寫字樓項目分析報告(文件)
【正文】 寫字樓市場沖擊大這樣成本單價最低，銷售單價最高，投資回報率較高，進(jìn)入市場銷售后，面臨的風(fēng)險相對較小。寫字樓項目資料寫字樓名稱租價、售價水平檔次主體公司類型坐落地址租售率建銀大廈80元/平方米+20（物管）不出售甲級外企，國內(nèi)知名公司西北湖廣場，新華下路85%瑞通廣場85元/平方米+12（物管）8500元/平方米甲級外企，國內(nèi)知名公司長江日報路，建設(shè)大道90%招銀大廈4555元/平方米甲級外企，國內(nèi)知名公司建設(shè)大道與青年路交匯處85%信合大廈50元/平方米甲級國內(nèi)知名公司，少量外企建設(shè)大道，噴泉公園附近85%國貿(mào)大廈100元/平方米（租價+物管）甲級外企，少量國內(nèi)知名企業(yè)建設(shè)大道，西北湖廣場對面95%良友大廈40元/平方米乙級(優(yōu)秀)少量國內(nèi)知名公司，少量外企，大量武漢有實力公司新華路與噴泉公園附近80%凱盟大廈38元/平方米乙級大量武漢有一定實力公司，創(chuàng)業(yè)期公司新華路，噴泉公園對面75%登月大廈25元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司新華路與噴泉公園附近70%陽光大廈2300元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司新華下路95%青年廣場22元/平方米乙級大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司青年路靠近建設(shè)大道55%項目名稱武漢廣場世貿(mào)廣場富商大廈中原大廈租金報價30453520項目名稱世紀(jì)大廈港奧中心正信大廈中百商廈租金報價27353021根據(jù)收益還原法求單價、總價收益還原法求單價、總價序 號項目名稱建筑面積 (平方米)單 位 租 金 收 益 (元/)月收益 (元/月)單 位1 1000006060 元2年總收益 月收益*12月720 元3出租率 年總收益*95%684 4管理費 年收益*5%20 元5房產(chǎn)稅 年收益*12%82 元6營業(yè)稅及附加費 年收益*%35 元7保險費 年收益*%1 元8維修費 年收益*5%34 元9年純收益 345678512 元10還原利率 7% 11剩余使用年限 58 年12總收益值 A/R[11/(1+R)^n]7,172 元13評估單價(取整) 總收益/建筑面積0 元/平方米綜上市場分析，由于周邊市場上目前多數(shù)寫字樓為只租不售，所以根據(jù)租價推算出該物業(yè)的價格為7172元/平方米?！^(qū)域競爭對手不多，僅有廣電中心和另外一個高層寫字樓主體已完工，為本案提供市場機(jī)會 市政規(guī)劃清晰，受周邊商業(yè)區(qū)及CBD輻射影響，辦公氣氛濃※ 建銀大廈、新世界、招行大廈等多個高檔寫字樓圍繞，是著名的金融一條街，將帶來潛在市場※ 銀行證券機(jī)構(gòu)較為豐富，有招商
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