寫字樓項(xiàng)目招商方案(更新版)
【正文】 必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。布局平面圖。招商工作流程：第一階段：招商的準(zhǔn)備工作階段（包括物料準(zhǔn)備，人員培訓(xùn)準(zhǔn)備，辦公場地準(zhǔn)備，招商合同文書的準(zhǔn)備）第二階段：招商工作的開展階段，此階段將通過公司本身資源的篩選，商戶的拜訪，廣告投放宣傳逐步鎖定，目標(biāo)商戶，完成原有商戶及準(zhǔn)入商戶的摸底、過濾、落位工作。l 項(xiàng)目劣勢：A/產(chǎn)品缺陷：受限于核心筒及電梯位置的規(guī)劃，單間物業(yè)面積被劃分為約150平方米，故拔高了租金總價(jià)，無形中阻礙了承租能力稍弱的中小企業(yè)進(jìn)駐。而與城中區(qū)較低的租金不同的是，河?xùn)|片內(nèi)，以陽光100城市廣場，均價(jià)50元/平方米的租金，較城中區(qū)單間寫字樓月租金高了近10元/平方米。此外，作為新興城市發(fā)展中心的河?xùn)|片，多個寫字樓新項(xiàng)目集中涌出，如九州國際、嘉逸國際財(cái)富中心等，其中不乏一些發(fā)展成熟，租用時(shí)間較長的寫字樓分布周邊，整個區(qū)域內(nèi)，寫字樓暫時(shí)處于供大于求的狀態(tài)。項(xiàng)目一至六層作為大型精品百貨商場，至今開業(yè)運(yùn)營已一年有余。我司目前涉及的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營、專業(yè)權(quán)證、地產(chǎn)金融服務(wù)等。二、柳州市商務(wù)寫字樓租賃產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析窗體頂端近年來，柳州寫字樓市場供大于求的大環(huán)境、大鱷高性價(jià)比寫字樓產(chǎn)品搶占市場，讓開發(fā)商對寫字樓項(xiàng)目的開發(fā)望而止步；目前市場上多個項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)大幅推遲竣工時(shí)間，然而即使考慮到這些因素，中長期的動態(tài)供求不平衡仍將持續(xù)。 與此同時(shí)，柳州市寫字樓因地段不同，用途有很大差別。三、項(xiàng)目周邊寫字樓物業(yè)租賃概況項(xiàng)目面市單價(jià)實(shí)際成交單價(jià)年遞增物業(yè)管理費(fèi)電費(fèi)水費(fèi)陽光100寫字樓6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方東郡6065元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方嘉逸大廈59元/㎡5055元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方盛豐國際55元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方居上V855元/㎡4550元/㎡第3年起年均遞增5%2元/㎡3元/立方四、本項(xiàng)目SOTW分析l 項(xiàng)目優(yōu)勢： A/地理優(yōu)勢：項(xiàng)目位于河?xùn)|CBD中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)位，是本市中小企業(yè)進(jìn)行商務(wù)辦公及商業(yè)經(jīng)營最成熟的地段。l 項(xiàng)目威脅：A/市場競爭：全市同類項(xiàng)目競爭激烈，萬達(dá)、華潤、及周邊的盛豐國際等多個寫字樓物業(yè)正全力招商，為搶奪有限的商務(wù)辦公資源，價(jià)格戰(zhàn)不可避免?！芷谛裕罕卷?xiàng)目招商體量巨大，從招商工作開始到結(jié)束保守估計(jì)需要在12個月左右。招商文案。有時(shí)候覺得自己像
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