寫字樓項(xiàng)目招商方案-全文預(yù)覽
【正文】 服裝銷售、美容美體、時(shí)尚攝影、家教培訓(xùn)等小店分布其中。此外，作為新興城市發(fā)展中心的河?xùn)|片，多個(gè)寫字樓新項(xiàng)目集中涌出，如九州國際、嘉逸國際財(cái)富中心等，其中不乏一些發(fā)展成熟，租用時(shí)間較長的寫字樓分布周邊，整個(gè)區(qū)域內(nèi)，寫字樓暫時(shí)處于供大于求的狀態(tài)。這種情況在柳州市尤為明顯，預(yù)計(jì)在未來四到五年總存量將成雙倍或多倍的增長，可隨著總存量的增加空置也將快速增加，同時(shí)租金也將缺乏上漲動(dòng)力。項(xiàng)目一至六層作為大型精品百貨商場(chǎng)，至今開業(yè)運(yùn)營已一年有余。通過誠信踏實(shí)的努力及自我積累不斷創(chuàng)新，成立了祥鴻裝飾公司，涉足并實(shí)現(xiàn)大型水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、休閑娛樂山莊；我們尊重趨勢(shì)，主動(dòng)應(yīng)對(duì)和發(fā)現(xiàn)大環(huán)境下的新產(chǎn)物、新模式，致力于發(fā)現(xiàn)價(jià)值并創(chuàng)造價(jià)值！ [居上樂和城項(xiàng)目招商方案]目 錄 項(xiàng)目概述 柳州市商務(wù)寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析 周邊寫字樓物業(yè)租賃概況 項(xiàng)目SOTW 租賃價(jià)格策略建議六、招商工作準(zhǔn)備及階級(jí)劃分附：我司商家資源展示（部分）一、項(xiàng)目概述： 五星商廈我司目前涉及的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營、專業(yè)權(quán)證、地產(chǎn)金融服務(wù)等。 項(xiàng)目建筑追求現(xiàn)代、時(shí)尚的設(shè)計(jì)元素，流暢的線條、簡(jiǎn)約的外形，突出商務(wù)大廈的高貴與典雅氣質(zhì)。二、柳州市商務(wù)寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析窗體頂端近年來，柳州寫字樓市場(chǎng)供大于求的大環(huán)境、大鱷高性價(jià)比寫字樓產(chǎn)品搶占市場(chǎng)，讓開發(fā)商對(duì)寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)望而止步；目前市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)大幅推遲竣工時(shí)間，然而即使考慮到這些因素，中長期的動(dòng)態(tài)供求不平衡仍將持續(xù)。柳北區(qū)三中路上的凱凌大廈、文軒大廈等寫字樓位于電腦城旁，依托IT聚集地的優(yōu)勢(shì)，出租率也可達(dá)90%以上。 與此同時(shí)，柳州市寫字樓因地段不同，用途有很大差別。 城中區(qū)內(nèi)瑞泰大廈、時(shí)代商廈、華僑大廈單間寫字樓租金均價(jià)為38元/平方米。三、項(xiàng)目周邊寫字樓物業(yè)租賃概況項(xiàng)目面市單價(jià)實(shí)際成交單價(jià)年遞增物業(yè)管理費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)陽光100寫字樓6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方東郡6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方嘉逸大廈59元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方盛豐國際55元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方居上V855元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方四、本項(xiàng)目SOTW分析l 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： A/地理優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于河?xùn)|CBD中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)位，是本市中小企業(yè)進(jìn)行商務(wù)辦公及商業(yè)經(jīng)營最成熟的地段。
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