寫字樓項(xiàng)目招商方案(文件)
【正文】 成招商5000平方米。第四階段：完成落位商戶的簽約及招商場(chǎng)地的交付工作。報(bào)紙廣告：報(bào)紙是目前是重要傳媒渠道之一，建議項(xiàng)目采取硬性廣告為主的方式，在柳州主力媒體《南國(guó)今報(bào)》、《柳州晚報(bào)》投放廣告，招商促銷政策。招商流程表。湘艾薯西餐咖啡陪你蓉悅川菜生龍清湯腩 藍(lán)莎美容養(yǎng)生會(huì)所中華茶樓綠茵閣西餐香港生龍茶餐廳四川蓉李記城市便捷酒店滿記甜品俏面亞泰風(fēng)蘭納海底撈火鍋好倫哥自助餐金燕莊喜多咖啡一茶一坐零度空間四季北方菜嘿客餐廳57176。用一些事情，總會(huì)看清一些人。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。 ※允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局，經(jīng)營(yíng)者根據(jù)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)范圍的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的需要進(jìn)行改動(dòng)，以最大限度滿足經(jīng)營(yíng)戶的需要。布局平面圖。廣告推廣渠道及策略：針對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)以及市場(chǎng)客戶群體的消費(fèi)特點(diǎn)、認(rèn)知特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目在廣告推廣中，綜合利用報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、微信、上門拜訪等宣傳渠道，以戶外廣告和報(bào)紙廣告為主、其它廣告為輔的宣傳形式，采用“廣告宣傳+市場(chǎng)促銷”的形式，展開(kāi)迅猛的市場(chǎng)宣傳攻勢(shì)，迅速打開(kāi)市場(chǎng)知名度，強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)。招商工作流程：第一階段：招商的準(zhǔn)備工作階段（包括物料準(zhǔn)備，人員培訓(xùn)準(zhǔn)備，辦公場(chǎng)地準(zhǔn)備，招商合同文書的準(zhǔn)備）第二階段：招商工作的開(kāi)展階段，此階段將通過(guò)公司本身資源的篩選，商戶的拜訪，廣告投放宣傳逐步鎖定，目標(biāo)商戶，完成原有商戶及準(zhǔn)入商戶的摸底、過(guò)濾、落位工作。小結(jié)：本項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、物業(yè)硬件配套優(yōu)勢(shì)、商業(yè)綜合體優(yōu)勢(shì)明顯，因此租金單價(jià)理應(yīng)與陽(yáng)光100持平，但考慮到目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下滑、本市企業(yè)贏商環(huán)境惡化、中小企業(yè)承租能力削弱、及周邊物業(yè)招商競(jìng)爭(zhēng)激烈等不利因素的影響，我司建議，本項(xiàng)目可采取低開(kāi)高走放水養(yǎng)魚的模式穩(wěn)步推進(jìn)招商工作，以高端大氣的硬件配套優(yōu)勢(shì)+靈活優(yōu)惠的免租期政策，雙管齊下吸引商家進(jìn)場(chǎng)。l 項(xiàng)目劣勢(shì)：A/產(chǎn)品缺陷：受限于核心筒及電梯位置的規(guī)劃，單間物業(yè)面積被劃分為約150平方米，故拔高了租金總價(jià)，無(wú)形中阻礙了承租能力稍弱的中小企業(yè)進(jìn)駐。 B/物業(yè)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目是本市為數(shù)不多的超高層商業(yè)綜合體，外立面形象高端大氣，硬件配套齊全且高標(biāo)準(zhǔn)。而與城中區(qū)較低的租金不同的是，河?xùn)|片內(nèi)，以陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)，均價(jià)50元/平方米的租金，較城中區(qū)單間寫字樓月租金高了近10元/平方米。其中，城中區(qū)作為柳州老商業(yè)中心，商業(yè)與服務(wù)業(yè)興盛，片區(qū)內(nèi)寫字樓租用也呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，各種
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