客戶類型 消化面積 價(jià)格承受能力 數(shù)量比例 營(yíng)銷特征 客戶特點(diǎn) 客戶來(lái)源 自用客戶 大 客 戶 500— 1000 5000— 7000 小 約 10% 被動(dòng) 集團(tuán)決策 注重形象、 綜合素質(zhì)、 追求個(gè)性風(fēng)格 國(guó)貿(mào)中心 萬(wàn)基商務(wù) 華融國(guó)際 …… （挖掘） 中 小 客 戶 100400 4500— 5500 小 約 20% 不理性比較、 有追隨喜好 追求性價(jià)比 公司規(guī)模擴(kuò)張，追求形象層面，發(fā)展類公司 投資客客戶 60— 300 4000— 5000 大 約 70% 主動(dòng) 注重實(shí)